9月，美联储将利率降低了四分之一点， 这 第一的 在 2025。 他们还表示他们期望 今年再削减两次。
现在，这是否是投资房地产的好时机？
我不相信市场时间，而且我每月不断投资5,000美元进行新的房地产投资。
除了市场时机外，在降价周期中，房地产投资者既有风险和机会。无论是作为活跃的买家还是被动投资者（像我一样），在探索对房地产的投资时，请密切关注这两者。
机会：便宜的债务
这 美联储不控制抵押贷款利率。它控制了联邦资金利率，这是银行用来借贷的短期利率。
抵押贷款利率 是基于的 美联储无法控制的债券收益率。实际上，抵押贷款利率是勾选的 向上 美联储提高了联邦资金利率。
即便如此，贷款利率历史上与联邦资金利率有着密切的关联。大多数分析师预计，明年抵押贷款利率较低，每月购买再融资，并购买债务更便宜。
机会：更好的现金流
所有其他是平等的，便宜的债务意味着投资物业将 现金周转 更好的。 他们将产生更高的现金现金回报或收益率。
当然，较低的贷款利率通常也提高了房地产价格。
机会：可能更高的财产价值
当抵押贷款利率下降时，买家可以负担得起更高的房屋投标，因为大多数购房者都根据每月付款来计算其最高购买价格。
所以 他们 提出更高的报价，哪个 的 课程 驱动器 上涨房价。 从 美联储 如果您好奇的话，那趋势。
同样的人 真的 用于商业房地产，例如 多户性特性。贷款利率和上限利率往往会锁定。较低的利率降低了上限利率，这意味着较高的财产值。
这对于当前所有者来说很棒，他们可以通过利润再融资或出售而不是损失来获得一些缓解。
机会：不良卖家
美联储没有充分理由降低利率。他们这样做是为了帮助经济开始下垂。
较弱的经济通常意味着更多的贷款拖欠损坏的卖家。这为住宅和商业投资者创造了购买机会。
在我们的共同投资俱乐部中，我们刚刚投资了一项被动房地产交易，购买了一家不良财产。 卖方正在取消抵押品赎回权， 所以 操作员 有能力 到 买 该属性 深的 折扣。
风险：较高的失业意味着更高的职位空缺
具体而言，美联储降低了刺激滞后劳动力市场的费率， 意义 较高的失业率。
较高的失业意味着在住宅和商业租户中，更多的租金违约。 更多租金违约 意思是 更多的驱逐和更高的空缺率，这反过来又 意思是 现金流量较弱。
在许多情况下，“较弱”成为负现金流量。投资者可以发现自己每个月都在投资上亏损，并成为苦恼的卖家。
风险：买家的上限率降低
我之前提到的更高财产价值的潜力？这对卖家来说很棒，但对买家来说不是很好。
买家可能会发现自己为相同的现金流付款，也称为压缩 帽 费率。
风险：价格波动
同样，美联储在 他们 担心经济削弱和 经济衰退 风险。 在深层衰退中，买家退缩，降低了价格。
但是，房地产价格并不总是上涨速率。在大衰退中，房价平均下降了25％至30％。
即便如此，衰退并不总是会降低价格。在过去的六次衰退中的四个中， 房价实际上上涨– 至少是因为较低的利率刺激了价格增长。 并不总是清楚哪个方向的房地产价格将 移动，，，， 然而， 因此 波动的风险。
风险：过热和气泡
一些美国人公开质疑为什么美联储应保持独立于政治干预。为什么？对他们来说，我会说：“这样政治家在经济上任职时不能过热，并为下一个政府留下了滴答tick弹的定时炸弹。”
每个总统都希望在他们的手表下经济发展。 但 衰退是市场经济学的一部分，您人为地延迟一项的时间越长，最终将越糟糕 命中。
过热需要的一种表格太多了 累积 在经济中。 企业和消费者都会变得过度使用，并且这些债务的增加时间越长，系统中的压力就造成的压力越多，通常以资产泡沫或衰退的形式爆发。
低利率激励债务。当经济缓慢时，这可能会有所帮助，但是如果没有选中，它可能会过热经济。
我不相信政客担心下一次选举做出这些决定，您也不应该。
风险：通货膨胀
廉价贷款就是为什么美联储提高利率与通货膨胀抗争的原因。
当然，通货膨胀对房地产投资者来说并不是不利的。 买家 简单地 支付 去 财产的速率；但是，货币波动。 通货膨胀可以 推 价格 向上 比预期快。
但 通货膨胀也是如此 原因 美联储提高利率，这可以 造成破坏 房地产投资者。 这就是原因 多户住宅下跌20％至30％ 息息后的价值 2022年，，，， 创建的 买家的机会，，，， 但是卖家的噩梦。
通过利率变动进行投资
美联储将削减多远联邦资金利率？财政部的收益和贷款利率会效仿吗？
投资者只能推测。而且我不基于猜测进行投资。相反，我练习 美元成本平均 我的房地产和股票投资。投资 每月$ 5,000与其他被动投资者一起在共同投资俱乐部，无论是雨天还是发光。
即使其他投资者惊慌失措，我也会让我投资。这也限制了我接触任何一项投资。
总而言之，对于房地产投资者来说，我看到的机会比风险要多。 我看到了手 房地产投资 作为 目前被低估了，尤其是 价格过高的股票市场 那 似乎 每周都有新的记录。
只有您知道如何最好地投资自己的财务目标。只需知道，您可以做的最风险的事情不是完全投资，因为您可以保证通货膨胀造成的损失。
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