租金价格已经上涨多年了，但是如果租户负担不起，租金上涨并不能保证利润上升。您可以计算租户在债务和基本支出后实际剩下的，而不是依靠市场平均值。他们的可酌情收入是您盈利，可持续租金增加的路线图。
通过分析家庭收入中位数，每月债务付款和当地生活成本，您可以计算实际剩下的现金租户。这个数字告诉您，是否有空间可以支持更高的租金，而不会将租户超出其手段之外。
例如，假设您附近的家庭收入中位数为每年60,000美元。如果平均每月债务服务为1,200美元，而活着的必需费用总计还有2,000美元，则每月约有1,800美元的可支配收入。知道这一点可以帮助您查看该地区的租户是否可以舒适地吸收适度的租金增加。当您可以证明该财产 定位 在居民获得健康酌处收入的市场中，您为租金增长创造了更强大的案例，这反过来又使该物业对当前所有者和潜在的买家都更有价值。
那就是那里 Wdsuite的 免费提供的租户信用见解。 这是任何人使用的免费工具， 还有 有用 信息 所有不同类型的 策略，，，， 和经验水平。 您可以使用实时租户和邻里数据来设定盈利和可持续性的租金，而不是猜测。我最近经历了这个过程，这是逐步运行的方式。
从收入基线开始
您需要知道的第一件事是家庭收入。在 wdsuite，您可以从邻里地图上取出家庭收入中位数。您还可以使用租户申请时报告的收入。 这个数字 变成 起点 弄清楚 这些收入中有多少可供住房。
了解租户债务服务
接下来，我去了多户家庭租户标签，并提取了每月的债务付款指标。 这 显示了我在物业上租户的每月债务总额。您可以进一步深入研究，以查看诸如汽车或学生贷款付款和银行卡付款之类的东西。
这 很重要，因为如果他们已经有很多每月债务付款， 你可以说 出租的空间不多。我喜欢的是，Wdsuite还将这与社区和地铁的基准测试 多户家庭 居住在具有相似单位计数的属性中的租户。
一 重要的 详细信息是银行卡数据反映了最低每月付款，而不是全额余额。 当您最终筛选租户时，您将获得他们的信用报告 那会 告诉您他们债务的实际余额，包括信用卡余额。 为了使事情变得简单，我在租户中使用了所有债务和信用卡支付的加权平均值，这是所有债务的衡量标准。
当地生活成本的因素
债务只是图片的一部分。人们仍然需要支付杂货，公用事业，运输和其他基本知识。
那就是那里 当地的 生活成本开始发挥作用。 您可以查找市场的典型预算权重， 喜欢什么 收入百分比通常 去 到食品，公用事业或运输。 添加这些百分比可以使您对租金甚至在发挥作用之前已经说出多少钱。
这 经常被忽略 分析市场或交易时。大多数房东仅考虑租金收入比率。
例如，我要求他们的收入是租金的三倍。因此，如果租金为$ 1,000，他们的月收入将需要3,000美元。然后，您可以确认他们的债务收入比不承担所有收入。
大多数人 不考虑 公用事业，杂货和运输， 全部 生活至关重要。 如果该地区是一个高成本的地区，那么这可能与第二抵押一样高，尤其是您必须喂养的嘴更多。
对于公用事业，您应该了解该物业的公用事业是什么是租户是付款人g。 您可以随时致电公用事业提供商，给他们地址并要求 一年一度 每月 平均的 对于该属性。 他们不能给别人的确切账单金额，但通常可以给平均水平。
作为投资者，您希望能够 有能力 通过增加租金来增加您的投资价值。使用WDSUITE时 工具 您可以分析该地区人民的收入，以确保有足够的可支配收入来负担租金增加。投资的主要目标是评估物业的未来价值。如果该市场中的租户有更多的酌处 收入 将有更多机会增加租金。反过来将增加财产的价值。让我们讨论如何确定酌处收入。
计算自由收入
一旦拥有收入，债务和生活成本，就可以计算剩下多少可酌情收入。该公式看起来像这样：
酌情收入中位数 – 每月债务 – （生活％×中位收入成本）
这 为房客提供住房所需的空间，而不会延长预算太薄。
因素 考虑 是 您打算用财产租用多少卧室。 例如，三卧室或四居室物业比单个人更适合家庭。
使用该公式可以帮助确定该人是否可以负担 什么 你想充电 出租。 如果仅剩$ 200用于可酌情收入，那就是 大概 太紧了 的 为某人的预算，尤其是对家庭的预算。 作为三个孩子的母亲 让我 告诉你，，，， 孩子们需要大量的可支配收入。
作为房东，您想减少营业额和空缺。 这 可以消除现金流的潜力。 如果 有 更多的酌情 收入 您可以在您的保险和财产税时增加财产的租金 增加 在物业上。 可酌情收入越多，租户的可能性就越大 是 有能力的 到 留下来是因为他们仍然可以负担得起增加。
设置风险调整后的租金带
该行业的一个好的经验法则是，住房成本不应超过总收入的30％。通过使用 Wdsuite的数据，您可以找出租户负担得起的现实范围。
对我来说，这是真正点击的部分。我不仅可以看到社区可以支持什么，而且可以看到我的实际租户基地如何在经济上堆积。这使得对租金调整充满信心变得更加容易，也向我展示了在有增加租金空间的不同地区购买新租金的机会。
继续检查数据
租户财务不是静态的。债务负载变化，收入转移和邻里基准随着时间的推移而移动。
好处是WDSUITE更新其租户信用数据 每月。我计划定期检查以保持更改，因此 我没有被抓住 措手不及。
无论您仍在市场上获取新物业，还是有租赁续签有资格增加租金，无论您仍在市场上，都应该成为您的日常价值的一部分。
框架租金随着价值而增加
即使数据支持租金增加，这不仅仅是收取更多费用。您如何交流很重要。对于希望获得新物业的投资者 真实的 目的是发现增加价值的方法，而不仅仅是购买和持有。 租户信用见解 在此过程中成为强大的工具，因为它们允许您评估居民是否拥有财务净空 舒适地处理更高的租金。与其将对话制定围绕对租金增长的限制，不如将这些见解定位为对租户稳定性和支出能力的前瞻性衡量标准。如果您知道租户在支付债务和生活成本后有过多的现金流量，则可以更自信地评估该物业的收入增长和长期赞赏的潜力。
配对租金调整与 某物 租户可以看到或感觉。这可能是电器升级，新鲜地板，更好的停车或改进的维护响应时间。当人们 感觉 他们的价值越来越多，他们不太可能将增加租金增加是另一种费用。
我最喜欢的策略之一 什么时候 租金增加是向租户发送一封信，该地区的房租可比租金可比 显示 他们，如果他们搬家，他们将支付相同的租金，有时甚至更多 在租金中，搬家成本和 只是 不便。 我从来没有人通过这种方式拒绝续约，以增加租金。
最后的想法
引用租金曾经感觉像是为我扔飞镖。 Wdsuite的 租户信用见解 根据实数将其变成一个过程。对于任何希望在不超过的情况下进行优化的房东，此工具会带来很大的不同。
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