郊区住房应成为您首选投资的 8 个理由

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郊区移民并没有随着 大流行。如果说有什么不同的话，那就是美国在住房方面的优先事项发生了长期转变，这导致越来越多的家庭搬出城市搬到郊区。

当人们前往郊区时，房地产投资者最好也效仿。我们房地产有句话，就是寻找进步之路。有时，这是振兴或重新分区区域，以包括新的住房或企业。有时，这只是人们移动的趋势。

投资者受益于郊区出租物业的 8 个原因

近期趋势和长期市场动态表明，这种趋势将持续下去。原因如下：

1. 改变优先事项

自 COVID-19 大流行以来， 生活偏好 发生了明显的变化。许多人从人口稠密的城市地区搬到郊区，寻求更多的空间、更大的庭院和更安静的环境。这种转变是由对面积和灵活性的渴望推动的，刺激了对郊区租赁房产的需求。

不过，郊区的需求并没有随着大流行而结束。城市和郊区的吸引力一直在变化，但毫无疑问，今天的偏好在哪里。由于需求集中在郊区单户住宅，投资者可以预期更高的租金率、更少的营业额以及更高的投资组合稳定性。

2. 负担能力

房子比较多 比以往任何时候都贵。自然地，人们正在寻找交易！城市住房市场的生活成本往往较高，使得许多人买不起城市公寓。然而，郊区在负担能力和生活质量之间提供了更好的平衡。

至少，租房家庭会得到更多的好处 为了他们的钱 在郊区。投资者也一样！

郊区受益于土地供应和住房库存的增加。这自然有助于控制价格。

3. 更好的租售比

由于郊区房产的价格更便宜，因此其房价租金比通常更高。毫无疑问：更好的房价并不意味着房屋租金会大幅降低。如果房产质量高且位于理想的社区，价格可能具有竞争力。郊区住宅通常受益于面积的增加；额外的房间意味着额外的收入。

更好的租售比意味着投资者可以获得更可观的收入。 这 使您的投资组合扩展和获取更多房产变得更加容易。

4、长期升值潜力

随着越来越多的家庭搬到这些地区，郊区，尤其是靠近发展中城市或理想学区内的郊区，往往会随着时间的推移而升值。城市衰退不太可能发生，因为这些房产通常位于新兴或成熟的社区，而不是衰落的城市中心。

对于房地产投资者来说，这种长期房地产增值的潜力只是创造财富的另一种方式。 买入并持有的投资者 有一个多管齐下的攻击计划，涉及的不仅仅是现金流或升值。

5、库存增加

我们都知道库存紧张可能会让人痛苦。虽然平衡总是好的，但住房单元长期以来一直供不应求——我们也感受到了这一点。 新库存 是 更多 可能会出现在有土地可供建设的郊区。城市地区通常已经开发到接近土地合理允许的程度。这意味着土地也更贵！

不过，在郊区，建筑商更容易获得土地并增加土地面积 住房库存。这为投资者提供了更多选择，并保持供需平衡。

6. 降低财产税和维护成本

郊区往往有 降低财产税 和维护成本高于城市房产，城市房产的土地价值和法规可能会抬高成本。

持续支出较低意味着净现金流量较高。持续高（或至少稳定）的现金流是长期成功的重要因素。郊区较少的法规和较低的费用也降低了物业管理的复杂性。

7. 以家庭为中心的居民

郊区主要针对家庭。与年轻的流动性城市租房者相比，这些家庭通常租房时间更长，也更有可能爱护房产。

续租可降低周转成本，包括 营销该房产、空缺期以及频繁搬迁造成的磨损。稳定的长期居民也提高了现金流的可预测性。家庭往往会通过稳定的工作和稳定的住房来“扎根”。

8.来自机构投资者的竞争减少

城市市场通常会吸引大型机构投资者，从而推高价格并降低规模较小、更独立的投资者的潜在利润率。 这 可能会使个人投资者很难进入这些主要市场。

个人投资者在郊区找到更好的交易，并且可以利用机会，而无需面临竞购战或价格失控。

最后的想法

如前所述，美国不存在普遍的房地产市场。全国各地都有单独的市场，每个市场都有多个子市场，郊区通常属于此类。因此，当谈论郊区市场及其为投资者提供的机会时，不言而喻，有些市场会比其他市场更好。

总体而言，一些郊区出租物业可以提供较低成本、强劲租赁需求和长期增长潜力的平衡组合，使其成为寻求稳定现金流和长期升值的房地产投资者的明智选择。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。