掌握 Airbnb 会计和簿记需要什么

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在 Airbnb 上经营短期租赁 (STR) 业务可能会带来丰厚的回报，但同时也伴随着财务责任，这可能会成就或毁掉你的成功。我们都喜欢赚钱，但我们往往回避看到自己花了多少钱。

准确的会计和细致的簿记对于维持盈利的租赁业务至关重要，而 STR 受到更严格的审查 比典型的租赁更便宜。

为什么会计对 Airbnb 房东如此重要

我记得当我购买第一个 STR 时，我意识到我低估了一些事情：

• 家得宝和 劳氏 就会知道我的名字。
• 我的亚马逊购物车永远不会空。
• 簿记和银行业务至关重要。

未能正确跟踪收入、支出和纳税义务可能会导致以后严重的财务问题。 这就是为什么从结算日及以后养成良好的会计习惯至关重要。

Airbnb 出租背景下的会计 不是 只是记录收入——它是 关于创建详细的财务状况，以帮助您了解您的房产的盈利情况，哪些费用可以 减少以及增长机会所在。通过保持领先地位， 你会 也要为纳税季做好准备，避免我们亲爱的朋友带来的意外 这 国税局。

专用租赁业务银行账户的重要性

最好的之一 碎片 对 Airbnb 房东的建议是将个人财务和租赁业务财务分开。您每周去 Cava 的次数（也许 它是 只有我） 不应该 除非涉及商务会议，否则会出现在您的商业银行对账单上。

你 也 错过关键费用扣除，如果你 正在购买 STR 为您的 个人的 牌。 为您的短期租赁业务开设一个专用银行账户，可以更轻松地跟踪收入和支出，而无需将它们与 个人的 交易。

以下是 其中解决方案 基线 进来。 基线 提供专门用于租赁的银行平台，允许房东开设专为房东和物业经理设计的免费支票和储蓄账户。 这 简化财务跟踪，直接连接到 Airbnb 以确保您的企业财务状况清晰，并帮助您保持井然有序，而无需多个电子表格或手动计算。

自动跟踪收入和支出

一个 巨大的 部分 Airbnb 的 会计就是准确记录收入和支出。通过 Airbnb 预订的每笔交易都会产生收入（我们喜欢这一点）， 你会 需要跟踪，但各种 开支 管理财产会带来什么？

常见的 您需要考虑的费用包括：

• 抵押贷款
• 房地产税
• 保险费
• Cava 商务会议（哎呀，又只有我一个人）
• 水电费（电费、水费、网络费）
• 清洁及保养费
• 家具和装饰
• 物业管理费（如果您外包任务）

虽然您可以手动跟踪这些费用，但使用银行和财务管理工具可以使流程更加高效。 Baselane 的 平台提供自动费用分类、交易跟踪和财务报告——因此您始终知道您的钱花在了哪里。

科技的力量：自动化会计

当谈到 会计软件，大多数 Airbnb 房东最初可能会想到 QuickBooks 或 Xero 等通用解决方案。 然而，拥有一个平台 专门建造 对于短期租赁业主来说，提供满足您独特需求的工具是 远非一般。

要寻找的功能：

• 自动费用分类： 每项费用都可以根据类型（维护、公用事业、管理费等）进行分类，从而使纳税季节的压力大大减轻。
• 可定制的财务报告： 该平台提供详细的收入和支出报告， 你 您的租赁的清晰快照 企业的 金融的 健康。
• 自动收取租金： 虽然该平台主要由长期房东使用，但管理长期住宿的 Airbnb 房东也可以通过该平台自动收取租金。

通过利用这些功能，主机可以节省时间并确保他们的会计信息始终是最新的。

税务：Airbnb 房东需要了解的内容

是时候拜访我们的老朋友了 这 国税局 再次。 税收通常是 Airbnb 出租最令人生畏的方面之一，尤其是对于那些不熟悉短期租赁纳税义务的人来说。Airbnb 收入需要纳税，房东需要了解他们可能欠缴的不同税款，包括联邦所得税、州所得税、自雇税，甚至当地入住税，这些税款因地点而异。

它是 准确记录您的 Airbnb 收入和所有可扣除费用至关重要，以尽量减少您的纳税义务。可扣除费用包括：

• 抵押贷款利息
• 维修和保养
• 实用工具
• 清洁和洗衣服务
• 用品（洗漱用品、迎宾礼包等）
• 物业折旧

使用自动簿记工具可确保所有这些可扣除的费用 适当地 已分类。 这 帮助您节省税款 容易地 在需要时提取报告。 没有什么比三月来临更糟糕的了 你呢 意识到你必须分类 许多 开支 高于 你可以 可能 数数。

了解可扣除费用和折旧

作为房东，您可以扣除与您的出租物业相关的各种费用，从而大大减少您的应税收入。 常见的 扣除额包括维修费、水电费、保险费和折旧费。

折旧是指出租物业的价值随着时间的推移逐渐下降。虽然它 没有 代表 实际的 自付费用，国税局允许您申报租赁物业的折旧以抵消应税收入。通过每年折旧您的物业价值，您可以减轻您的总体税务负担。

你现在应该已经头晕目眩了，但它应该能帮助你理解，你需要一个对 STR 投资者友好的会计师——而 BiggerPockets 有完美的 CPA 查找器 来帮忙。

保持井然有序的秘诀

对于 Airbnb 房东来说，保持井然有序对于长期成功至关重要。 基线 为房东提供以下最佳实践，以确保他们的租赁业务顺利进行：

• 保留数字收据： 拍照或扫描实物 收据， 并以数字形式存储以便于访问。
• 定期审查交易： 使用 Baselane 的 自动跟踪，但仍每月审查您的财务状况以发现任何差异。
• 个人财务与企业财务分开： 避免将个人费用和商务费用合并在一起，以保持清晰的记录。

最后的想法

管理 Airbnb 业务的财务方面可能会让人感到不知所措，但有了正确的工具，它 没有 必须是。 基线 是 Airbnb 房东的理想平台，可帮助房东简化银行业务、实现簿记自动化和会计简化。通过利用租赁专用的银行功能和会计工具，房东可以专注于最重要的事情：经营成功、盈利的短期租赁业务。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。