2018年，我从头开始，一无所有。到 2025 年，我距离两逗号俱乐部已经很近了。
当我20多岁的时候第一次开始投资房地产时，我做了一些坏事 投资于 出租 特性。 我从来没有导师——我通过艰难的方式学到了每一课。
到了 30 多岁的时候，我已经无力继续用每月的收入来补贴这些早期投资了。我卸下了我拥有的所有财产。
我所做的每一项好的投资都被糟糕的投资毁掉了。我已经 38 岁了，但在 16 年的成年工作生涯中却一无所获。这就像在棋盘游戏中跌倒在错误的方块上并被送回“开始”。
那么我和我的妻子是如何在不到七年的时间里从 0 美元增至近 100 万美元的呢？
双管齐下快速致富
为了快速积累财富，您需要储蓄 巨大的 占你收入的百分比, 和 你需要 投资以获得高回报。
当然，拥有高收入是有帮助的，但我和我的妻子从未拥有过这样的收入。 凯蒂是一名学校辅导员（老师 工资）和我的公司 星火租赁 有 总是更多 劳动 的爱比 现金 奶牛。 在大多数月份里，我作为财经作家赚的钱比作为组织同行投资俱乐部的企业家赚的钱还要多。
这并没有阻止我们。
积极的储蓄计划第 1 部分：侨民生活
在过去七年的大部分时间里，我们 居住在海外。 这使我们能够生活 舒适的生活 仅就我妻子的收入和福利而言, 并保存并投资我所有的收入。
我妻子工作的国际学校为我们提供了 自由的 带家具的住房。 我们缴纳了减少的美国所得税 由于 这 外国收入 收入排除。 在过去的六年里，我们 连车都没有。
当然，我们在海外的生活成本较低。
底线： 我们享有 50%-70% 的节省率 为了 那些年里的每一年，我们 转身投资复利 返回。
积极的储蓄计划第 2 部分：再次生活在美国
六月，我们搬回美国，离家人更近。我们知道我们会受到财务打击，所以我们做好了准备。
即使生活在东海岸的主要城市，我们仍然拥有 35% 的储蓄率。
首先，我们协商了一个 租金折扣。作为一名前房东，我了解这些对话的方式。 “我和我妻子的信用评分都在 700 多岁左右。我们没有任何宠物。如果您接受 ____ 美元，我们可以预付前六个月的租金。”
并不是每个房东都愿意以数百元的租金减免来换取预付款。但我们只需要一个人同意即可。
其次，我和妻子决定尝试共用一辆车。 我们买了一辆二手现代途胜，在美国生活了四个多月的时间里，我们已经 仅有的 有一两个日程安排冲突 大约 车。 共享一辆车不仅可以节省我们的汽车费用，还可以节省保险、汽油、维护等费用。
我们使用高免赔额健康计划与 HSA 相结合来降低我们的税单。
我们为其他方面做出贡献 税收优惠账户 进一步降低我们的税单。另外，我们还取得了一些成绩 伟大的 通过我们的房地产投资可以节省税收——但我有点言过其实了。
是的，我们出去吃饭和喝咖啡的次数比在国外少。但那又怎样呢？我和我们的许多朋友一样会做饭，所以我们仍然吃很多餐厅品质的饭菜。
积极投资
在过去的七年里，我没有在罐子里存下价值 100 万美元的硬币。我们的投资为我们承担了很多繁重的工作。
正如我之前写过的，我 投资 我们投资组合的大约一半 在 股票, 另一半 在 房地产。
股票投资策略
我的股票投资很简单：由机器人顾问重新平衡指数基金。我个人使用 Schwab's，它是免费的。 我已将其设置为 拉 钱 出于 我的支票账户每隔 单身的 周并自动投资 作为一种形式 美元成本平均法。
我还手动购买一些指数基金，包括更多的国际股票基金。
真的就是这么简单。
房地产投资策略
我讨厌当房东——这适用于我后来做出的良好的租金投资，而不仅仅是早期的柠檬。
今天，我 被动投资 通过共同投资俱乐部。每个月，我们都会在 Zoom 上见面，一起审查新的投资。任何会员都可以投资 5,000 美元或更多，我们总共投资 40 万至 85 万美元。
在某些月份里，这是一个 私人合伙企业;在其他情况下，是私人笔记；在另一些情况下，则是联合组织。有些投资更注重收益，比如我们这个月投资的土地基金，支付16%的分配收益率。有些则更加注重增长，有些则将收入与增长结合起来。
这 让我也用我的房地产投资来练习平均成本法。随着时间的推移，回报会复合 开车 我的净资产越来越高。
想要非凡的结果吗？不再平凡
无论收入如何，普通人永远无法积累真正的财富。截至上次检查， 平均储蓄率 在美国，这一比例微不足道，为 4.6%。
在投资方面，美国人的平均票价与 严重地。一个 20年分析 从 1998 年到 2017 年的研究发现，虽然标准普尔 500 指数在此期间的平均年化回报率为 7.2%，但散户投资者的平均年化回报率仅为 2.6%。
认为你会 致富 节省每份薪水的 4.6% 并获得 2.6% 的回报？你几乎跟不上通货膨胀的步伐。
目标是 25%、35% 或 45% 的储蓄率。然后投资以获得10%-20%的回报。
这样做，你就有机会成为 未来五到十年内成为百万富翁，即使你像我 30 多岁那样从头开始。
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