银行面临资助经济适用房项目的压力，为投资者带来机会

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经济适用房可能是政府的优先事项，但 这并不意味着 银行 分享相同的 看法。 根据最近的 CoStar 文章，11家联邦住房贷款银行表示，政府对其住房项目提供资金的压力可能威胁到它们的稳定。

拜登政府要求联邦银行通过经济适用房计划拨款来提供资金。根据 白宫新闻稿总统建议“各联邦住房贷款银行每年将对经济适用房计划的捐助增加一倍，这将在未来十年为经济适用房额外筹集37.9亿美元，帮助近38万户家庭”。

银行和经济适用房计划

住房贷款银行包括房利美和房地美，这两家政府支持的企业负责提高住房市场的效率，同时促进经济适用房的开发。其他财团成员包括商业银行和其他金融公司，它们提供 使 向联邦银行提供贷款作为抵押，以换取他们的业务。

然而，11家联邦银行表示拜登的计划纯属无良之举，并提出了反建议。他们致信美国财政部，建议监管机构为银行成员提供更便捷的获取补助的方式。

根据联邦住房贷款银行委员会（一个代表银行公众代言人的行业协会）的数据，政府计划在 2023 年为 多户住宅 住房开发和个人房主及借款人。

联邦银行 目前 必需的 依法 以满足经济适用房 10% 的门槛。去年，他们自愿开始将 15% 的净收入用于该计划。 然而，如果银行按照拜登总统的提议，将对经济适用房计划的贡献从净收入的 10% 增加一倍至 20%，那么银行声称 他们履行核心财务使命的能力可能会受到损害。

“我们反对任何可能削弱我们资本状况的做法，因为这最终会削弱我们履行向金融系统提供流动性、支持住房融资和社区发展的法定职责的能力。” 8 月 29 日由 11 位董事会主席撰写的一封信。

美国内华达州参议员凯瑟琳·科尔特斯·马斯托于 2021 年提出了 20% 缴款法案，她认为，尽管银行声称面临财务困难，但在过去一年里它们仍“向高管和董事会成员支付了数百万美元”。

改革住房补助规则

经济适用住房计划并非新鲜事物。 它已经开始 1989 年成立，它所筹集的资金以及其他住房贷款银行计划，帮助收入为当地收入中位数 80% 或以下的潜在买家成为房主。它还支持出租房屋，其中至少 20% 的房屋是为收入为当地收入中位数 50% 或以下的家庭提供的。

这 11 家银行行长在信中声称，改革住房补助规则将使小型成员银行更容易获得资金。信中还提议让社区发展金融机构更容易获得银行的社区投资计划，该计划去年提供了 42 亿美元的住房贷款。

最适合房地产投资者的银行

只要房地产投资者成功，大多数银行都会愿意改变其标准策略来适应他们。然而，在选择银行时，了解 确切地 你希望他们扮演什么角色 重要的，因为每个都有优点和缺点。

有些银行对投资性房产贷款或与房地产相关的商业信贷额度非常保守。大多数银行更愿意接受高净值人士，因为他们的 信用评分。

“像大通这样的大型银行为标准客户提供标准贷款产品，”商业抵押贷款经纪人 Terence Young 表示。 埃芬德在给 BiggerPockets 的一份声明中。“他们 不会 改变他们的贷款标准 平均淨值 借款人。但是，我的高净值客户会试探他们和美国银行这样的银行，看看谁能为他们提供最低的利率，因为他们想要他们的业务。

杨继续说道：

“低收入借款人很高兴能从任何愿意借钱的人那里获得贷款，有时不管利率如何。这就是社区银行和信用合作社的作用所在。他们从政府那里获得激励，提供大型银行不愿提供的贷款。对于用小房子扩大投资组合的投资者来说，他们可以成为一笔巨大的资产，因为他们投资于社区，希望看到小企业取得成功。他们将采取更全面的贷款方式，逐案分析交易，而不是采用一刀切的贷款产品。”

房地产投资者如何从经济适用房计划中获益

经济适用房可以为投资者，特别是开发商带来丰厚利润，因为 税收抵免 当出租大楼内有一定比例的单位 专注 低收入家庭，租金低于市场价。虽然许多投资者对经济适用房望而却步，只考虑第 8 节及其带来的问题 已被知道 事实上，投资者还可以通过许多其他方式从经济适用房中获益。

出租给 65 岁以上的成年人

65 岁以上人口 增长了 34%，从 2012 年的 4300 万增至 2022 年的 5800 万. 政府租金援助为低收入老年人提供必要的支持； 详情可参阅 在 HUD 网站。

HUD 也 提供资金 针对“符合条件的开发项目的业主，他们可通过补助将项目内的部分或全部住宅单元改建为辅助生活设施 (ALF) 或服务丰富型住房 (SEH)，供老年居民在家养老。”

向残疾退伍军人出租房屋

根据 美国退伍军人事务部网站：

“住房和城市发展部向退伍军人提供私有住房租赁援助券 谁是 无家可归。VA 案例经理可能会为这些退伍军人提供医疗保健、心理健康治疗和药物使用咨询等支持服务，以帮助他们康复并有能力在社区中维持住房。”

为残疾人士提供支援性住房

投资者可以为残疾人士和业主提供住房， 联邦住房改造补助金 可用于安置残疾退伍军人，前提是您拥有并住在该房屋中。但是，将小型多单元房屋中的一套出租给残疾退伍军人家庭成员的投资者也有资格获得补助。这些补助还涵盖您打算购买但尚未拥有的房屋。 州和地方的房屋改造 补助金的限制较少。

最后的想法

负担得起的住房是有史以来最有激励的。政府 热衷于与投资者和开发商合作 建造和提供廉价住房。联邦住房管理局 (FHA) 和联邦融资银行 (FFB) 风险分担计划 向州和地方住房融资机构 (HFA) 提供资金，使它们能够以较低的利率确保多户家庭贷款并创造和保留高质量、可负担的出租房屋。

全面为经济适用房项目提供资金。无论您想建造大型多户公寓楼、购买和翻新两到四个单元、出租给低收入退伍军人或残疾租户，还是 建造 一个 成人教育单位 有了联邦住房管理局担保的融资，似乎有大量政府资金可以帮助投资者实现他们的目标——尽管一些银行反对他们提供的额外资金 被问到 提供。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。