在房地产中，时机就是一切 – 没有什么比在 止赎市场。丧失抵押品赎回权通常表示困扰，但对于知情的投资者来说，他们还可以代表强大的税收优惠投资机会。无论您是要购买低于市场的物业，使投资组合多样化，还是在被忽视的市场中找到隐藏的宝石，都了解如何导航和分析 止赎过程 是关键。
止赎数据 – 尤其是在跟踪时 每月 在邮政编码，城市，县，州和国家级别上，可以揭示市场在哪里软化，机会在哪里加热以及您的下一次投资在哪里等待。
让我们分解止赎过程，每个阶段的战略潜力以及如何在投资方法中利用这些数据。
了解止赎过程：投资者应该知道三个关键阶段
止赎过程可能因状态而有所不同，并且 很大程度上 受国家是否遵循司法或非司法止赎过程的影响。
在司法止赎国家中，贷方必须提起诉讼并进行法院诉讼。在非司法止赎国家中，由于不需要法院的批准，该过程可以更快地移动。
无论国家如何，止赎的三个关键阶段通常都向投资者提供了机会。
1。丧失抵押品赎回权开始
也称为LIS Pendens（在司法国家）或违约通知（在非司法状态），此阶段标志着止赎过程的开始。贷方正式通知该县借款人拖欠了贷款，倒计时开始。在20多个州， 这个阶段可能被绕过，该过程可以直接从销售通知开始。
这对投资者很重要：
这 是最早的困扰警告信号。此阶段的特性 仍然拥有 由借款人打开了遗嘱前策略的大门，例如：
这些选项 可能 提供机会以低于市场价值的物业，同时帮助房主避免完全丧失抵押品赎回权。
2。销售通知
在此阶段，该物业有计划的止赎拍卖日期。在司法丧失抵押品赎回权的国家中，这通常是法院裁决。在非司法国家，它可能会在没有法院介入的情况下发生。
这对投资者很重要：
这个阶段提供了明确的时间表和拍卖日期，为投资者提供了机会 研究特性 出售前。虽然拍卖时的竞争可能很高，但此阶段的透明度使其成为有经验的买家寻求数量和速度的最爱。
3。REO（房地产拥有）
如果该物业在拍卖会上不出售，它将成为银行拥有的，也称为REO。此时，银行通常将与房地产经纪人或直接投资者渠道列出待售财产。
这对投资者很重要：
银行通常更喜欢快速卸载REO库存，有时会以巨大的折扣。尽管这些属性可能需要维修或带有标题复杂性，但它们 经常 面临较少的竞争，可以通过传统或IRA资助的渠道获得。
跟踪止赎数据：机会符合情报
股权信托的止赎报告 设计 帮助投资者确定 机会 在一般市场赶上之前。通过邮政编码，城市，县，州和国家一级更新每月和分类，这些报告允许您监视：
- 丧失抵押品赎回权开始
- 销售通知
- REO活动
通过在地理上分析趋势，随着时间的流逝，投资者可以在遇险的邮政编码上为零，识别起点升高的县，或者当一个州进入止赎周期时的县。
这是开始在策略中使用此数据的方法：
- 选择您的市场：从状态或邮政编码开始。
- 回顾止赎趋势：开始上升吗？ Reos堆积了吗？
- 访问当地的公共记录：使用您的目标县网站查找法律文件，计划拍卖或REO列表。
- 赛道月份的变化：使用此见解来采取行动 早期的-在其余市场做出反应之前。
想象一下，在三个月内开始发现丧失抵押品赎回权的邮政编码翻了一番。这可能表明成长中的房主 困扰 –在物业击中拍卖区之前，提供一个直接与所有者进行谈判的窗口。
每个阶段的战略机会
为了充分利用这些机会，投资者必须了解过程的每个阶段。这是每个人以及如何跳入。
丧失抵押品赎回权开始： 在之前采取行动 人群
这个阶段通常是直接与房主合作的最佳机会，其中许多人有动力避免完全丧失抵押品赎回权。如果是 公平 在物业中，投资者可以进行谈判：
- 贷方批准的卖空。
- 契据 代替 取消抵押品赎回权。
- 一项靠现金的协议，旨在撤离房屋，以换取搬家费用。
这些交易通常提供较低的购买价格和更少的竞争，但在与遇难者打交道时需要勤奋和机智。
根据ATTOM数据解决方案，取消抵押品赎回权的起步从2024年6月的18,095增加到2025年6月的21,251，同比增长17.4％。 这 信号越来越多地进入全国各地的苦难早期阶段。
为什么房地产投资者应该关心：丧失抵押品赎回权的起步通常是在盘点浪潮袭击市场之前。在此阶段早期采取行动可以为短销售，lieu契据谈判或销售市场收购创造机会，尤其是对于那些通过 自我指导的IRA 结构。
销售通知： 围绕已知的时间表计划
在日历上拍卖日期，您有一个特定的窗口来研究财产，评估留置权状态，检查标题（可能），并准备融资 投标。
这个阶段吸引了精通拍卖的投资者，他们可以迅速行动并在公众竞标中导航。请注意，拍卖通常是全现金和原样的，您可能不会进入该物业 之前 购买。
根据ATTOM数据解决方案的最新报告，全国范围内的止赎拍卖销售额从2024年6月的13,041跃升至2025年6月的15,318。今年的增加表示，越来越多的陷入困境的资产进入了公开拍卖阶段。对于投资者而言，这意味着在全国各地的法院拍卖中，更多的库存以及可能更多的机会。
按县或邮政编码跟踪这些趋势 最伟大 销售提交通知书激增，这可能表明当地的困扰和即将进行的投资者活动。
市场快照： 根据ATTOM数据解决方案最近的一份报告，与2024年5月相比，全国止赎拍卖销售额在2025年5月增长了10.5％。今年，增加了一份越来越多的陷入困境资产的渠道到达公开拍卖阶段。对于投资者而言，这意味着在全国各地的法院拍卖中，更多的库存以及可能更多的机会。
按县或邮政编码跟踪这些趋势 最伟大 销售通知书激增，有可能意味着当地的困扰和即将进行的投资者活动。
REO属性： 与银行合作，不是所有者
REO可能会提供更传统的收购过程。这些房屋已经被取消了，并且 现在列出 出售，通常是通过银行REO部门或传统经纪人出售。
REO投资的优点：
- 不太情绪上的参与
- 潜在的折扣定价
- 传统的尽职调查过程
但是，由于这些特性更明显，因此可能仍然存在竞争，尤其是在强大的租赁或康复市场中。
根据ATTOM数据解决方案的数据，根据2024年6月的2,891的房地产数量（REO）物业的数量飙升至2025年6月的3,892，这一数量同比增长34.6％。这些物业未能在拍卖会上出售并归还银行所有权。
房地产投资者为什么要关心：REO管道上升可能表明银行越来越有动力卸载不良资产。 这 可以为那些了解如何直接与银行REO部门合作的投资者创建有利的购买条款，或者通过以自定向的IRAS购买以降低价格收购房地产的投资者。
最终想法：不要只是观看市场，而是跟踪
成功的房地产投资不仅仅是寻找房地产，而是在正确市场的正确阶段找到正确的物业。了解止赎过程，了解何时何地行动以及使用详细的数据指导您的搜索可以打开强大的投资选项的大门。
止赎数据不是一定程度的全部。您在得克萨斯州的REO市场上不断发现的机会可能与俄亥俄州的邮政编码的早期文件完全不同。这就是为什么颗粒状，最新信息至关重要的原因。
控制您的投资策略
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