开展短期租赁业务的 5 个步骤

所以，你决定深入研究 的世界 短期租赁——无论是 Airbnb、VRBO 还是您想使用的任何缩写词。恭喜！ 你将会 每次都会带来被动收入和五星级评价，对吧？威尔我……米一开始可能不是。

但别担心，我已经做好了一切 的 这些错误，所以你不必这样做。我来这里是为了帮助您将短期租赁转变为长期成功。让我们分解一下开展 STR 业务的五个基本步骤 取得领先 在这个竞争激烈的市场中。 无论 你才刚刚开始 出去 或者在购买下一个房产之前需要复习一下，你来对地方了。

1. 确定您能负担的费用并探索融资方案

首先，设定您的预算。在进入 Airbnb 游戏之前，您需要清楚地了解您可以花多少钱购买或 甚至 出租房产。不要忘记考虑额外的费用，例如家具、安装公用设施和 任何 持续的维护费用。相信我——意想不到的成本是有保证的，所以建造 在 一个让事情没有压力的垫子。

一旦您的预算到位，就开始探索贷款选择。如果购买是您的目标，那么现在是时候与您交谈了 对投资者友好的贷款机构。研究各种抵押贷款选择，例如传统贷款、投资性房地产贷款或专门的短期租赁产品，例如 DSCR（偿债覆盖率） 贷款。比较利率、首付要求和条款，找到最适合您财务状况的利率。

我总是建议至少购买三个贷方，以了解与之相关的不同费用。 申请抵押贷款将短暂 丁 你的信用和影响是比较小的。 通过抵押贷款，您可以让其他贷方提取您的信用报告，而无需 影响 到 你 只要是在第一次信贷拉取后 45 天内。 这 鼓励购物报价 那你 不要觉得自己被某个贷款人束缚住了。

最后，考虑一下你需要投入多少时间和精力。 管理 Airbnb 可以亲身实践，如果 你时间不够，你可能需要雇一个 物业经理。 请务必将其纳入您的财务和时间承诺计划中。 这 将大大降低您的投资回报率，但如果有合适的物业经理，您的投资可能会毫无压力。自我管理一直是我的第一选择（你明白了！），但找到一位信誉良好的 PM 可能更适合你当前的情况和目标。

2. 研究市场

在签署任何文件之前，有必要研究您想要开展租赁业务的市场。首先使用 AirDNA 或 Mashvisor 等工具分析该地区的需求，以了解入住率和潜在收入。人们全年都前往该地区旅游吗？哪些类型的住宿需求旺盛？类似的工具 BiggerPockets STR 计算器 还可以为您提供您的房产的财务概况。

接下来，了解你的听众。您的客人可能是度假的家庭、商务旅行者还是冒险家？了解您的目标人群将指导从房产选择到装饰和设施的一切。

另外，不要忘记评估竞争。 这 可能是了解您的财产盈利可能性的最终方法。查看该地区现有的 Airbnb（和 VRBO）列表，了解哪些类型的房产受欢迎以及哪些设施对客人来说很突出。通过这样做，您将知道如何使您的租金与众不同。查看即将到来的预订、他们收取多少清洁费、他们的费率变化有多大，最重要的是，查看评论。

我倾向于认为 每入住三位客人，有人留下评论。 现在 这 不科学，纯粹绘制 离开 体验，可以更接近每两位客人。 如果您发现几个月过去了还没有任何评论，那么该房产很可能没有得到您想要的入住。另一方面，如果您每隔几天或每周看到评论，那么您可能正处于深入挖掘的正确区域。

3. 选择合适的房产

位置就是一切。确保您选择的房产符合您的可达性和吸引力标准。需要遵循的一个重要规则是 60/30/10 规则——找到距离主要城市 60 分钟或更短距离、距离旅游景点 30 分钟距离、距离加油站或杂货店等基本服务设施 10 分钟距离的房产。

还要考虑财产类型。无论是购买、租赁（经许可转租）还是改造您已拥有的空间，请考虑什么会与您的目标市场产生共鸣。您想在热门目的地投资一间小屋、一栋豪华露营建筑或一套住宅吗？房子越独特，营销就越容易。另一方面是这些类型房屋的转售价值可能难以跟上其他类型的房屋。寻找视觉吸引力和公平资产的结合是世界各地 STR 投资者的秘诀。

最重要的是，在购买房产之前，请先检查当地的法律和法规。某些地区可能对短期租赁有限制或需要许可证。确保您的投资从第一天起就合法合理。如果您不知道在哪里可以找到相关规定，请致电当地县许可或分区部门可以帮助您了解所需的信息。

4. 准备并列出您的财产

一旦您获得了房产，就该为宾客做好准备了。专注于精心布置空间，以舒适性、实用性和客人的需求为目标。 Wi-Fi、高品质床上用品和厨房用具等必需品是不容谈判的。如果您的预算允许，请考虑添加热水浴缸或火坑等出色的功能来提升您的房源。查看成功的 STR 附近的便利设施，如果它们在您附近，请尝试跟上它们的步伐 相同的 价格点。便利设施并不总能带来巨大的投资回报率，但它们可以提高某些市场的入住率。

安全也应该是一个优先事项。安装烟雾探测器和一氧化碳警报器，并确保您的财产符合所有当地安全标准。允许并建议至少在前入口安装公开的室外摄像机。不过，不要成为那个监视镜头上一举一动的主持人。以后你会感谢我的！另外，请记住为短期租赁购买合适的保险。

到了挂牌的时候，投资专业照片，让您的房产闪闪发光。我怎么强调都不为过，花 200 到 1000 美元就能得到令人惊叹的 照片 将使您的营销、预订和生活变得更加轻松。精心撰写、引人入胜的房源描述，突出您的房产的最佳功能，将会引起人们的注意。使用市场研究或动态定价工具确保您的定价保持竞争力。

5. 制定管理计划

我们需要开始考虑您的运营大脑，即您的物业管理软件。管理租赁的日常运营很快就会变得不堪重负。我强烈建议您查看 好客，即使你只有一处房产 开始。他们可以帮助您处理从预订管理到自动化功能的一切事务，让您的出租生活变得轻而易举。他们的人工智能能力远远超出其他人。 您可以在所有渠道经理、财务报告、任务管理和 名单如下 在。

请务必在客人之间建立清洁、维护和补货系统。您可以自己执行此操作或雇用团队，但无论哪种方式，请确保 你准备好了 时间投入——尤其是在繁忙季节。

最后，考虑与客人的沟通。您需要能够回答询问并处理任何问题 出现的。考虑使用自动消息传递进行入住和退房，以简化流程，但始终对客人最后一刻的需求做出响应。热情好客可以帮忙提供工具 精简 您的整个过程，并给予值得五星级评价的宾客体验。

BiggerPockets 为短期租赁业主提供了大量资源，包括由您撰写的全新短期租赁时事通讯 确实！

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。