在房地产领域，时机就是一切——这一点在止赎市场上体现得尤为明显。当取消抵押品赎回权申请首次出现在公共记录中时，它既预示着房主的痛苦，也预示着投资者的潜在机会。 该过程的最早阶段——丧失抵押品赎回权 开始——通常是投资者在房产到达拥挤的法院台阶或之前采取行动的最佳机会 银行拥有的 列表。
2025 年 8 月 数据来自 ATOM Data Solutions 显示全国和几个关键州的早期申请数量显着增加。 对于知道如何解读数据的投资者来说，这一阶段可能代表了一个直接与房主谈判的窗口，并在更广泛的市场做出反应之前为收购做好准备。
数字：2025 年 8 月止赎开始
根据 ATOM 的数据，2025 年 8 月，全国共申请了 23,852 起取消抵押品赎回权的开工，环比增长 0.56%，同比增长 17.58%。这种稳步上升的趋势表明越来越多的房主陷入困境。
州级数据揭示了压力正在增加的地方：
- 德克萨斯州： 2,982 份申请（同比+60.58%）尽管月度急剧下降。
- 俄亥俄州： 1,067 份申请， 同比增长34.72%，表明中西部地区的困境加剧。
- 北卡罗来纳州： 728份备案，引人注目 同比增长46.48%。
- 佛罗里达： 2,803 份申请， 同比增长5.06%，反映出最大的止赎市场之一的持续压力。
- 加利福尼亚州： 申请量为 2,558 份，同比增长 4.71%，表明稳定，但潜在挑战依然存在。
为什么投资者应该关心
取消抵押品赎回权开始变得重要，因为它们是 最早的警告信号 潜在的财产转让。在这个阶段，房主仍然拥有该房产，这意味着投资者可以选择在取消抵押品赎回权进程加速之前创造性地介入。
申请数量的激增可能预示着：
- 更多不良库存 击中 未来几个月的拍卖和银行 REO 名单。
- 尽管全国指标看起来稳定，但区域房地产市场疲软。
- 机会 让投资者可以直接与积极主动的房主进行谈判。
丧失抵押品赎回权前阶段的投资者机会
与拍卖中的房产或已被银行收回的房产不同，取消抵押品赎回权的开始允许投资者在更灵活、通常竞争更激烈的环境中与房主合作。策略可能包括：
- 卖空： 与借款人和贷款人协商以低于 欠什么。
- 替代契约协议： 为屋主安排 自愿转让所有权以换取债务减免。
- 贷款恢复或承担： 在可能的情况下，介入以提供现有贷款或承担现有抵押贷款。
- 现金换钥匙： 提供搬迁资金，以换取房主快速、友好地搬出房产。
这些选项可以 潜在地 导致低于市场的收购，同时也帮助房主避免丧失抵押品赎回权带来的持久财务后果。
国家聚焦：申请激增的地方
仔细观察八月份的数据就可以看出为什么投资者应该关注特定的州。
- 德克萨斯州： 仅 8 月份就有近 3,000 处丧失抵押品赎回权的房屋开工，数量惊人 同比增长60%德克萨斯州可能会在未来几个月出现一波新的不良库存。对于投资者来说，这可能意味着城市和郊区租赁市场有更多机会。
- 俄亥俄州： 这 同比增长34.72% 俄亥俄州引起了投资者的关注，特别是在承受能力挑战与利率上升相冲突的县。这里的取消抵押品赎回权前谈判可能会为克利夫兰、哥伦布和辛辛那提等成熟租赁市场的打折房产打开大门。
- 北卡罗来纳州： 一个 飙升46.48% 在这个一直吸引移民的州，这一数字逐年上升尤其值得注意。投资者可能会发现，即使在竞争激烈的房地产市场中，陷入困境的机会也在出现。
这对房地产投资者意味着什么
取消抵押品赎回权的开始不仅仅代表个别不良财产，它们还表明可以塑造投资策略的趋势。早期申请的增加可能意味着：
- 更多的 愿意在房产拍卖前进行谈判的投资者的潜在供应。
- 领先的 当地市场疲软的指标。
- 有机会领先于通常进入拍卖或 REO 阶段的其他投资者。
对于投资者使用 自主IRA，这个阶段也可能与获得财产的能力相一致 税收优惠环境——无论是租赁、修复还是未来转售。
不要只关注市场——跟踪市场
在取消抵押品赎回权开始阶段发现机会需要访问 正确的 数据。监控邮政编码、县和州各级的备案可为投资者提供竞争优势。通过跟踪一段时间内的趋势，投资者可以识别正在陷入困境的社区，并在竞争之前尽早采取行动。
想象一下，针对一个邮政编码，该邮政编码的申请量在过去三个月内翻了一番。该趋势线可能会让投资者有机会在房产出售之前通过卖空要约或替代契约谈判介入 已安排 拍卖。
掌控您的投资策略
止赎数据不 一种尺寸适合所有人。德克萨斯州不断上升的申请浪潮看起来与北卡罗来纳州或俄亥俄州的激增截然不同。这就是为什么及时、细致的数据对于想要保持领先地位的投资者来说至关重要。
借助 Equity 的止赎报告（由 ATOM 数据解决方案提供支持），您将获得有关止赎开始、销售通知和 REO 活动的每月更新（可按邮政编码级别排序），以便您可以在更广泛的市场做出反应之前发现机会。
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