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英国《金融时报》编辑鲁拉·哈拉夫 (Roula Khalaf) 在这本每周通讯中选择了她最喜欢的故事。
澳大利亚最大的养老基金之一与房地产集团 Delancey 一起对伦敦市中心的办事处进行了重大押注，这标志着对受到高利率和大流行后需求问题打击的行业投下了信任票。
Aware Super计划与杰米·里特布拉特(Jamie Ritblat)创立的房地产集团一起在首都各地的办公室投资至多10亿英镑，该集团本月同意以约1.2亿英镑的价格购买投资银行拉扎德(Lazard)位于曼彻斯特广场20号、华莱士收藏博物馆对面的新基地。 。
此次合作成立之际，投资者对办公行业持有不同的看法，一些人将低迷的估值视为买入机会，而另一些人则因向混合办公的转变而推迟了该资产类别的投资。
Aware 的国际主管兼副首席投资官达米安·韦伯 (Damien Webb) 表示：“当出现真正的逆势机会时，我们会感到最为兴奋。”韦伯表示，这 10 亿英镑可能会在短短 12 至 18 个月内部署完毕，具体取决于市场状况。
Aware 于 11 月在伦敦开设了第一个国际办事处，并承诺在英国和欧洲投资 52.5 亿英镑。今年，它收购了总部位于伦敦的光纤平台 euNetworks 和 Octopus Energy 的少数股权。
这些交易是在该基金去年收购了卡塔尔迪亚尔 (Qatari Diar) 在 Get Living 中 22% 的股份之后进行的，Get Living 是一家由 Delancey 推出的租赁房东，其房产包括东伦敦奥林匹克庄园。
澳大利亚第三大养老金计划的支持之际，政府一直在吸引全球投资者，英国首相基尔·斯塔默爵士在本月早些时候的一次峰会上誓言要“推翻”官僚主义。
“我们对选择英国感到非常满意。 。 。英国仍然有很多机会，我们还有很多事情要做，”韦伯说。
Aware 的最新举措也标志着一家大型国际投资者对伦敦办事处投下了重大信任票，两年前，由于商业地产市场大范围低迷，此类建筑难以出售。
此次经济低迷是由利率上升引发的，利率上升增加了严重依赖债务为交易提供资金的行业的融资成本。 Green Street 研究显示，大流行后混合办公未来的不确定性增加，导致欧洲写字楼价值较 2022 年的峰值平均下降约 37%。
Aware和Delancey表示，目前价格看起来很便宜，并补充说，缺乏对新开发项目的投资，加上对最好的建筑（位于中心位置、可持续发展评级较高的建筑）的强劲需求，将导致供应紧缩和未来几年的租金上涨前面。
买入该行业的投资者声称，任何需求放缓都会不成比例地打击市场的底部部分，而最好的建筑仍将受到追捧。 Land Securities 估计，仅 10% 的建筑物就占了伦敦 90% 的空置率。
但由于缺乏大宗交易，既然越来越多的公司允许在家工作，那么办公楼价格的定价仍存在不确定性。
“我们认为伦敦的价格调整得很好。迄今为止，还没有发生大量交易。当你开始看到一些传统并开始看到一些定价时，你就会积聚动力，”韦伯说，并补充说“并不完美和谐……”。 。 。买家和卖家之间还没有就价格办公室应该发出的命令进行讨论。
近几个月来，伦敦的几座大型建筑已上市，包括布鲁克菲尔德的 Citypoint 大厦和 Nuveen 的“火腿罐头”——这将有助于为更大的销售奠定基础。
Delancey 首席投资官斯塔福德·兰卡斯特 (Stafford Lancaster) 表示，“市场在手数较大的情况下流动性相当差”，两位投资者可以通过“能够开出这些支票”来使自己脱颖而出。
该策略可能包括通过合资企业或优先股进行投资，并支持修复旧街区的计划，或购买曼彻斯特广场 20 号等优质资产。
该街区是从 Invesco 购买的，曾经是 EMI 唱片公司的总部，也是披头士乐队专辑封面照片的特色 请请请我。 Lazard 预计将于明年入驻。
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