本文由 主机财务。
让我画一张照片。
这是2022年3月。您的堂兄在田纳西州盖特林堡（Gatlinburg）购买了一间饼干小屋，首付10％。他通过复制邻居的上市，偶然地进行了十几次预订来设定自己的夜间费用，并且仍然设法 现金周转 每月$ 1,500。
你的姨妈看到了这一点，并在亚利桑那州买了一个。您终于陷入困境，在破碎的弓上抓住了一个席位，在您购买沙发之前，它以某种方式弄清楚了。生活很好。
快进到2025年，突然游戏感觉……与众不同。
您降低了价格，提供一个带有微型肥皂和一瓶非品牌桃红葡萄酒的欢迎篮，甚至为“ Instagram上诉”增加了秋千。
仍然板球。
同时，那是 相同的 表弟刚刚在箭头湖购买了豪华的A型框架。他将其锁定下来，在15天内关闭，现在每月清算4,200美元。
发生了什么？
您按照2022年的规则演奏。 他 进化。
2025年的短期租赁投资者看起来不同
老实说： str 淘金热吸引了从房地产专业人员到从未听说过上限率的人们，但喜欢在睡觉时赚钱的想法。现在，潮流已经出去了，我们看到谁穿着板短裤，谁在负面现金流中瘦弱。
今天的最高投资者是：
- 在高点休闲市场上购买，而不仅仅是便宜的市场
- 使用非传统贷款工具比传统买家更快地关闭
- 优先考虑现金流量和运营效率优先于美学抛出枕头
从丹佛带杰米。她于2024年初在锡安国家公园附近买了一个令人叹为观止的房屋。每个人都说她为450平方英尺的玻璃和焦虑而付出325,000美元的费用很疯狂。但是猜怎么着？
- 她的居住率平均为81％。
- 她的平均每晚价格为398美元。
- 她每月净价不到4,000美元。
- 她从 主机财务 在12天内关闭，不需要W-2。
杰米之所以没有赢，是因为她是设计天才或有影响力的人。她之所以赢，是因为她知道该购买什么以及如何购买。
市场仍然很热，但是规则改变了
您可能已经看到头条新闻：“ Airbnbs已死。” “供供应危机。” “短期租赁型。”当然，在某些市场中，有过度供应。但是顶级休闲目的地？仍在成长，仍在预订。
不同之处在于，在2025年统治的投资者正在玩更聪明的游戏：
- 他们以更现实的收入数量承保交易。
- 他们使用动态定价来捕捉最后一分钟的预订和高季节的潮流。
- 他们正在推出创意融资，使他们在交易达成MLS之前就可以移动。
这就是大多数人被困的地方。
融资是秘密武器
传统贷方仍在问：“你住在那儿吗？”和“我们可以看到两年的纳税申报表吗？”同时， 主机财务 是在说：“这是现金流吗？”和“你能在两周内关闭吗？”
那是一个不同的宇宙。
您可能有兴趣以790,000美元的价格在Smokies购买六居室小屋，首付款15％。传统贷方通常提供需要的传统贷款 大量 文档和60天的结束期。
主机财务报价：
- 30年和40年的固定
- 仅利息选项
- 基于Airbnb收入的DSCR贷款
- 没有收入验证（无W2）
- 没有纳税申报表
- 无DTI计算
- 竞争性固定且可调节的速度，在此过程的早期就锁定了。
- LLC和实体友好结构
- 在48个州的贷款
- 21天关闭
然后，您可以击败传统买家的全额价格 简单地 无法足够快地关闭或正确完成数字。 这种速度转化为10,000美元的瞬间 公平 还有一个日历在夏天预订，甚至在上传了专业照片。
为什么您现在需要枢转
看，这与恐惧无关。关于事实：
- 顶级Str市场的库存再次紧缩。
- 费率可能会下降，但 只是 意味着更多的竞争。
- 具有明确的STR条例和允许流程的市场吸引了智能资本并保持韧性。
- 而流动的资产仍在交易，只是没有拖着脚的人。
如果您仍在使用旧的电子表格并希望银行“获取”，那么您将错过下一波浪潮。
新浪潮的投资者 是：
- 通过主持人财务等方面的贷方进行预先批准
- 购物货币货运速度的交易
- 使用创意贷款工具添加单元，购买更多并保持灵活
- 最重要的是，当别人退缩时获胜
那么，您的举动是什么？
您可以坐在那里等待5％的利率和2020年的价格标签才能神奇地重新出现。或者您现在可以枢转。
与了解短期租金的贷方进行预先批准。查看仍在增长的市场。并确保您与将拥有未来十年的STR的投资者玩游戏。
因为2025年的Str投资者并不比您更聪明。他们只是更快，更灵活，并且由了解价值的人资助。
如果您认真对待赢得胜利，请确保您在角落里拥有财务财务。因为机会仍然在敲门，只是比以前快得多。 与主机财务相准备 并查看哪些融资选择适合您的下一笔交易。
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