国际社会对美国房地产的兴趣八年来首次上升。 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，外国人购买的房产数量 上升了 2024年4月至2025年3月期间增长44%， 即使作为 高抵押贷款利率和 增加 房价上涨让一些美国人保持观望。 这些销售额的美元金额 打 560亿美元， 向上 较去年同期增长 33%。
存在的问题有 保持 国内买家 后退 不 似乎 影响外国买家。 所以呢 这样做 说 关于美国投资者的市场？
为什么外国人抢购美国房屋
房地产融资平台 Waltz 首席执行官兼创始人尤瓦尔·戈兰 (Yuval Golan) 表示，外国人可能在美国投资的原因有几个，通常是因为他们认为与本国相比，美国是一个稳定的投资地。 说 在与 BiggerPockets 的对话中。
戈兰的公司 帮助 外国投资者 购买 美国的家园。 2025 年前两个季度，其完成的交易中有 59% 是 再融资。戈兰说，这意味着许多外国人正在寻求购买另一处房产。
“通常，当人们想出售房产时，他们不会进行再融资，”戈兰说。
据 NAR 称，大多数买家来自中国 在 2024年4月至2025年3月 时期, 在 外国购买量占 15%，其次是加拿大（14%）和墨西哥（8%）。 根据 NAR 的数据，印度和英国分别落后 6% 和 4%。
戈兰说，对于沃尔兹来说，大部分兴趣来自以色列和加拿大。许多人购买房产是为了度假屋或供孩子在美国学习时居住。 买 房地产作为投资ment。
大多数时候，他们是在供应已经紧张且受国内买家欢迎的市场上购买的 还有，例如佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。
凯西·加迪 (Casey Gaddy) 是凯勒·威廉姆斯地产 (Keller Williams Realty) 的高级经纪人， 说 在与 BiggerPockets 的对话中，虽然大多数外国人 投资涉及豪华住宅物业，对高层公寓和单户住宅感兴趣。
“一些人进行投资作为对冲，并将现金存放在他们认为稳定的经济中；另一些人正在购买二手房，而另一些人则正在为自己的房屋建立长期租赁管道。 被动收入，”盖迪说。
这对美国投资者意味着什么
同时向非美国买家销售 仅有的 据统计，占现有市场的2.5% 这 纳尔数据， 它 Propbee 联合创始人、美国银行前房地产高管乔治·埃里森 (George Ellison) 在给 BiggerPockets 的电子邮件中写道，这可能会加剧美国人的竞争。 他说：“这可能会让美国买家更难获得房屋，因为外国买家通常会提供现金报价，而且意外情况较少。”
加迪表示，这可能会给本已紧张的市场带来压力。他表示：“我们都知道许多城市库存紧张的现实，而海外需求的增加可能会打击首次购房者。”
但 总体而言，专家 看 对美国房地产的兴趣 好东西。 “如果外国人停止购买美国房地产，就意味着人们不信任（美元），这会损害经济。当外国人在美国购买房地产时，美元仍保持其主导地位，”戈兰说。
埃里森表示，如果外国投资者尽管利率上升，但仍在购买房产，则表明“基本面强劲”。
“国际投资者将美国房地产视为最可靠的投资场所之一。这反映了对长期投资的信心 欣赏 和租赁需求，即使在短期内，也凸显了许多美国人的负担能力差距，”他补充道。
最后的想法
在海外采购增加的同时 可能 在某些领域引发竞争 受供应挤压，其根本原因是 增加 是 一个好的 对于房地产投资者。 所有这些外国投资 表示 认为美国房地产市场 仍然是 强的。
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