几个月前，我偶然发现了一个看起来像完美的物业 翻动。在我的附近，这是一个疲倦但扎实的三居室住宅 知道很好。结构上没有什么可怕的，只是化妆品的东西：过时的瓷砖，破烂的橱柜，爆米花天花板。
这 comp 很强，差价看起来不错，我的承包商可以在下周开始。只有一个问题：我没有现金。
像许多投资者一样，我的大部分钱 被绑起来 在另一个项目中。我本可以打电话给合作伙伴，但我不想放弃一个我个人运行的项目的利润一半。
我考虑过通过这笔交易。但是相反，我打了电话，这改变了一切：我称Dominion Financial。
另一种贷款
我听说 Dominion Financial 有 桥梁贷款产品 实际上 覆盖了100％的购买和 康复。 我认为这是“技术上真实”的情况之一，无论如何您最终都需要10％至20％的情况。
但是，他们审查了这些数字，要求工作范围，在48小时内，我得到了完全批准。没有评估。没有无尽的文书工作。没有个人体操能够将股权从另一笔交易中拉出来。 贷款 做了什么：从头到尾为整个项目提供资金。
这是使它起作用的原因：
- Dominion Financial并不仅仅基于我的W-2或纳税申报表。
- 他们专注于交易本身：ARV，翻新预算以及数字是否有意义。
- 贷款覆盖了购买价格的100％和100％的康复费用，并在24至48小时内提供抽奖。
- 他们关闭的速度比我与之合作过的大多数硬钱贷款人快，没有疯狂的积分或费用。
我用过了 硬钱 以前，这是另一种经历。
Dominion像财务合作伙伴一样运作，而不是看门人。他们的承销商不是在寻找“不”的理由。他们试图说“是”而不妥协风险。这使得该过程感到合作而不是对抗性，如果您处理了错误的贷方，那么您就会知道新鲜空气的呼吸。
一旦我们关闭，我就快速移动。演示第二天开始。他们的抽奖系统很顺利，由于资金延迟，我从来没有减慢该项目的速度。他们资助了我的第一笔抽奖，然后我的旧货币贷方甚至还完成了评估过程。
是什么使差异
这 不仅仅是方便。这是关于控制的。不必从我的 自己的 现金储备意味着我可以在整个翻新过程中做出更好的决定。
我不必在“以防万一”上花费更多的花费在更好的终点或持有现金返回之间。我可以专注于使项目正确完成，该项目转化为更好的产品，更快的销售和更高的利润。
如果您是一个试图扩大规模而不经常抢劫彼得支付保罗的投资者，这就是为什么这种贷款很重要的原因：
- 它使您可以迅速进行大笔交易，而不必担心您的现金是否是液体。
- 它可以帮助您避免分配利润，因为您缺乏资本。
- 它创造了一致性。不再有与您的上次销售或再融资有关的盛宴或货运投资周期。
这个程序并不适合所有人。 您仍然需要展示经验，具有可行的退出策略，并对您的翻新进行现实 范围。 但是，如果您是一个认真的投资者，他们的交易即将来临，那么来自Dominion的100％LTC桥梁贷款是一种工具，可以将您从卡住到缩放，而无需放弃股权或消耗储蓄。
最后的想法
许多贷方声称提供投资者友好的产品。 Dominion支持它。这笔桥梁贷款使我能够完成与零自付费用的盈利协议，让我的现金免费获得其他机会，并提供更好的产品，因为我没有偷工减料以节省便士。
如果您因为资本有限而厌倦了错过优惠的优惠，或者您只是准备不总是引入合作伙伴而进行扩展，那么这可能是您的下一步。房地产投资足够艰难；您的融资不应该使它变得更加困难。
在这里探索Dominion的桥梁贷款 看看它是否适合您的下一个项目。您可能是最终升级的对话。
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