本文由 Pricelabs。
我曾经想过 我很熟练地定价 短期租金 （strs）。 毕竟，我从事房地产投资和Strs多年。我建立了一些成功的列表，获得了超级主机状态，并始终如一地填补了我的日历 – 直到我没有。
在2023年中期的某个时候，一切都改变了。我的日历看起来像瑞士奶酪。我还在看S…bUT不预订。我会在Airbnb和Vrbo之间切换，痴迷于令人耳目一新。 我的费率降低了$ 10…t母鸡$ 20…t母鸡$ 40。
没有什么。
我不仅失去了收入和信心。当时我还不知道的是我已经失去了其他东西： 市场。
智能主机的神话
大多数STR托管他们的清单，就像交易棒球卡一样：通过感觉。你知道我的意思：
- “我看着附近的三个类似房屋，并复制了他们的价格。”
- “我在假期周末提高了价格。”
- “我丢了20美元，因为我看到其他人这样做。”
- “我只是想在这个月打破。”
很长一段时间以来，这些策略就起到了作用。但是2023年和2024年带来了Str World以前从未面临的东西：一场成熟的身份危机。
- 旅行变得不可预测。
- 高利率被杀 现金周转。
- 运营成本飙升。
- 宾客稍后预订。
- 供应爆炸了。
- 需求很奇怪。
换句话说，您的Airbnb现在处于完全不同的游戏中。而且您过去的技术并未邀请参加新聚会。
我试图超越市场… 并迷失了
在托管的早期，我构建了电子表格。我以为是天才。
它具有来自Airbnb的补充，有关当地事件的注释，颜色编码的日历以及过去几年的一些轻度预测。我每周要花费两到三个小时来调整价格，调整差距和 运行数学 收入。我是定价界的国王。
但 我的电子表格没有构建 响应突然的需求变化。它没有注意到当地的音乐节何时售罄。它对预订趋势，竞争增加或交货时间短没有反应。它不知道何时保持牢固，何时削减。
因此，当我终于打电话给电话（连续三个未经书面的周末）时，我停止了电子表格无处不在，开始寻求帮助。
认识PRICELABS：收入工具认真的主机使用
Facebook小组中的某人说：“Pricelabs 保存了我的夏天。”
我以前听说过，但总是把它刷掉。听起来很复杂。可能很昂贵。我认为这仅适用于大型房地产经理或城市豪华公寓。
但是后来我看到了它的作用：
- Pricelabs从您的确切区域中获取实时市场数据。
- 它根据需求，季节性和市场每天更新您的价格。
- 它利用自定义规则，节奏策略和占用目标来制定为您量身定制的定价策略，而不仅仅是市场。
- 它甚至使您可以查看市场仪表板，使您可以在使用真实上下文进行投资或优化当前列表之前侦察其他城市。
我注册并连接了我的列表。几分钟之内，它标记了几个晚上，我低估了80美元以上。它还告诉我，我的最低限度统治是在周中伤害我。我没看到那个来了。
结果？到本月底，我已经填补了大部分差距，比过去30天增加了1200美元。
我所做的就是让它起作用。
您的时间比日历刷新更多的时间
这是真正的踢脚：使用Pricelabs不仅可以帮助我赚更多的钱，还使我回到了时间。
我每天停止刷新Airbnb五次。我停止第二次猜测。 我不再想知道我是否是 只是 将自己定价出售或将钱放在桌子上。
该系统刚刚起作用。不再“设置并忘记它”或“恐慌和祈祷”。
取而代之的是，我有数据驱动的定价逻辑在幕后24/7工作。我可以专注于增强客人体验，改善财产并发展业务，而不是与算法作斗争。
大多数主机仍然不明白
让我们放大一秒钟。最成功的短期租赁所有者并不是那些拥有最漂亮的装饰或最好的Instagram形象的所有者。他们是像专业人士一样在幕后运营的人。
他们了解业余爱好者没有的东西： 您不赚钱。您通过优化赚钱。
您不再负担得起它。每个月都不会将10,000多个新列表添加到Airbnb中。每周都不会改变旅行模式。而不是高利息的债务和稀薄的利润。
如果您想在下一波Str的所有权中生存并实际上蓬勃发展，则需要更好的工具。
如何开始使用Pricelabs（更大的袋式样式）
您不需要技术。
您无需管理数十个列表。
你 只是 需要减轻压力，需要赚更多。
这是你得到的 Pricelabs：
- 动态定价引擎： 建议价格并自动每天更新您的价格。
- 市场仪表板： 在购买之前，请查看您所在地区的真正寄主。
- 自定义规则： 设定最低限度的停留，价格地板和起搏策略，以适合您的目标。
- 投资组合见解： 以精确管理一个属性（或数百个）。
成本： 每个物业$ 20/月。
对于您将仅在一次预订中回来的原因？这是自“购买房地产并等待”以来最大的不费吹灰之力。
最终想法：市场不在乎您的直觉
在这种经济中，成功的Str所有者并不是具有最佳直觉的人。他们是用数据代替肠道本能的人。
和 Pricelabs，该数据最终是负担得起的，可行的和自动化的。
如果您仍在尝试像2019年那样运行Airbnb，那么您不仅落后了；您会被采用新剧本的主持人殴打。
这是您加入他们的邀请。
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