午夜Zillow和伟大的梦想差距
笔记本电脑打开，时钟达到12:07 AM，并且 你 Zillow深处10页。纳帕的法国农舍。阿斯彭（Aspen）的斜坡侧现代房屋。西班牙别墅 你会的 “有一天查看。”
然后现实点击：您的银行帐户 没有 说与您的浏览器选项卡相同的语言。
那一刻 – 梦想与负担之间的差距 – 确切地 什么 Pacaso的 创始人奥斯汀·艾莉森（Austin Allison）在Zillow工作时注意到。数据讲述了这个故事：数以百万计的人每次浏览近一个小时浏览200万美元以上的房地产，而现实的机会零，可以购买梦想中的度假屋。
在这个差距中，艾莉森获得了1.3万亿美元的机会。
最大的想法：将房屋纳入股份
当该家庭仅使用时，为什么一个家庭100％拥有度假屋 它 一年中的10％至20％？ 分数所有权 改变叙述 因为 你 能 买一个小切片。 获得真实的公平权，使用权，让别人担心排水沟。
- 机制： 特性 被购买 通过LLC。业主购买股票，通常是房屋的四分之一或四分之一。
- 生活方式： 业主在家里获得权利的时间，并享受设备齐全，齐全的经验。 Pacaso照顾所有麻烦（维护，清洁，法律，HOA，税收等）。
- 公平游戏： 因为 你 实际上 自己的一部分房地产资产，您的份额 赞赏 和 属性。
它是 本质上是使用Robinhood购买股票，但用于房屋。或使用Airbnb进行度假租赁，但拥有所有权。尽管如此，就像任何投资一样 魔鬼的 在 尽职调查。
潜在用例
想象一个经营繁荣练习的牙医，或者是一家精品代理商所有者，每年带30万美元以上。 他们 不是亿万富翁，而是 他们有 建造 稳定的 现金周转 并拥有超出其退休帐户的可投资资本。
直接拥有200万美元的度假物业 没有 当他们的时间已经延长并且他们的钱更好地多样化时，很有意义。但 在阿斯彭（Aspen）或纳帕（Napa）的托管房屋中赚到20万美元？很合适。
对于他们来说，分数所有权检查多个框：
- 生活方式： 它是 保证逃脱家庭假期或客户娱乐。
- 公平： 他们的份额像房屋一样欣赏。
- 方便： 没有维护头痛，管理人员或园丁或HOA争吵。
就是这样 Pacaso可以实现的梦想。对于繁忙的专业人员和小企业主，部分所有权 不是 只是一种生活方式 –它是 能够获得原本不可能的财富和奢侈品的能力。
为什么现在？时机就是一切
分数所有权或DIY共同所有权（例如家庭一起拥有财产时） 不是 全新。但 Pacaso的 时机不同：
- 大流行障碍： 来自城市的远程工作未成熟的人。一次性储蓄达到记录高点，从 12％至32％。梦的 “第二位透明 变得更加切实。
- 技术修复物流： 还记得用粘笔和共享日历管理共同所有者的噩梦吗？平台现在自动化调度，维护甚至转售。
- 文化食欲： 年轻的投资者 不 想要将自己归结为一生。他们想要灵活性，选择性和经验 – 不等待退休。
将它们加在一起，突然的所有权感觉不像是新颖性，更像是大型雄鹿。
里面 Pacaso的 机器
这是 较大口袋与生活方式博客不同的地方。 它是 无关 “不会 阿斯彭很有趣吗？透明 它是 关于风险，结构和ROI。
Pacaso 不是 只为人们提供购买房屋的机会 – 他们目前正在让公众 直接在Pacaso购买股票 直到 9月18日。
这 不是 一些夜间飞行的proptech。 Pacaso 建立了 由一个帮助Zillow发展成数十亿美元的庞然大物的人。奥斯汀·艾莉森 没有 偶然发现了这个。他观看了多年的浏览数据，从他的第一家公司（以1.2亿美元的价格卖出）学习，并与行业专家包围。
这种信誉吸引了沉重的击球手。 Uber，Venmo和Ebay背后的VC支持了Pacaso。
和 他们 不只是在阿斯彭和纳帕玩。 Pacaso最近在巴黎推出，并正在扩展到伦敦，Cabo和加勒比海地区，即美国人已经购买了第二所房屋，但要在物流和地方规则上挣扎。
现在，帕卡索 不是 只是在房屋中出售股票。 他们 让日常投资者购买公司本身的股票。他们的 SEC合格的产品 开放 直到9月18日。
这是 真正的踢脚：Pacaso保留了纳斯达克股票股票PCSO。翻译：他们想将整个平台公开。 就是这样 他们目前正在进行这一公共成长的重要原因。 他们 建立公共投资者 根据，，，， 和 还 营销 为了 他们的公司。
这 意味着投资者有两种游戏方式：
- 购买房屋： 得到 生活方式 加 接触奢侈品市场。
- 购买公司： 下注为基础设施提供分数的所有功能。
Pacaso的 法规开放 直到9月18日。了解更多并查看发行通告 这里。
现实检查
让我们 抽动片刻。挖掘了分数所有权模型后，三个 主要的 漏洞跳出来。
市场脆弱性
从历史上看，豪华房地产是第一个遭受低迷的袭击。 这 可能会使滞留的分数股票没有买家。
然而， 有 一个有趣的反驳：经济不确定性实际上可能会驱使更多富裕的买家朝着分数所有权作为购买整个度假屋的较低承诺替代品。
社区抵抗
一些城镇，喜欢 加利福尼亚州圣海伦娜，正在推动反对旋转所有者，因为他们担心 “酒店化透明 他们的社区。陌生人的噪音，停车问题和旋转门可以 被看到 作为社区中的瘟疫，被Airbnb属性超越。 我们已经 所有人都看到了如何 短期租金 可以将安静的住宅街道转变为事实上的酒店区，并带有派对房屋和缺乏责任。
然而， Pacaso的 模型 从根本上讲是不同的：这些是长期的共同所有人，他们在游戏中具有皮肤，保持一致的财产标准并与邻居建立关系。 它是 更像是共享家庭小屋，而不是出租物业。
那么这将离开我们呢？ 我们有一个具有真正创新的模型 解决 真正的问题，但也 面对 严重的逆风。 问题 不是 是否存在分数所有权（因为它将存在），但它是否成为传统所有权的主流替代品，还是仍然是一种奢侈的好奇心。
最后的想法
分数度假房屋所有权 坐在其中 真正的机会与未经证实的新类别之间的灰色区域。
- 机会： 一个 1.3万亿美元的市场，采用的收养量不断增长，技术终于追赶了。
- 风险： 奢侈品波动，法律障碍，流动性。
如果您相信该模型，那么对Pacaso的投资可能适合您。如果 你 持怀疑态度，场边可能是您更安全的玩法。
无论哪种方式， 它是 值得关注。因为如果Pacaso获胜， 惯于 只是改变谁拥有度假屋，它可以改变所有权本身的运作方式。
让我在评论中知道：您会购买阿斯彭度假屋的四分之一股吗？ 在Pacaso购买股票 本身？
这 是一个付费广告 Pacaso的 法规。请阅读invest.pacaso.com上的发行通告。保留股票符号并不能保证公司将公开。在纳斯达克上列出 批准。
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