随着美联储于10月29日连续第二次降息0.25%，在抵押贷款利率已经下降的背景下，房地产投资者的假期购买季可能提前到来。
利率下降之际，由于政府持续关门，导致缺乏经济数据。不过，有一个关键信息 被释放 事实证明，这可能对影响美联储的决定至关重要。劳工部公布的消费者物价指数显示，9 月份通胀率上升 3%，低于预期，因为 关税 已经生效。
低通胀使美联储主席鲍威尔赢得了政府的青睐。这样一来，购房者和投资者都可能迎来一笔购买热潮。
抵押贷款利率一直呈下降趋势
2025 年抵押贷款利率总体呈下降趋势，其中 30 年期抵押贷款利率处于 低-6%范围 以及 10 年期、15 年期和 20 年期利率 高5秒——根据 Bankrate 和 Freddie Mac 的数据，这是大流行后加息以来的首次加息。总体来说，这是一个近乎 满的 下降了一个百分点 7.04% 利率 年初看到的 30 年期抵押贷款。
“抵押贷款利率本周继续呈下降趋势，触及一年多来的最低水平。这种动态使再融资保持在高位，连续第六周占所有抵押贷款活动的一半以上，” 指出 房地美。
降息：大局
美联储联邦基金利率的下调通常对短期借贷成本（例如信用卡利率）的影响大于固定抵押贷款利率，这 联系更紧密 通胀预期和债券市场活动。然而，尽管如此，美联储降息往往会支持有利于降低抵押贷款利率的整体环境。
其他类型的住房贷款，例如可调利率抵押贷款（武器）和房屋净值信贷额度（HELOC），与美联储的举措更为密切相关。
这对购房者有何影响
购房者和房地产投资者是不同的动物。尽管降息无疑将刺激购房信心，根据全国住宅建筑商协会 (NAHB) 的数据，截至 2025 年 10 月，购房信心已达到六个月来的最高水平 路透社最新的降息可能仍然不会迫使购房者放弃观望，尤其是那些锁定在 3% 和 4% 利率的购房者。
“虽然最近有所下降 为了 抵押贷款利率对于负担能力状况来说是一个令人鼓舞的迹象，市场仍然充满挑战……大多数购房者仍在观望，等待抵押贷款利率下降，”NAHB 主席、来自北卡罗来纳州的建筑商巴迪·休斯 (Buddy Hughes) 表示。 建造者在线。
新的房地产市场 来自 CNBC 的调查 支持这一点的是，49% 的受访者认为，在近期利率下降后，当前市场对买家有利。然而，负担能力仍然是许多人担心的问题，买家正在等待美联储是否会像预期那样进一步降息。
房地产投资者应该采取不同的行动
相反，房地产投资者在决定重返市场时通常没有机会等待利率会下跌多少。保持领先地位是赚钱的最佳策略之一。如果下降的利率轨迹继续下去——大多数预测者所期望的—尽早购买并搭乘利率列车下降，同时观察价值上涨，确保 公平。
再融资 当利率跌至谷底时，投资者可以使用股权进行修复和未来投资，或者增加 现金周转。
寻找新兴市场
随着利率下降，决定何时投资或不投资在很大程度上取决于每个市场以及较低利率可以产生的现金流。这在很大程度上取决于每个市场的租金。那些对就业和住房需求较高的地区将吸引更高的租金。
与住宅和商业买家合作的投资顾问杰夫·赫尔曼（Jeff Herman）告诉我们 房地产经纪人网:
“在全国范围内，每个州都在努力吸引资本、人才和创新，以推动可持续的经济增长。但事实是，这很难做到。我建议通过研究那些成功投资于基础设施、教育和商业环境的州来确定您的目标市场，以创建企业家想要建立的生态系统。”
在蓬勃发展的市场中投资预建工程
最近的一份报告来自 国际货币基金组织 强调指出，许多初创企业和数据中心的新兴市场存在于硅谷之外，越来越多地分布在南部和西部各州。
赫尔曼建议：
“抢先进行预售。开发商通常需要新项目的早期买家。寻找有关新开发项目的新闻文章，进行研究，并关注将其变为现实的公司。通过成为第一批表现出兴趣的人之一，您可以以较低的价格获得房产，甚至可以进行升级，从而提高房产的价值。项目一旦确定 已完成，如果你愿意，你可以在踏上房产之前就将其出售以获取利润。”
尽管 翻转 预建房产存在风险，在利率下降的热门市场中拥有预建房产的优势在于 它们随时可以出租，使投资者能够产生现金流和股权。
家庭投资者的安全投资
利率已不再是 2021 年的水平，而且即使再几次降息也不太可能达到这个水平，因此希望利率大幅下降以增加现金流的投机性购买并不是明智之举。资金有限的小投资者应该始终保护下行风险，这意味着投资于较便宜的市场，如果租金无法支付，他们可以在紧要关头支付费用。
投资者买家分享数据 房地产经纪人网站报告 6 月的报告显示，在利率上升的情况下，中西部和南部的小城市，如密苏里州 (21.2%)，在 2024 年投资者买家份额方面领先全国，其次是：
- 俄克拉荷马州 (18.7%)
- 堪萨斯州 (18.4%)
- 犹他州 (18%)
- 格鲁吉亚 (17.3%)
对于许多投资者来说，最佳选择是将全年租户的稳定性与利润丰厚的房产结合起来。 短期租赁根据最近的一份报告，这可以解释为什么在缅因州（31％）、蒙大拿州（31％）、阿拉斯加（27.2％）和夏威夷（26％）等旅游友好型目的地，投资者拥有率飙升，这些地方小房东占主导地位。 批量数据。
最后的想法
请记住，即使最近一次降息和 12 月份的另一次降息预测，现金流 仍然是有前提的 房价、租金、税收、保险，以及您的财产是否需要维修（这些费用），而且它们都必须协同工作。利率下降可能会 被抵消 租金下降或任何其他因素的增加。
降息不会如此迅速，以至于自动引发现金横财 每个月。 然而，购买环境一如既往地良好，因此考虑到未来的削减和税收优惠，正确购买——不要过度杠杆化，并投资于不断变化的市场——可能是谨慎的。
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