多户家庭允许下降23％，但阳光市场的表现出乎意料

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多户家庭 根据经纪人分析的人口普查局的数据，自从COVID-19时代的建设繁荣以来，美国的许可证均下降了23％。 Redfin。但是，下降并不统一，在该国的某些地区，与关于过度供应和停滞市场的流行叙事相比，发展仍然很强。

根据Redfin的分析，在过去的12个月中（2024年7月至2025年6月），开发商获得了该国每10,000人的12.8个多户住房单位的许可证。这表明自大流行期间和之后令人眼花日以来的平均16.7许可证的平均许可证显着下降了23.1％，这意味着2020 – 2023年，当时利率较低，对远程工作的需求使人们远离大城市。

恢复流行前水平

尤其是德克萨斯州和佛罗里达州看到 记录构造 新公寓，以跟上需求。从角度来看，目前的数字比大流行之前的13年平均值下降了1.1％。从本质上讲，多户家庭的发展已恢复到大范式的水平。

Redfin报道说，利率的增加和未填充的新公寓的涌入减少了许多市场的建设步伐。尽管如此，七月已经看到中位数要求建筑物的租金五个单元及以上升起 比一年前1.7％，这表明许多先前可用的空置单元现在有 被填满了，需求正在恢复。

Redfin高级经济学家，“租租金现在可能正在勾选，因为房客必须选择的新公寓池在缩水，而对租金的需求正在增长。” Sheharyar Bokhari 在新闻稿中说。 “如果电力的平衡进一步向房东转移，租房者可以看到诸如免费停车场的津贴开始消失。”

尽管国家放缓，但阳光的部分地区仍在继续经历建筑的增长，该地区通常以比该国其他地区更快的速度建造新公寓，尤其是面临住房短缺的加利福尼亚州。

大多数多户住房许可证

根据Redfin的报告，北港口，佛罗里达州和德克萨斯州的奥斯汀允许与Redfin分析的美国任何其他都会区更多户住房。北港（North Port）获得了过去一年中每10,000人的65个多户家庭发展的许可，这是Redfin调查的所有都会区中最高的，人口至少为750,000。

去年授予了每10,000人的63.6个许可证，这是该国第二高的许可 租金下降。

据Redfin称，其他高级大都市是佛罗里达州的Sunbelt Metros Cape Coral（也是63.6）和北卡罗来纳州的Raleigh（43.7），仅俄亥俄州哥伦布（42）破坏了过去12个月中发出的Sunbelt ntchenhold的勒索。

加利福尼亚允许需求急剧下降

在该国其他地方，数据并不那么强大，对几个地铁进行了调查，显示多户家庭许可后的大群落下降。

加利福尼亚州斯托克顿市（-100％）和圣何塞（-74.5％）经历了 最伟大 下降。这可能部分是因为众所周知，加利福尼亚在允许过程中缓慢。科罗拉多斯普林斯，科罗拉多州（-68.1％）;罗切斯特，纽约（-62.7％）；费城（-62.1％）也看到了 大的 减少。

俄克拉荷马城的公寓许可增加了205％，强调了高需求

尽管得克萨斯州和佛罗里达州一直在迅速授予许可证，但这些州的城市也一直在努力与俄克拉荷马州的俄克拉荷马城保持同步，俄克拉荷马州俄克拉荷马州的允许需求增加了205％ 人口增长，负担能力以及对城市生活的渴望。新的零售中心和社会服务中心的建设伴随着新的住宅开发项目。

目睹急剧住宅建筑的其他地区包括普罗维登斯（Providence），罗德岛（150％）；匹兹堡（131％）；佛罗里达州开普珊瑚（126％）和康涅狄格州哈特福德（123％）。

许可需求和租金增加之间的关系

对新建筑的需求对租金增加有直接影响。 Redfin 数据表明，圣何塞和芝加哥经历了 最大 该国的租金增加，而杰克逊维尔，佛罗里达州和奥斯丁的销售量最为重要。

总体而言，美国要求租金的中位数同比增长1.7％（$ 30）至7月的1,790美元，代表 最大 自2023年以来增加。

租金增加 通常基于 关于供求之间的平衡。圣何塞（San Jose）的公寓许可证大幅下降，但7月份的同比租金大幅增长8.8％，达到3,569美元，这表明这里对住房的需求很高。

根据 Point2homes 报告，美国大多数新公寓是 被建造 在郊区或艾滋病中，那里有更多的停车空间和富裕的新开发项目以及更便宜的土地。该报告表明，有203个都会区的租房者比房主多，而达拉斯的租金增长超过了所有其他都会区。在最大的20个都会区中，有五个 – 波士顿，巴尔的摩， 达拉斯，明尼阿波利斯和坦帕 – 郊区的房客多于城市。

飙升房价，加上高利率，拥有 看到 许多居民 喜欢 到 租金而不是购买。

“房价上涨了，”房地产研究公司商业智能公司Yardi Matrix的商业智能经理Doug Ressler告诉Point2Homes 业务内部人士。 “另一方面，在某些地区，租金价格保持相对稳定，甚至下降，这使得租金成为一个更实惠的选择。”

最后的想法

正如俄克拉荷马城允许的巨大增长所证明的那样，对许可的需求是高度流动性的，并且受到严重影响。 负担能力。尽管某些具有既定行业的主要城市，例如奥斯汀和圣何塞，始终会因技术行业而在其他地方受到追捧，但对公寓的需求取决于几个因素：住房成本，面对面的就业和远程工作和抵押贷款利率之间的平衡。这些问题大多数仍未解决。

Redfin的数字代表了大流行以来的几年，但随着越来越多的公司要求员工返回办公室， 利率下降，我们很可能会看到最近对郊区租赁的需求下降了，因为人们希望购买靠近他们工作的城市。

就房东而言，专注于远程工作或通勤的就业中心总是一个安全的选择。这些包括医院 学生租金，以及已发出重返订单的公司。它们永久需求，虽然进入障碍通常很高，但从长远来看，它们将始终如一地执行。