新秀房地产投资者犯的最大错误之一就是等待交易来达成。这是一个容易陷入的陷阱 – 您每天早晨观看MLS，在Zillow或Redfin上设置警报，并希望有一天能在收件箱中弹出完美的财产。
但是在当今的竞争市场中，这很少是最好的交易。事实是，当财产袭击MLS时，其他数十名投资者已经看到了它，运行他们的数字并提出了报价。如果您很认真地寻找财产 实际上 铅笔出去并给您优势，您需要停止等待并开始创建您的 自己的 机会。
这是最有效的方法？建立目标卖方名单。
您的清单是您的秘密武器。没有它，您就是另一个为剩菜剩饭而战的投资者 – 对已经有可用的东西进行了反应，而且通常超高。有了您的目标卖家名单，您就会积极主动，直接与有动力的卖家接触，甚至其他人甚至都知道他们正在考虑销售。
一个好的清单可以帮助您绕过拥挤的市场，直接与业主进行谈判，并发现大多数投资者甚至永远不会知道的隐藏宝石。如果您因为它看起来太复杂，太贵或不那么重要而推迟了构建清单，那么这是您开始的迹象，并以正确的方式开始。
为什么您的清单是您的生命线
如果您曾经感觉到其他所有人都在听到有关这些交易之前的降落交易，那么您就不会想象事物，但您也不是不幸的。那些投资者不仅经验丰富；他们做好了准备。在每个成功的背后 非市场交易 您听说的是一个投资者，他花时间建立一个清单并始终如一地工作。
有动力的卖家清单不仅仅是名字和地址s。 这是一条管道，这是一群精心策划的财产所有人组，他们比平均出售更有可能出售，并且以对投资者有意义的条款出售。
没有列表， 你被迫 依靠其他人可以看到的内容：MLS列表，拍卖和价格过高的零售优惠。这是建立盈利投资组合的艰难方法。但是有了清单，您正在打开没有其他人敲门的门。
您发送的每个明信片，通话或电子邮件都是种植的种子，可以成长为您的下一笔交易。在人际关系和时机的业务中 很重要，一个很好的清单使您能够控制自己的 自己的 交易流。
是什么使一个很棒的清单？
很容易想到任何旧列表都会做到的 – 所有人的名字都必须意味着更多的交易，对吗？不幸的是，这是一个常见的新秀错误。并非所有列表都是平等的，而将通用邮件爆炸到目标差列表中是浪费时间和金钱的快速方法。
一个很棒的清单是故意的。它围绕着您的特定投资目标建立，并适合您市场的独特动态。
如果您的策略是 翻转 您的清单中的单户住宅应该反映出这一点 – 也许专注于长期拥有其财产的高股东房主，并可能准备缩小尺寸。 如果您要建造租金组合，则可能针对缺席房东或空置房屋。 即使在同一邮政编码中，一个投资者的理想列表也可能与 另一个是因为 它是基于的 关于他们的目标。
您对所需的动机类型的类型越具体，回应率越好，潜在客户的资格就越多。经过深思熟虑的清单就像一个指南针一样，它使您指向正确的方向，并帮助您避免浪费不合适的能量追求交易。
如何以智能方式构建列表
传统上，投资者有两个主要选择来建立自己的列表， 也不是 很完美。首先是支付数据服务，为您提供预先建立的财产所有人列表。尽管这些服务可能会有所帮助，但它们通常会带有大量的月费 – 更不用说这些数据有时与您的特定策略相关或与您的特定策略无关。对于试图节省资本的新投资者，在您完成的第一批交易之前，要为数据付出数百美元的数据，就像一场赌博一样。
第二种选择是通过梳理公共记录来自己做。这种方法肯定可以节省金钱，但这是有时间的时间。花费数小时在县网站上导航，交叉引用记录以及手动编译电子表格会感到不知所措，尤其是当您在做全职工作，家庭义务和学习业务本身时。 实际上， 这是许多菜鸟被卡住的地方 – 他们知道他们需要清单，但是建造一个新秀的过程似乎太耗时了，因此他们从未开始。
这就是为什么值得寻找工具的原因 专门设计 为了解决投资者的问题 – 可以让您快速构建定制的，有针对性的列表的工具，而不会耗尽钱包或日历。 一个好的列表建设工具 带 猜测 出来 该过程， 交付 您可以开始工作的清洁，最新数据 在 马上。 这是 最聪明 忙于忙碌的方式，不在忙碌的工作中陷入困境。
为什么Resimpli的免费列表构建器值得尝试
中的一个 最大 原因投资者 拖延建筑物 他们的 自己的 列表是成本。 甚至在达成协议之前，没有人愿意将数百美元陷入数据中，尤其是当您刚开始时。这就是使Resimpli的免费列表构建器如此聪明的选择，这是一个明智的选择 – 以及新经验丰富的投资者的游戏规则改变者。
借助Resimpli的免费列表构建器，您可以在几秒钟内将有目标的卖家列出。无论您是寻找缺席的所有者，空置房屋，预货币前还是高股权的特性，该工具都可以使您归零 确切地 您需要什么，没有任何猜测。最重要的是，它是完全免费使用的 – 无需付费墙或信用卡。
而且，由于它是Resimpli平台的一部分，因此您可以在一个地方无缝跟踪您的外展，随访和响应。对于想要保持井井有条并避免让潜在客户滑过裂缝的投资者，让每个人都在一个屋顶下是无价的。无论您是仅仅是建立管道的新秀还是经验丰富的专业测试新市场，这都是节省时间和金钱的最简单方法之一，同时保持业务前进。
不要等待开始构建您的清单
太多的投资者告诉自己，他们稍后会建立一份清单，当时他们有更多的经验，金钱或时间。现实是，您越早开始收集和养育潜在客户，您就会越早完成交易，而您将增加投资组合的速度。
建立卖方名单是每个成功投资者发展的习惯。从第一天开始，它不必是完美的，而且不必花费任何东西才能开始。借助Resimpli的免费列表构建器（如Resimpli的免费工具），您可以从今天开始，随着时间的推移完善策略，并让您的列表为您工作。您添加到列表中的每个名称都是另一项潜在的交易，等待发生。
所以不要等待。迈出创建自己的第一步 自己的 机会 – 立即开始建立您的清单。 在这里探索免费列表构建器。
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