利率高， 顽固的房价 仍然困扰着房地产市场，购买固定装置已成为获得低于市场价值的房屋的几种方法之一，并有可能增加汗水股权。无论您选择自己住在财产中还是 翻转以获利，知道哪些市场可能会给您带来最大的装修桶，这是至关重要的。
幸运的是，最近的研究 疯狂的城市窗户和浴室 通过分析50个美国最大城市的Fixer-Upper房屋清单来完成数字处理。该研究检查了每个城市的总体房价，房屋成本 与 当地收入以及每个市场的销售速度，利用Redfin，圣路易斯联邦储备银行（FRED）和美国人口普查局的数据。
与这项研究相吻合，Attom的 年底2024美国家庭翻转报告 注意到房屋数量减少 被翻转。但是，对于选择合适市场的肢体而言，利润为29.6％，尽管是自2008年以来的第三低水平。
明智地选择您的市场的重要性由 《纽约时报》 文章， ”美国房屋没有出售，价格继续上涨。”
每个市场都有其利弊。查看《疯狂城市报告》中提到的整个清单，因为房屋在全国范围内延伸。从远处翻转房屋绝非易事，因此，如果您打算出售固定装置以获利，请找到一个轻松的通勤。
购买固定器时要考虑的关键因素
- 房屋价格比例的成本比率： 对于大多数投资者或购房者来说，适合固定器的理想情况是一个负担得起的房价和合理的维修费用的城市，尽管在高价值都会大都市中的潜在利润要高得多，但它排除了昂贵的主要城市，例如纽约或洛杉矶。
- 一个欣赏的市场： 具有强大物业价值潜力的城市 欣赏 翻新完成后，提供更大的投资回报。 这 对于肢体尤其重要。
- 熟练劳动的可用性： 房子脚可以通过他们的生活和死亡而死 选择承包商。缺乏熟练的劳动可能对一个项目致命，尤其是在钱有 被借了 完成翻转。
- 对住房的需求： 这是特别适用于房屋拖鞋 – 您需要选择一个市场 在哪里 对住房的需求很高。
- 获得现金： 假设您没有坐在信托基金上，则可以使用可靠，价格合理的购买和翻新贷款来为您的翻转提供资金至关重要。
最好的城市购买固定器
这是对您翻转美元可以进一步发展的一些城市的深入研究。
密苏里州圣路易斯：低成本购买和翻新
价格是将圣路易斯列为疯狂城市名单的关键因素之一。 中位收入为$ 55,279，年薪仅为$ 20,960 必需的 购买Fixer-upper，导致盈余62％，这对于该州的许多人来说都是无关紧要的。
根据圣路易斯联邦储备银行的说法 利率为5％ 截至6月，反映了最近的增长和 略高 比同一时期的全国平均水平为4.1％。根据Redfin的说法，房屋的中位售价为 $ 260,000 截至6月，该平均水平大大低于 $ 446,766。但是， 纽约时报 推测最近的移民镇压可能会破坏这座城市的大量移民， 新兴的商业人数。
密歇根州底特律：负担得起的住房，投资上升，需求量高
底特律是另一个高度负担得起的城市，已经有一段时间了。一旦被高空空缺率，犯罪和广泛放弃的困扰，疯狂的城市研究表明，底特律的翻新成本大大低于许多其他主要城市，这可能使其成为投资者的绝佳市场。
市区和中城区经历了大量的经济振兴，主要汽车公司（例如通用汽车和福特）的投资以及微软，Alphabet的Google和Quicken Loans等大型科技公司。
但是，仍然存在贫困和枯萎的地区，底特律还有很长的路要走。 尽管如此，如果您正在寻找较低入口和出口点的翻转，那么正如《疯狂城市》报道的那样，许多固定者需要以下的家庭收入不到20,000美元才能购买资格，而全市范围的中位数收入为39,575美元，导致剩余55.5％。
“现在，房屋 经过翻新 房地产经纪人奥斯汀·布莱克二世（Austin Black II）在两三个星期内出售。 纽约时报 十月。
俄克拉荷马城，俄克拉荷马州：低入口处，工作增长和人口增长
根据《疯狂的城市报告》，俄克拉荷马城是另一个拥有低收购成本的城市，媒体价格约为180,000至20万美元。这是一个上升的，预计工作增长约为3％，因为人口增长预计将约为2％。 出租。
据《疯狂的城市》报道，家庭收入中位数为66,702美元，而固定人则为33,200美元所需的收入，这意味着盈余约为50％。
ATTOM数据解决方案的Fixer-Upper报告计算说，俄克拉荷马州的房屋传单可以期望获得平均的总翻转利润 $ 55,000。同时， Houzeo 表明俄克拉荷马城的潜在利润率可能更高。
宾夕法尼亚州匹兹堡：工作需求，负担能力，价格上涨
匹兹堡享受了一些 黄金年份 得益于其经济适用的住房以及熟练的医疗保健，技术和金融工作人员的稳定工作需求。但是，由于来自多个脚步的竞争，市场最近都在收紧。以及最近引入的，更多 严格的批发法律 在宾夕法尼亚州，可以带来更多的流动性。
根据《疯狂城市报告》的指标，固定器的中位房价为132,450美元，家庭收入中的一个家庭收入中位数为35,000美元。 需要 要购买固定器，仍然有利于匹兹堡。
纽约州布法罗：技术繁荣，投资，需求量很高
布法罗是一个可以的城市的光辉典范。一月份 Zillow 连续第二年被评为加拿大边界上的雪地大都市作为美国最热门的房地产市场。由于技术爆炸，布法罗经历了大量新工作 预期 根据2032 创新与技术今天。
该市吸引了超过226亿美元的投资。据据据，联邦资助4000万美元，将在邻近的罗切斯特和锡拉丘兹之间共享，旨在支持其技术生态系统。 NU营地。
销售价格中位数为243,408美元和66.3％的房屋以上价格超过上市价格，今年的房价上涨了2.8％，市场中间只有9天，直到签订合同。 Zillow，布法罗是翻转房屋的好地方，可以避免比赛。
最后的想法
低成本的固定装置市场不是房屋销售最快的市场。根据《疯狂城市报告》，这些市场是弗吉尼亚州里士满的波士顿；加利福尼亚河滨；和犹他州盐湖城。但是，它们比其他人更昂贵，因此他们需要具有更深口袋的投资者，如果翻转不按计划进行，则固有的风险固有地带来了更多的风险。
在一个紧张的市场中，最好通过购买低成本的房屋来抵消您的风险 现金周转 如果您选择居住在其中，您是否应该选择出租它，或提供汗水权益。
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