抵押贷款再融资一周内激增 35%，利率降至一年多以来的最低水平

现有房主似乎花了几周时间才意识到抵押贷款利率已大幅下降。当他们意识到这一点时，他们就采取了行动。

根据美国抵押贷款银行家协会经季节调整后的指数，上周住房贷款再融资申请数量较前一周激增 35%。与去年同期相比，这一数字更是飙升 118%。

尽管符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率略有下降，从 6.55% 降至 6.54%，对于首付 20% 的贷款，点数从 0.58 降至 0.57（包括发起费）。

尽管上周利率仅下降了 1 个基点，但过去四周利率已下降了 33 个基点。与去年同期相比，利率也下降了 62 个基点。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 在一份新闻稿中表示：“受传统、联邦住房管理局 (FHA) 和退伍军人事务部 (VA) 申请增加的推动，再融资指数也经历了自 2022 年 5 月以来最强劲的一周。”

本周购房抵押贷款申请仅增长 3%，仍比去年同期低 8%。如今的购房者面临的不仅仅是高利率。他们还面临着高房价和低供应的问题。据经纪人称，一些买家还觉得抵押贷款利率可能会进一步下降，所以他们在进行如此大规模的购买之前会等待。

再融资占抵押贷款申请总量的比例从前一周的 41.7% 上升至 48.6%。一年前，再融资量仅占总申请量的 29%。

本周开始时抵押贷款利率基本持平，但随着政府公布月度通胀报告即消费者价格指数，这种情况可能会发生变化。

“我们无法提前知道这些数据是有利还是有害，只能知道过去几年CPI 涨幅和跌幅最大的几次都是由该数据造成的，”《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆 (Matthew Graham) 写道。