Baselane 的投资者调查揭示了房地产市场的真实情况

在本文中

2024 年 Baselane 房地产投资者调查显示，尽管成本上升，但投资者仍持乐观态度。主要结论包括：

• 81%的投资者计划在两年内扩大其投资组合。
• 投资者对空置率的担忧较少，而是关注融资成本（35%）和房价（33%）。
• 22％的受访者面临租金保险费上涨11％或更多的局面，50％的受访者面临房产税上涨6％以上的局面。
• 传统贷款仍然是最好的融资选择（44%）。

投资者不断增加投资组合，但持怀疑态度

不，房地产投资者不会倒下，他们也不会举白旗。我同意交易量可能会下降，但这并不意味着 那个投资者 情绪正在发生变化。超过 81% 的投资者 打算 根据最近一项投资者调查， 基线。

读完调查后，我们可以清楚地看到，投资者在承销交易时持乐观态度，但也很谨慎。事实上，17% 的投资者对自己的投资组合感到满意，并不觉得有必要在短期内扩大投资组合。

由于租赁需求保持稳定，对空置问题的担忧有所减少，超过 52% 的投资者对空置问题的担忧比 2023 年有所减少或大大减少。

负担能力是首要考虑因素

吸引租户似乎不是问题，但融资和租金跟不上房价上涨才是问题。根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2024 年 7 月的房屋中位价同比上涨 4.2%，达到惊人的 422,600 美元。考虑到那段时间的大多数销售情况，过去四年的激增是相当惊人的 被制造 利率低于3%。

潜在卖家的抵押贷款利率处于疫情期间， 和 因此他们被套牢，不愿放手，这是可以理解的。同样的原因也让买家袖手旁观，希望利率下降。

美国人口普查局和美国住房和城市发展部的数据显示，截至8月，私人住宅新屋开工量自6月以来下降了6.8%，与2023年7月相比下降了16%。

保险和税收令人担忧

如果你在过去几年里拥有过一套房子，你 大概 已经看到保险费用飞涨（双关语）和税收推动房价上涨。 近四分之一（22%）的受访者表示，租赁财产保险费上涨了 11% 或更多，13% 的受访者表示，租赁财产保险费上涨了 20% 以上。

税收比大烟山还高，50％的投资者面临超过 6％ 的增幅，18％ 的投资者面临 11％ 或更多的增幅。

传统融资仍占主导地位

至于房地产投资融资，44% 的投资者坚持使用传统贷款，就像房地产界的舒适运动裤一样——可靠且熟悉。这种选择让其他选择黯然失色，例如全现金购买（对于那些找到了隐藏宝箱的人来说）、私人货币贷款、房屋净值信贷额度、卖方融资和 难的 钱。 清楚地， 大多数投资者喜欢采用传统简单的方式购买房产。

利率终于有所回落， 当前的 利率为 6.2%，为 2023 年 2 月以来的最低水平。这与 2023 年 7.79% 的高点相比出现了大幅波动，投资者希望进一步远离这一数字。

融资、房价是首要问题

由于明年抵押贷款利率可能维持在 6% 左右，而且 房地产市场 直到 2025 年（或更晚）才能实现供需平衡，融资（35%）和房价（33%）成为投资者主要关心的问题也就不足为奇了。

令投资者担忧的是，机构投资者的数量不断增加——他们每年抢购 1,000 套房产。他们的大规模购买可能会推高某些地区的房价，使当地投资者难以竞争。这一趋势在 2024 年第一季度很明显， 18.7% 的美国家庭 出售给机构投资者——这是近两年来的最高比例。这些房屋的平均转手价格为 沉重的 利润率55.2%，高于上年的46.3%。

另一方面，住房供应有限和房价飙升也刺激了租房需求。目前，租房 便宜 27% 在所有 50 个最大的都市区，房屋价格高于买房。随着越来越多的人因买不起房而转向租房，这为独立投资者创造了机会，可以利用这种需求并增加投资组合回报。

最终结果

尽管购买和维护租赁物业的成本不断上升对某些人来说可能是一个挑战，但这也反映了房地产市场的强劲和稳定。正如一位投资者所说：“房地产永远是一项可靠的投资——你只需要找到合适的房产。”

研究方法

基线 于 2024 年 6 月 18 日至 26 日对我们网络内的美国房东和房地产投资者进行了在线调查。我们调查了大约 2,116 名投资者，并持续收集回复，直到回复率达到 10% 以上，确保了统计上显著的样本量。

这项房东调查旨在收集有关投资策略、融资偏好、房产所有权成本以及对房地产市场未来预期的重要见解。为了保持数据的准确性和相关性，我们使用了中性、非引导性问题，并应用了分支逻辑来根据之前的回答显示或隐藏问题。情绪使用 1-5 级量表来衡量，范围从“非常不同意”到“非常同意”。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。