房地产投资者影响房地产市场健康的 5 种方式

人们对房地产投资者有很多话要说，但并不是所有人都 的 是积极的。虽然我们可以理解一些抱怨的来源，比如对机构投资者的抱怨，但房地产投资者在现代房地产市场中发挥着不可或缺的作用。批评可能很有道理，但总的来说，投资者——尤其是个人投资者——在维护房地产的健康和活力方面发挥着重要作用。

事实是，房地产投资既有利于个人，也有利于市场，影响地方和国家趋势。投资者如何 影响 市场最多。

1. 房产保养和价值

投资者经常购买不良或过时的房产并对其进行翻新。 这 不仅提高了住房质量，还提高了当地的房地产价值。投资者也努力保护这些房产的状况， 预防发生 废弃或被忽视的财产损害了社区安全和价值。

现在，在开始评论糟糕的房东、贫民窟房东和出租屋里杂草丛生之前，总会有 坏的 投资者在维护房产方面做得很差。然而，当房产被废弃，社区变得破败时，房地产投资者就会介入并承担重振房产的风险。是的，投资者希望获利，但这些利润伴随着风险，没有投资者，社区就不会进步，不会复兴，也不会改善。

2. 替代住房解决方案

有些人会 哀叹 我们的住房市场对租赁的依赖程度有多高？但事实是，租赁是现代市场的支柱，在过去 60 年里一直保持着总住房库存的稳定比例。无论流行的说法如何，租赁并不是最近才出现的现象。

租赁房产仍然比购买房产更容易获得，并且提供了我们社会所需的灵活性。此外， 建造出租（BTR）模式 也增加了住房供应。当住房所有权越来越难以实现时，单户出租提供了长期替代方案。

3. 社区参与

甚至 外州投资者 对他们的投资市场产生影响。无论你在哪里投资，你无疑都会利用该市场的资产。

投资者为当地企业提供工作，例如承包商、建筑商、房地产经纪人和物业经理。当您考虑某个地区的出租房屋数量时，将该数字乘以数千美元，您就会知道 真实的 投资者对社区的经济影响。

投资者冒着投资社区的风险，投入数千美元 被转移 通过经济进入小型本地企业的口袋，而这些企业通常不会存在。这些投资者提供更多的住房选择来支持不断增长的人口，并可能参与社区发展。理想情况下，投资者为个人房产和社区的价值做出贡献 总体而言。

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4. 市场复苏

让我们来谈谈大衰退。尽管各个市场的情况各不相同，但不可否认的是，如果没有投资者的积极性，房地产复苏的速度会慢得多。

投资者的贡献如下：

• 购买不良资产： 投资者购买了止赎房屋和不良资产，将它们从市场上撤出，并帮助稳定房价。请记住，止赎会拉低房价。在大衰退期间，许多房主的抵押贷款都已入不敷出！投资者的购买通常可以防止价格进一步下跌，并有助于吸收住房库存过剩。
• 将房屋转换为出租房： 投资者将许多被取消抵押品赎回权的房屋改建成出租物业。 这 为那些在经济危机中失去家园的人提供住房，并支持租赁市场，随着住房拥有率下降，租赁市场的需求增加。即使是那些没有受到直接影响的人也常常选择放弃拥有住房（而选择租房），以避免同样的命运。
• 刺激经济活动： 房地产投资为承包商、建筑工人和物业经理创造了就业机会。大衰退几乎影响了所有工作和业务，尤其是房地产行业。投资者光顾房地产的意愿 真实的 房地产相关产业仅帮助当地市场复苏。
• 提供流动性： 投资者通过购买银行和房主难以出售的房产，为房地产市场提供了急需的流动性。请记住，当市场在次级抵押贷款危机最严重时触底时，银行和个人房主陷入了困境。投资者解冻了冻结的市场，每个人都不敢再进入。
• 增强市场信心： 投资者 积极参与 房地产市场的复苏帮助恢复了 其他 买家和卖家。 回顾，人们可能很难记得当时他们有多么苦恼。他们失去了资产、退休金和家的感觉。投资者购买房产的意愿鼓励其他人看到房地产仍有未来。

5. 税收

呀耶…t斧头！无论我们是否愿意支付（很可能不愿意），税收收入都扮演着 钥匙 帮助城市、州和国家顺利运转。

投资者税费 为许多公共服务、项目和基础设施改善提供资金，以提高生活质量。在一些城市，尤其是在德克萨斯州，房地产税专门为吸引下一批租客和未来买家的许多基础设施项目提供资金。有些人可能会抱怨德克萨斯州的税收很高，但当你考虑到这些税收正是德克萨斯州拥有全国增长最快的三个大都市的原因时，你就会意识到这样做是值得的！

需要审查的另一项税项是房地产税 通过交易 房地产交易本身就为地方政府带来了大量税收收入，这些税收包括房产税、转让税和其他费用，更不用说租金收入税了。

归根结底，投资者所面临的许多问题并不是孤立的问题。租金上涨与需求相关，就像房价一样。虽然确实存在一些值得解决的问题，但房地产投资者给市场带来的利益远远超出了大多数人的想象！

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。