让我们从一开始就直接得到一些东西：美国没有住房“问题”。这听起来像是水槽下面的小泄漏。 相当，我们得到的是一场住房灾难 – 您不仅仅是用胶带补丁的东西。
目前，我们目前只有大约500万至600万户房屋，如果您倾向于相信Morgan Stanley和JP Morgan的经济学家，那差距不会很快闭幕。实际上，如果我们继续以目前的速度建立（鉴于需求，这很慢），我们将在未来十年凝视着1500万个居家短缺的桶。这不是问题 – 那是一场灾难。
现在，让我们备份一秒钟。我们怎么到这里？
人们倾向于忘记这并非一夜之间发生。它始于大衰退，整个住房市场都崩溃了。大约2008年至2012年，建筑商艰难地打了刹车 – 如此艰难，以至于今天仍然可以看到打滑的标记。许可证倒塌，项目死于葡萄树，贷方关闭了门。
多年来，房屋建筑商 基本上被告知：“甚至不要考虑购买污垢。”每个人都在舔伤口。
问题是，需求并没有停止。家庭不断形成。千禧一代长大。移民继续。人们仍然需要屋顶上的屋顶，但是对于2010年代的大多数，我们都没有在足够的房屋附近建造以跟上的位置。
到市场重生时，我们已经已经落后了数百万的房屋。那个短缺的滚雪球又年复一年，直到我们到达今天的短缺：市场上大约有500万至600万户。
现在这是凌乱的地方。一个人会 被原谅 考虑到，“好，所以要建造更多的房屋。 你是建筑商， 正确的？ 将锤子钉住并解决问题。”
如果只是那么简单。事实是，这不是缺乏木材，指甲或工人。我们知道如何构建。自从这个国家成为一个国家以来，我们就一直在建设。根本的问题是我们不允许 建造 实际上可以解决可负担性问题的房屋类型。
您在这里问：“您到底在说什么？”
房间里的监管大象
让我在这里完全直言不讳：监管费用是 最大 原因住房不起作用。不要误会我的意思 – 材料比以前更昂贵，而且人工也不便宜，但是 主要驾驶员提高房价是法规：分区条例，许可费，影响研究，任意地块，设计要求与安全性无关，并且与“不可避免的”无关。
我参加了市议会会议，一群富裕的，现任的房主出现在40英尺的地段上抗议1,500平方英尺的入门房屋。为什么？因为他们担心“邻里角色”。这是“我们不希望赚钱的人比 我们 住在附近。”
它起作用了 – 人，它是否有效。这些人是同一个人，当它适合自己的高思想宗旨时，他们会赞扬该国作为美国例外主义基石的财产权的“自由放任”方法，但他们迫不及待地想告诉您您应该对自己的财产做些什么。他们带来律师，有时间在星期二晚上出现，他们以其名字认识政客。
同时，实际上需要价格可赚的房屋的人在哪里？他们正在双重班次，抚养孩子，不能在市政厅为自己而战。
那会发生什么呢？在几周内售罄的小型，小型社区甚至在其离开计划阶段之前就被杀死了。取而代之的是，唯一获得批准的是在半英亩土地上的3500平方英尺豪宅的另一个细分，起价为70万美元。如果您已经很富有并且看着 可能扩大;如果您是首次买家，那么一文不值。
这无处不在，而不仅仅是在大城市及其周围。即使在您认为的地方，就像北卡罗来纳州的小城镇一样，当地政治也被少数大声的声音和有影响力的人劫持。
尝试获得某些县的制造房屋，模块化房屋甚至联排别墅的批准。您会听到本书中的每一个借口：“交通问题”，“雨水径流”，“学校能力”，“犯罪”。当然，所有有效的问题都可以 – 但是请注意，奢侈品开发时它们如何神奇地消失 提出了？有趣的是如何工作。
政治捕获问题
这是丑陋的真理：地方政治 太容易捕获了 由现任者 – 希望关闭自己背后的门的健康房主。
他们有他们的 公平。他们有自己的看法。他们有自己的东西，除非他们能支付相同的入场费，否则他们不希望其他人搬进去。这就像加入一个乡村俱乐部一样 – 您可以安排开球时间……但是您能负担起启动费吗？
结果？你正在生活。我们已经将门锁在了整整一代可能的房主后面。价格上涨，供应停滞不前，曾经是美国梦的骨干的入门级房屋基本上消失了。
30年前，一个建筑商可以在谦虚的地块上建立一个开胃屋（1,200至1,800平方英尺），而家人则排成一堂。如今，那些相同的项目在10分中的分区中消失了，这是谦虚的。
因此，当经济学家告诉您时，根据红色闪烁的警报，到2035年，我们将成为1500万所房屋，不要感到惊讶。以我们的速度，这可能是保守的。
建筑商的视图
从我的桌子上看，挫败感几乎感觉很普遍。我们将在一个网站上运行数字 – 例如，在北卡罗来纳州一个不断发展的县占地100英亩。
从理论上讲，您可以轻松地适合300款适度的房屋，实际上将在$ 250,000- $ 300,000的范围内出售，这是需求存在的地方。家庭会喜欢它。建筑商会愉快地建造它。银行会为此提供资金。
