为什么散布美联储的独立性只会使追踪抵押贷款利率更加困难

在本文中

为了 最近三年 30年固定抵押贷款利率 有 主要悬停 在6.5％至7％之间，偶尔 跳跃 高达7.79％。 这使许多可能的卖家无法列出房屋， 在他们的不情上 放弃其3％至5％的固定利率抵押贷款。 在过去的一年中，越来越多的卖家放弃了等待较低的利率，以及 存货 跳了起来 20.3％ 截至年份 八月。 28。

同时，买家出现了较慢。持续的高抵押贷款率意味着每月住房成本仍处于创纪录的高点附近。供求不匹配的供求使许多市场的房价下降，并将其固定在其他市场中。

那什么也没说 商业物业 喜欢 公寓大楼。 商业物业的价格是根据 帽 费率，进来 近锁 贷款利率。 较高的贷款利率和上限率意味着较低的商业房地产价格： 买家的机会 但 许多所有者发现自己陷入了真正的麻烦 在高浮动贷款率和短期贷款成熟之间。

所有这些都是特朗普总统和美联储之间戏剧展开的背景。投资者在问：“特朗普欺负美联储降低利率吗？”

那是错误的问题。取而代之的是，投资者应该问：“即使美联储降低利率，抵押贷款利率也会下降吗？”

美联储，战斗和抵押贷款率

8月下旬，特朗普总统宣布他计划 消防美联储成员丽莎·库克（Lisa Cook）。这是经过数月的特朗普试图向美联储和董事长杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）降低利率的最新射击。

不管库克战斗的结果如何 迟早， 特朗普将对美联储获得足够的影响力，以推动他们降低利率。 鲍威尔（Powell）担任董事长的任期将于2026年5月结束，尽管他将一直留在美联储董事会中，直到2028年1月。特朗普可以任命替代者，他最终将安装足够的亲戚来努力。

但这是事实：美联储只控制联邦资金利率。这就是银行用来借贷的短期利率。

当然，，，， 它有 与抵押贷款率的一些历史相关性。 但 抵押贷款人 价格 费率 更多的 关于其他因素。

实际上移动抵押贷款利率的是什么

抵押贷款率 是基于的 关于国库券的收益率和抵押支持的安全收益率，以及风险溢价。 “抵押贷款利率是根据10年的国库收益率定价的，再加上投资者和贷方增加风险和成本的价差，”抵押贷款贷方Alex Maclagan 麦克拉根家庭贷款 告诉更大的口袋。

贷方确定风险溢价基于您猜到的风险，例如通货膨胀吞噬的风险，造成单个借款人违约的风险以及经济衰退的风险全面违约。当他们看到默认时 取消抵押品赎回权提交飙升13％ 在过去的一年中，截至7月，它使他们增加了这一传播。

通货膨胀也是 巨大的 贷方的风险，因为他们注视着关税的影响。

这是当前数字分解的方式：“当10年的国库交易约4％，利差约为1.7％，批发贷款的成本约为5.7％，”特许投资经理Paul Ferrara指出 大道投资管理 在与大口袋的对话中。 “零售标记约为1％至1.5％，这使消费者的利率约为6.7％至7.2％。”

特朗普无法控制债券投资者

特朗普最终将强制武装降低联邦资金利率。但是他不能欺负债券投资者或控制财政部收益。

债券投资者仍然担心通货膨胀，政治不稳定和大量政府支出。因此，关于美联储的独立性。不过是 性能较弱 最近的财政债券拍卖。

尽管有 美联储的事实 削减联邦资金利率 以75个基点为（0.75％） 去年秋天，实际上有10年的财政收益 复活 因为在这些削减之前。 去年9月， 财政部收益 下降到3.6％以下。今天，他们坐了大约4.24％。

肯定的是，今天的抵押贷款利率比一年前（美联储降低利率之前）高。

对房地产投资者的影响

作为一个共同投资俱乐部的组织者 被动房地产 投资者，我希望抵押贷款利率 下去 就像其他所有人一样 做。 贷款利率直接影响我们审查的投资，并每月一起进行。

鲍威尔董事长已经向他发出信号 杰克逊霍尔演讲 他预计将在9月降低美联储资金利率。无论如何，特朗普将在明年五月之前取代他担任主席，并在他的位置安装一个忠诚主义者。

但是到现在，您知道这并不一定意味着降低抵押贷款利率。

如果抵押贷款利率确实下降，则预计房价会涨幅。对于购房者来说，这不会使生活变得更轻松，但是 当然 使卖家更快乐。

由于新的住宅建设供应有限，房价也可能会上涨。 建筑许可证 截至去年，截至7月的下跌5.7％，因为开发人员预计建筑成本将会 飙升 由于对建筑材料的征收两种征收， 更少 工人 由于 移民镇压。

当然，通货膨胀还可以提高租金和财产价值。

我的投资方式

亲自， 我避免在市场上计时，而是宁愿每月投资5,000美元，以作为一种被动房地产投资作为一种形式 美元成本平均。 但是我确实看到通货膨胀，衰退和地缘政治风险增加。

但是，这些都没有阻止我投资房地产。 实际上，真实 房地产可以帮助保护您的投资组合免受所有这些风险。 在共同投资俱乐部中，我们已经 特别看 为了 经济衰退的投资。

那 有时可以包括 利基投资 喜欢 负担得起住房的财产税减免。 可以 包括 与稳定客户的工业房地产投资 喜欢 美国海军。 它还可能包括投资，例如在土地包裹上安装制造房屋，以售价为中位房价的50％。今年的某个时候，我们已经对所有这些进行了投资。

明年抵押贷款利率会比今天低吗？大概。但是，它不会比美联储资金利率低得多。我希望两者之间的相关性继续削弱，这是所有概述的原因。

和 我希望 保持 在被动房地产投资上获得丰厚的回报 无论哪种方式。