“意外房东”的兴起如何改变了住房市场

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尽管许多人梦想拥有足够的钱来开始房地产投资职业，但默认情况下，数十名现有的房主已成为投资者。

这些房主被称为“意外房东”，在拒绝降低其主要住所的销售价格之后，收取了租金，宁愿将其转换为租赁物业，直到利率下降，他们可以以自己的价值出售房屋。

这些趋势的范围是，这些具有全职工作的新手房东正在影响租赁市场，迫使机构房东重新考虑他们的计划，并为房主创造了更少的机会。

意外地主：他们如何改变租金供应

根据最近的 PARCL实验室报告，顽固的抵押贷款利率，库存增加以及买方的需求减弱，迫使许多房主将房屋划过房屋，而是尝试在房东中尝试。

在亚特兰大，达拉斯，凤凰城，休斯顿，坦帕和夏洛特等阳光市场中，这使它们与大型机构单户住宅（SFR）所有者直接竞争。租金库存的膨胀率越来越大约20％，其中大部分来自以前占有所有者的物业。

“当这些房屋卖家找不到买家时，他们会面临三个选择：Delist和等待， 切 找到的价格 市场清除 PARCL Labs的主要数据科学家耶稣Leal Trujillo在报告中写道。

PARCL实验室分析了影响。在六个阳光市场中 急剧上升，由于休斯顿的增长41％，而达拉斯的前卖方变成了32％的房东。

租金增长放缓

市场上的新房屋泛滥，可能会减缓年租金增长。

Mizuho Securities的高级股票研究分析师Haendel St. Juste告诉CNBC：

“您不会看到租金的大幅降低，但也许您将无法获得4％或5％的租金增加。也许在某些情况下只有1％至2％。但是，在某些情况下，专业的大型家伙，Invh，AMH，续签率4％至5％，在投资组合中保留75％的人。因此，在4％的租金中，他们的租金是4％至5％的租金，这是一份均为5％的租金。''

CNBC报道说，增加库存的结果使租金增长和房东盈利能力的预测复杂化，使大型投资者偏离单户市场，而不是更可预测的建筑社区。缺乏意外房东和完全专门建造的租赁社区，使公司投资者能够控制其环境，提供奢侈品饰面，学校，商店等。

更广泛的背景：为什么机构投资者进入单户住宅

在2008年住房崩溃之后，包括私募股权和房地产投资信托在内的机构投资者迅速 种植了单户住宅的投资组合 由于价格低。在其顶峰时，邀请屋在2020年底举行了约80,000户房屋。

但是，与机构所有者相关的升级费用已在财务上挤压租户，导致 FTC提出投诉 反对邀请屋，指责他们为租户提供有关其租赁费用，增加隐藏费用，未能进行预搬运检查的误导性信息，一旦房客撤离，就不当保留安全存款。

这些类型的做法以及 算法租赁实践 据称是由公司房东使用租赁软件公司进行的 REALPAGE，与包括意外房东在内的较小规模的妈妈和流行投资者相比，大规模房东的负面形象。

如果您决定出租房屋，如何平稳过渡到房东

如果您考虑通过首次出租您的住所，或 短期租金，有一些基本步骤需要遵循。

1。准备好您的财产：个人住宅不是租赁住宅

首先，投资任何必需的维修和适度的化妆品更新，例如新鲜油漆和遏制吸引力调整，并确保诸如烟雾报警之类的安全系统符合代码。通过用更硬的乙烯基木板地板代替旧的地毯，为您的房屋提供防止租户的皮肤。

如果您将房屋转换为短期或 中期租金，您将需要进行其他调整，例如安装包含的智能恒温器，外部摄像头和键盘输入系统。

2。使用房东保险并调整融资

将房主的保险转换为 房东覆盖范围 并在可行的情况下探索重击抵押贷款，所以您 现金周转 可以帮助支付成本。

3。利用技术

租赁管理软件 能 帮助 简化租户筛查，付款和维护。

4。决定是自我管理还是外包

物业管理并不适合所有人，尤其是如果您的日常工作/生活苛刻或旅行很多。尽管有许多物业管理公司可用，但并非全部创建平等。进行彻底的研究并要求证明。没有什么比必须管理经理并放弃特权租金的比例更糟糕了。

5。了解法律和税收影响

在列出您的财产租金之前，请与您的会计师交谈，以了解拥有租金的税收影响以及如何最好地利用 扣除。开设一个单独的银行帐户，将个人和业务支出分开，并清楚地了解您所在地区的当地房东特定法律。

6.研究当地租金金额和预算明智

上网或画布A 房地产经纪人 关于您所在地区的租金价格。竞争性的财产和额外费用的因素，尤其是当您经营短期租赁业务（例如清洁，洗衣，洗护用品，茶，咖啡和厕纸补货）时。投资专业摄影师，以帮助您的租金脱颖而出。

7。保持义务的最大责任：不要设置并忘记它

被动收入很少被动。即使您聘请了物业经理，也不能从球上注视，并期望一切都可以。您的租金最终是您的责任。

为意外做好准备，并预留一些现金来支付不可预见的费用。如果您的现金流动，请不要触摸钱 – 机会，您需要它。

最后的想法

祝福通常会变相，无法以您想要的价格出售您的主要住所，这可能会使您踏上房地产投资的道路。这不是一段容易的旅程，但是如果您不尝试取出 公平，保持液体并实施以下步骤，没有理由为什么它不能成为 很棒 侧h，也许还有更多。