本文由 Pricelabs。
大多数Airbnb主持人都在亏钱 而且不要 甚至 意识到 它。 你的房子并不丑陋（虽然 或许 那些古老的窗帘可以 去）。 客人不一定是“便宜”或市场“过饱和”。这是因为很小的，可解决的错误，使数千美元从您的口袋里滑出了数千美元。
好消息？您无需花费10,000美元进行翻新来修复它。您甚至不需要花费超过20美元的时间。我会向您展示五个轻松的胜利，可以提高预订，提高收入，并使您看起来像“所有人在一起的人”，即使您仍在学习时也可以学习。
1。停止猜测你的价格
您的邻居正在为同一所房子收取200美元/晚上的费用。您的价格为150美元，因为“这感觉很公平”。 “直觉”只花了您每晚50美元。超过30晚？那是$ 1,500。恭喜，您只是向下一位客人捐赠了新的iPhone。
另一方面，也许您价格过高。当您的邻居时，您的列表显得空无一人 已预订。一个错误的价格可以使您整个月的价格赚钱或打破。
这就是原因 Pricelabs 是您可以作为主机进行的最聪明的升级最低的20美元升级。对于一瓶葡萄酒的成本（如果我们是戏剧性的话）的费用（或两个拿铁）的成本，您会得到充满活力的定价，可以适应需求，季节性和当地活动。另一项预订涵盖了年度订阅。
2。检查您的见解
大多数主机都没有意识到他们已经可以访问其列表不执行的背后答案。和 Pricelabs投资组合分析，您可以看到确切的数据，这些数据揭示了您的属性的真正目前，可以使您的整个投资组合散布。
仪表板跟踪关键指标，例如：
- 平均预订交货时间
- 每个物业的收入
- 入住趋势
- ADR（平均每日率）性能
- 同比增长
这些洞察力没有猜测，而是让您立即发现问题。例如，您是否获得流量但缺少预订？那是定价或照片问题。与去年相比，预订放缓吗？是时候调整您的策略了。
最好的部分？您无需一次更改10件事。进行一次调整（也许可以测试新的封面照片或调整您的最小逗留规则），然后在30天内重新检查分析。 Pricelabs奖励以数据为基础的方法的寄主，帮助您超越肠道的感觉，并逐渐发展出明确的，可衡量的增长。
3。添加一个小便宜并更新您的清单副本
我曾经在机舱中添加了20美元的S'mores套件，并更新了照片以展示它。客人失去了理智。突然，评论充满了“大火般的魔术之夜”，预订率飙升。
这不是格雷厄姆饼干。这是经历。
考虑一下您的财产可能以20美元的价格增加什么。舒适的毯子。一组棋盘游戏。一瓶当地的辣酱。然后，更新您的副本，并添加一张显示它的照片。
您正在出售记忆，而不仅仅是一张床。客人将为此付出更多。
4。用以访客为中心的关键字重写您的列表
没有人正在搜索Airbnb寻找“市区附近的2BR/1BA”。那是Zillow谈话。客人正在寻找经验，例如：
- “浪漫的热水浴缸度假”
- “湖边的家庭友好型小屋”
- “带围栏院子的宠物友好的房子”
当您使用以访客为中心的关键字重写列表标题和描述时，您突然出现在更多搜索中。如果您窥视列表优化器工具（很快来自Pricelabs！），以查看竞争对手突出显示什么，然后将自己放置在脱颖而出。
这 仅花费一些脑力，并且 或许 词库。
5。重置您的最低停留规则
想快速丢失预订吗？全年保持最低三晚的停留时间。
这是黑客：
- 周末： 最低两晚（避免一晚的失误）
- 工作日： 从最低两晚之前最多7到14天开始。如果您仍然有空缺，请自动调整至一晚的最低限度（以填补空白并抓住商务旅行者）。
一个小规则轮班每月可能会增加一两个额外的预订。如果您正在使用 Pricelabs，您可以自动化这些规则，因此您不必再考虑它们。
收入攀升。压力下降。客人变得灵活。每个人都赢了。
最后的想法
运行Airbnb并不一定感觉像在Financial Jenga一样。一些小调整和一种创新工具 Pricelabs，可以将您从“我的清单的死”带到“预订固体”而不耗尽钱包。
在开始定价翻新或重新设计之前，花费不到20美元来实施这五个修复程序，并观看您的收入攀升。
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