上周的抵押贷款率下降终于打破了冰吗？

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8月1日发布的7月工作报告并不是政府或国家想听到的新闻。唐纳德·特朗普总统如此卑鄙，以至于他解雇了美国劳工统计局（BLS）负责人埃里卡·麦肯特（Erika McEntarfer）博士，引用了 声称数字是“操纵的。” 7月增加了73,000个新工作 与总统对经济蓬勃发展的叙述相矛盾。

无论总统理论的优点是什么，对于房地产投资者来说，数量少并不都是坏消息。

购买或再融资的机会？

对低于预期的就业数字的直接反应是，抵押贷款利率跌至6.57％的10个月低点，低于7月28日的6.74％，这是6.74％ 接下来的一周保持不变。寻求阳光的房主和投资者可能正在考虑是否要是否 再融资 他们现在的贷款或等待进一步的利率下降。

联合批发抵押贷款首席战略官Alex Elezaj告诉他说：“有很多机会给购房者和房主。” MarketWatch 目前停滞的住房市场。

可以理解的是，房屋行业一般支持了停滞的买卖双方重新进入市场的想法。雷德芬（Redfin）首席经济学家达里尔·费尔威瑟（Daryl Fairweather）在一家 陈述。 “虽然住房成本仍然很高，但最近的利率下降促进了购买力并改善了整体购房条件。”

Redfin计算得出的是，自5月以来，每月预算为3,000美元的潜在买家就获得了20,000美元的购买力，当时每日平均抵押贷款利率达到7.08％。费尔威瑟说：“再加上市场上出售的房屋盈余，认真的买家可能想早点跳入。”

较大率下降的开始

HousingWire的首席分析师Logan Mohtashami在《抵押贷款利率低于6.64（％）》。 每日播客 在工作报告之后。 “因此，我们正处于传统上变得更好的地方。当利率达到6％时，建筑商就会变得更快乐。 在 扩张 （住房 市场），许可证正在上升。 他们已经下降了很长时间。”

一份不太明星的就业报告可能是美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在9月降低利率以刺激经济的推动力。到目前为止，劳动力市场的实力一直是鲍威尔拒绝这样做的主要原因之一。在发布工作报告的前一周，鲍威尔将就业市场描述为“坚硬的。”

在发布新就业人数之后，一些美联储官员与鲍威尔（Powell）的排名 要求较低的利率。美联储州长克里斯托弗·J·沃勒（Christopher J. Waller）和米歇尔·W·鲍曼（Michelle W. Bowman）要求减少四分之一分。

沃勒 写。他补充说，随着通货膨胀仍然驯服，“我们不应该等到劳动力市场降低政策税率之前，我们不应该等到劳动力市场恶化。”

似乎有一个总体共识，即美联储将降低利率 9月17日，反过来可能会影响抵押贷款利率。 根据 CME FedWatch工具，期望有利于将联邦资金利率从4.25％降低到4.5％的十分之一的机会。 向下 至4％至4.25％。

降低乘以驶来的风向是相当稳定的通货膨胀数量。这 12个月的通货膨胀率 到2025年6月，为2.7％和2.9％的食物和能源，这是不超出预期的。如果9月份的费率降低而不会产生不利影响，我们可能会排队 进一步削减到年底。

情节扭曲

总统一直在稳步增加鲍威尔在最近几个月下降率的压力。但是，情节的扭曲是他 关税，，，， 像他们一样有利可图，也可能使事情复杂化。最近的通货膨胀数据表明关税已经开始 影响消费者的价格，有可能提高通货膨胀，这可能会促使美联储重新考虑降低税率，直到其具有 更清晰 表明经济的方向。

最后的想法

在过去的两年中，削减税率进行房地产交易的赌注就像站在二十一点桌子上，希望获得胜利。在削减税率的戏剧中，很容易迷失在“他们的意愿，不会”的戏剧中。

9月的降低速度不会神奇地改变住房市场，并导致现金流水龙头开放。最多 分析师预测 到今年年底的边缘率降低，在2026年下降到约6％左右。如果听起来很熟悉，那是因为这是因为。最终，削减税率是不可靠的，当它们发生时，它们倾向于促使新买家的激增，这会导致价格上涨，从而消除了下降。

什么不能 有争议 随着时间的流逝，住房市场有 总是 复活。因此，如果您现在负担得起交易，请不要等待。但是，如果您要购买 现金周转，您需要用所有现金购买，做一个 大的 首付，或者找到一笔折扣的交易。

投资者仍在每天达成交易，因此坐在场上不一定是一个很好的策略。更重要的是，尤其是在这个不可预测的市场中，确保您有流动性来支持您所做的任何交易，如果利率保持升高。您的安心是无价的。