但是，可惜的是，让我们检查分区条例：最小批量的四分之一英亩，挫折如此之深，您可以在前院降落飞机，强制性的砖砌外墙，以及将基础设施迫使基础设施成本的宽度。突然，您的300个家庭项目缩小到只有上层买家所能负担的120座超大房屋。数学完全改变。您实际上无法达到价格购买者的价格。
那会发生什么呢？该项目被搁置，或者变成豪华房屋。其他 错过的机会。
建筑商被指责：“为什么不建造负担得起的住房？”相信我，我们很乐意，但是您无法出售无法获得批准的内容。
如果您沉迷于我体内的土木工程师，并与我一起进行简单的练习，那么一个简单的思想实验就可以是 非常强大。我已经读过爱因斯坦，一开始就没有把笔贴上纸，弄清楚了 基本的 在牛顿方程式中的空间与时间之间的不一致与一个简单的思想实验涉及两个闪电螺栓和一列火车之间。我保证，我不会问你们太多。
想象一个房子，有两个故事，三间卧室，2.5浴室，一个 两车库和2200平方英尺的居住空间。房屋的身体尺寸无关紧要。它们可以改变而不会影响构建成本。我们需要在某个地方放这所房子，因此我们必须开发一些原始土地。
开发这片土地的费用是多少？ 好吧，我们有 做土方， 放 在 雨水，饮用水，下水道，电线，数据和数据的管道 天然气。 最重要的是，我们需要建造有路缘和天沟和沥青表面的道路。
如果我告诉您，在美国东南部，建立一只线性脚的平均成本约为4,000美元？ 你 街两侧有房屋 在大多数情况下，因此，一个线性脚的成本是 更多的 大约$ 2,000。
换句话说： 走到你的街上，环顾四周。重新创建您的地段（忽略房屋本身），我将花费我每只脚2,000美元。
现在，考虑两种类型：
- 地段A： 有100'街头正面和120'的深度。
- 批次B： 有40英尺的街头正面和180'的深度。
同样，上面的同一座房子将持续到任何一个，只有不同的物理维度。地段A有更大的侧码和浅后院。批次B有小侧码和大量的后院。批次A将花费我200,000美元的发展，而B批次将花费我80,000美元。
也许你看到我要去哪里？假设房屋的建造成本为150,000美元，并且建造者需要20％的利润，则最终房价的差额为420,000美元，而276,000美元，仅基于地块的类型。
最重要的是，一旦社区，道路和基础设施通常会转移到城市以拥有，运营和维护 已完成。 想想 税收收入 会 保存 如果你的城市可以 有 相同数量的房屋，，，， 不到50％的基础设施 需要为他们服务。 财产 税 可能会下来 或用于建立 其他服务， 喜欢 学校。
现在，回到现实：Lot B是独角兽。它不存在，因为这座城市和那些占领其政治机构的人不会让我建造它。
那么什么是修复？
我会告诉您什么无法解决：将其保留给地方政府。我们已经尝试了。数十年的“地方控制”使我们陷入了混乱。如果每个市议会对新住房都有否决权，那么每个市议会都会继续向大声喊叫的人，通常，那不是试图买她的第一个家的单身妈妈。
在我的 头脑， 这 只有真实 修复是 在州一级。 各国需要介入说：“足够。您无法获得负担能力。”他们需要制定统一的规则，以迫使地方允许小地块，联排别墅，附件住宅，制造的住房允许小型房屋，这是普通工作家庭实际上都可以购买的东西。
看 在加利福尼亚和俄勒冈州等州进行分区改革等地发生的情况。无论如何，这并不是完美的，但至少他们承认住房危机比一个城镇的“性格”想法大。
北卡罗来纳州也开始倾斜。罗利（Raleigh）有关于放松限制的讨论 附件住宅单元 （后院小屋，车库公寓等）。如果国家真正遵循的话，这可能会在全州开辟成千上万的负担得起的选择，而无需触及新的细分。
但是，让我们成为现实：这将需要政治勇气。从当前系统中受益的人们 – 健康的房主，根深蒂固的政客，尼姆比活动家 – 并没有安静地离开。他们将与牙齿和指甲搏斗，以保持一切。
最后的想法
这是底线：我们在一个深处有500万至600万户房屋的洞中，如果我们不改变路线，那么十年来，该洞将为1500万。那只是数学，而爱因斯坦不需要。
需求在那里，人民在那里，建筑商在这里，准备建造。缺失的是允许，我们的意愿强迫变革。
直到我们停止让地方政治决定谁能居住在哪里，并开始在州一级制定公正的规则之前，住房将使工作家庭的范围更加不可能。我不在乎您碰巧穿什么颜色（红色或蓝色） – 如果一代人负担不起买房，那不仅是他们的问题；那将是社会的问题。
因此，下次您听到有人说住房危机很复杂时，请记住：实际上不是。我们知道如何构建。我们知道人们可以负担得起的东西。我们只是不允许 建造 它。而且，除非这种变化，否则为美国梦想做好准备，以使更多的家庭变得更加遥不可及。
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