妈妈和流行的投资者正在以更高的价格进行投资 – 在这里他们购买的地方

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您小睡，您输了：这就是房地产投资者在当前住房市场中采用的信息。根据房地产分析公司的数据，虽然购房者坐在篱笆上，对高利率和价格感到烦恼，但投资者已经涌向了近三分之一的市场。 Cotality。

但是，这些投资者不是华尔街的庞然大物，而是像飞行中的鸟类一样拍打了他们的支票簿。 相当，他们主要是对当地市场非常熟悉的妈妈和房东，搜寻交易。 COTALITY估计，较小的投资者占单族拥有市场的25％，而 较大的投资者贡献5％。 Cotality发现，随着常规购房者和较大的投资者进行刹车，这种转变发生了。

较小的投资者迅速移动，而较大的投资者则退缩

由较小的投资者，Cotality是指少于100个门的房东。与华尔街公司购买大量房屋或担心降低付款和每月费用的房屋或购房者不同，较小的房东可以迅速移动以完成交易。

大型投资者的一部分问题不仅关心在顽固的利率中飙升成本，而且还在 地方和联邦监管机构 让大量购买单户住宅更加困难。相反，根据 PARCL实验室，诸如邀请屋，Progress Residential和Amherst Residential等大型公司投资者正在发布，而不是在美国主要城市（例如亚特兰大，达拉斯，凤凰城，休斯敦和夏洛特）收购房屋。

拥有约46,000户家庭的阿默斯特首席财务官克里斯·阿瓦龙（Chris Avallone 华尔街日报，指责一部分放缓的高利率。

大型华尔街投资公司并未完全离开单户租赁房地产，而是 将其资金重新部署为建筑对租金社区，该社区最大程度地减少了其他投资者的竞争，Rick Sharga是房地产咨询公司CJ Patrick Co.的首席执行官， 告诉CNBC。

复制的低风险投资策略

这 杂志 报道说，与更大的财务相比 机构： 他们针对的是单户住宅，价格约为25万美元。在进行了75,000美元的首付并向该物业投资15,000美元进行灯光装修之后，他们以每月2,000美元至2,200美元的价格租用该物业。经过三年的年度赞赏，他们以利润出售房屋。

较小的投资公司觉得自己比较大的投资公司是内部法规和繁文tape节更少的 杂志 报告。他们不必向外部股东或养老基金报告。另一个优点是当前的竞争较少，因为传统购房者在市场上不活跃，等待更有利的条件。此外，妈妈和投资公司可以避免高利率问题。

38％的国家房屋建筑商在7月降低了价格

这 杂志 据报道，由于佛罗里达州和德克萨斯州的库存堆积，最近建筑商与全国单户住宅公司之间存在的舒适关系，例如邀请屋。急于清理供应量的书籍，这使较小的投资者有机会以深切的折扣购买房屋。国家房屋建筑商已发布了大量出售的内容， 38％的七月价格降低根据NAHB/Wells Fargo住房市场指数（HMI），这是自大流行以来的数字。

投资者所有权的区域快照

Cotality引用的30％投资者所有权百分比在全国并不统一，而是整体数字。在检查区域数字时，标记了差异。

加利福尼亚

根据 监护人，加利福尼亚约有19％的房屋是投资者所有的。在塞拉县等山区，这个数字增加到83％。在洛杉矶和旧金山等主要大都市地区，该百分比接近15％至16％，这导致了该州的住房和可负担性危机。

有趣的是，少于五个物业的小型投资者是加利福尼亚州最大的群体，占该州投资者拥有的房屋的85％。 监护人。

旧金山，圣何塞，萨克拉曼多和奥克兰等大型都会区已经看到了净阳性投资者的影响，这意味着投资者的销售额大于常规房主购买。 这 复杂 在其他地铁中，投资者购买的供应商的供应有限，从而收紧了市场， 根据Realtor.com。

佛罗里达和东南

在佛罗里达州的主要大都市市场中，投资者的活动已大大下降，奥兰多，迈阿密和西棕榈滩的投资者购买量同比同比下降。根据经纪和上市网站，奥兰多下跌27.5％，迈阿密21.3％，西棕榈滩14.5％ Redfin。

根据田纳西州孟菲斯的情况，情况并没有什么不同，在2024年，投资者买家占销售额的23.6％，占2025年的略有增长。 realtor.com。

在佐治亚州，总体投资者的活动已经减轻，尽管它仍然升高为17.3％。 realtor.com。高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）说，佐治亚州和其他投资者繁重的国家，例如密苏里州，俄克拉荷马州，堪萨斯州和犹他州：

“在这些州，购买房屋仍然相对便宜，使他们对投资者更加热情好客。由于过去几年的住房成本已经上涨，总体买家的活动已大大撤退。投资者的活动在某种程度上反映了这一回调，但投资者继续在低价市场中找到机会，需求强劲。”

中西部和俄亥俄地区

中西部开始引起不断变化的投资者的兴趣，尤其是在俄亥俄州。根据Realtor.com的数据，哥伦布（15.9％的投资者份额），辛辛那提（15.3％）和克利夫兰（15.4％）在2024年的投资者买方份额显着上涨。

纽约和东北

它仍然是 被看到 即将举行的市长选举将对纽约市房地产产生什么影响。但是，Realtor.com报道说，在纽约 – 纽瓦克 – 杰西市都会区，投资者在2024年产生了-4.4％的净值影响，这意味着投资者买家超过了卖家，从而收缩了传统买家的供应。

根据该国，新罕布什尔州曼彻斯特 – 纳舒厄市场是该国最热门的购房者和投资者地区之一。 华尔街日报 和Realtor.com的2025年夏季住房市场排名。 但是，这并不便宜。截至6月的销售价格中位数为599,900美元，这意味着租户和所有者是较高的收入者，得到了强大的雇主基础的支持，并免税了新罕布什尔州的州所得税。这里有激烈的投资房地产竞争。

最后的想法

每个市场都有一个策略，其中大多数是由投资者的风险承受能力和流动性决定的。利率和价格高，可以选择所有现金购买并选择一个仍然是价格的市场 欣赏 清楚地 有意义。

但是，在其他价格下跌的市场中，时机就是一切。如果历史教会了我们关于房地产的任何信息，那是不可避免的，价格和租金将继续上涨。因此，制定如何继续购买和确保合理的交易来利用当前的可能买家，从而减少竞争，这是一种值得的长期方法。