对与建筑商交易的业主进行税务跟踪； IT 部门被告知要识别资本收益逃税者

孟买：所有与建筑商达成“联合开发”协议的土地所有者都面临着规避资本利得税的风险。

中央直接税务机构要求全国所得税（IT）部门的调查部门收集个人和印度教不可分割家庭（HUF）与开发商达成协议但可能尚未纳税的协议信息建筑物收到“竣工或占用证书”（CC/OC）后。

CC/OC 通常由各州市政当局在施工完成且项目处于可入住状态后颁发。

在 10 月底的一份公报中，中央直接税委员会 (CBDT) 要求几个城市 IT 调查部门的所有局长收集 2020-21 财年获得 CC 或 OC 的房产数据，一位消息人士告诉《经济时报》，2021-22 和 2022-23 年。“CBDT 担心，在许多情况下，符合资格的评估者在收到竣工证书当年并未缴纳资本利得税。税务部门收集的数据必须首先经过筛选，以识别联合开发项目总部位于孟买的 CA 公司 Pradip Kapasi & Co. 的创始人 Pradip Kapasi 表示：“协议（JDA）由符合资格的评估者签署，并且必须转交给各自的评估官员以采取适当的行动。”

‘及时提醒’
卡帕西（Kapasi）的公司专门从事房地产相关事务，他补充说：“董事会的通知及时提醒纳税人，确保在收到竣工证书的当年缴纳如此递延的税款，否则可能会受到刑事处罚。”除其他事项外，与建筑商签署 JDA 的土地（或财产）所有者必须根据《信息技术法》第 45(5A) 条的规定缴纳资本利得税。资本收益是土地收购价格（考虑指数化收益后）与开发商对价（通常是现金和住宅公寓或商业空间的组合）之间的差额。长期收益的税率为 12.5%（土地所有者在签署 JDA 前两年或两年以上购买房产），而短期税率可能从 10% 到 39% 不等，具体取决于评估者所属的收入阶层。

此前，与建筑商签订协议后需尽快缴纳税款。

自 2017 年以来，为了减轻现金匮乏的评估人员的负担，放宽了规定，允许在收到 CC/OC 当年纳税。

然而，许多土地所有者在项目完成后出租房产并出租，却没有缴纳税款。