这 11 个市场曾是美国的热点。如今已变冷。

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本文由 全国抵押贷款银行家。请阅读我们的编辑指南以了解更多信息。

高利率和不断上涨的价格只能持续一段时间，直到潜在买家放弃、继续租房或干脆留在原地。

现在，美国许多城市都在进行房屋倒卖。曾经火爆的市场库存有限， 丧心病狂 由于卖家试图吸引买家重返市场，竞价战导致价格下降。

房价下跌最快的地区

毫不奇怪，名单上的其他一些城市最近房价也出现了最快的下跌。根据 realtor.com 的数据， 迈阿密 纽约位居贬值最快的城市之首，而四年来，纽约的房价却一路飙升。今年，纽约的房价中位数较上年同期下跌 11.2%，至 43.9 万美元。

名单上的其他 10 个城市包括（同比百分比变化和当前房价中位数）：

城市	同比百分比变化	当前房价中位数
佛罗里达州迈阿密	-11.2％	439,000 美元
科罗拉多州丹佛市	-6.3％	639,000 美元
华盛顿州西雅图	-5.5％	777,000 美元
密苏里州堪萨斯城	-4.9％	44万美元
俄克拉荷马州俄克拉荷马城	-4.3％	339,000 美元
加利福尼亚州圣何塞	-4％	1,469,000 美元
佛罗里达州坦帕	-3.2％	425,000 美元
德克萨斯州奥斯汀	-3.1％	565,000 美元
密歇根州底特律	-3％	26万美元
德克萨斯州圣安东尼奥	-2.6％	348,000 美元
北卡罗来纳州罗利	-2.6％	462,000 美元

为了将这些数字放在上下文中， Zillow 透露 今年早些时候，平均家庭今年需要多挣 47,000 美元才能买得起房子 不仅仅是 四年前。

活跃房源增加 37% 价格降温

四周 结束于 6 月 23 日，美国的典型房屋以低于要价的价格售出。 这是一个史诗般的数据 红鳍金枪鱼考虑到自疫情爆发以来，持续的叙述一直是库存不足和高利率导致价格上涨。

根据 Redfin 的数据，近 7% 的房屋卖家降低了要价，这是自 2022 年 11 月以来的最高数字。 Realtor.com 数据显示情况类似。与此同时，阳光地带各州和中西部地区的大量新库存打破了供需平衡。

以下是一些关键要点：

• 待售房屋销售量同比下降 4.3%， 最大 四个月内下降。（Redfin）
• 60% 的家庭 已列出 至少一个月不签订合同。（Redfin）
• 包括已签约房屋在内的未售出房屋总数与去年相比增加了 22.4%。（Realtor.com）
• 房屋挂牌量同比增长 37%，连续八个月增长。（Realtor.com）。
• 20 万美元至 35 万美元价格范围内的库存超过所有其他价格范围，与去年相比增长了 50%。（Realtor.com）
• 南方较小、更实惠的住房正在推动库存增长。（Realtor.com）

价格为何下跌？

毫无疑问 利率 有 很多 与之有关。除了房价，负担不起的双重打击也让许多潜在买家陷入了困境。

这并不意味着我们即将进入房地产崩盘，因为全国各地的许多房屋 是 仍然 卖 高于要求。然而， 现在房价比 2020 年高出 47%，这种上涨势头只能持续一段时间，直到买家退出，卖家面临现实考验。

根据各种报告强调 美国财经频道，总体趋势是市场降温，库存缓慢恢复正常，但与 2017 年至 2019 年的典型水平相比仍下降了 32.4%。

工资增长不够快

虽然工资往往 镜像通货膨胀 自 2020 年以来，情况已不再如此 被说 工资与房价的关系。一般来说，自 20 世纪 60 年代以来， 房价上涨速度是通货膨胀的 2.4 倍。要在 2024 年购买一套可负担的住房（相当于 80 年代中期的花费），家庭收入至少需要 134,000 美元。美国的家庭收入中位数仅为 74,580 美元。

自 2000 年以来，许多大都市地区的房价已上涨了三倍或四倍，有些甚至自 2020 年以来上涨了近一倍。加利福尼亚州和佛罗里达州在 2000 年至 2023 年期间的房价升值速度最快的地区中占据主导地位。

这对投资者意味着什么

房价下跌最快的地方与潜在房东可以寻找现金流的地方没有关联，除非 为了 可能 底特律 还有一些 的 中西部城市。然而，对于希望 房屋黑客 或有能力购买个人住宅的人 已经建成 股票，在调整过程中抓住一个城市总是一个明智之举。

美国每个城市的情况都大不相同，不同街道的房价经常出现波动。“有些买家认为他们可以买到便宜的房子，因为他们听说市场很冷淡，而有些卖家认为无论房屋状况如何，每套房子都能卖出最高价，”洛杉矶 Redfin 经纪人 Marije Kruythoff 在一份新闻稿中表示。“实际上，一切都取决于房屋和地理位置。”

最终的买方市场 从未变得热门

尽管疫情期间其他地方都出现了爆炸式增长，但纽约市却是最大的输家之一，也是 2020 年少数几个实际贬值的主要市场之一。

如今，只要你有能力兑现，这座城市就给你带来机会。 在曼哈顿，库存增加导致公寓价格下跌 3%，平均价格“仅为” 200 万美元。这似乎是个荒谬的投资，但根据 美国财经频道，库存积压量为 9.8 个月。超过六个月即为买方市场。

有趣的是，曼哈顿 62% 的交易都是全现金购买，这表明高利率在这里的影响不如 他们是 其他地方。租金六个月来没有上涨，平均租金稳定在 5,000 美元 一个月。

虽然曼哈顿对于许多投资者来说可能遥不可及，但对于那些负担得起的人来说，由于其规模有限（曼哈顿毕竟是一个岛屿），它是美国最有利可图的市场之一。例如，最近在 彭博 报告称，纽约市的出租空置率为 一个湖 1.4％。 最重要的是，曼哈顿的房地产价值可以随着时间的推移大幅上涨，因此暂时的低迷是买入的黄金机会——尽管不要指望任何 现金周转 如果你正在融资。 这 是一个存放现金并观望的市场 公平 增加。

最后的想法

虽然一些之前房价过高的城市已经出现价格下降，但美国是一个极端的国家，房地产尤其如此。 根据 SmartAsset 最近的分析， 仍然有可能活下去 在 许多美国城市 通过赚取美国全职工人的年平均工资约 6万美元。 也有可能 许多城市的现金流 无需做出 巨大的 房屋首付一般低于 240,000 美元。

简而言之，不要将房价下跌视为投资该市场的绝对信号。相反，计算一下你能负担得起多少首付、你想住在什么样的社区，以及 投资回报率 这对你有好处。库存增加使得搜索比以前更容易。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。