37 岁时，我在波多黎各买了一套天堂般的海滨公寓

2021 年，我 36 岁，度过了重要的一年。得益于我的博客和播客带来的收入来源，我开始赚取足够的被动收入，可以辞去朝九晚五的工作。

这种财务自由使我开始思考我想要实现的其他目标，从我对环境的期望开始。

我的家人来自波多黎各南部海岸，距离首都圣胡安约 90 分钟路程。我一直很喜欢去那里旅游，我在那里待的时间越长，我就越意识到我想在那里安家。

不要错过： 如何掌控你的金钱并增加你的财富

我目前在佛罗里达州圣彼得堡租了一套三室两卫的房子。2016 年至 2019 年，我和前夫在新泽西州拥有一套复式公寓。波多黎各的房子将是我自己购买的第一套房产。

现在我已经是自己的老板了，我可以灵活地利用时间和资金在我深爱的地方购买房产，并且成为我直系亲属中第一个在岛上拥有房产的人。

以下是我如何将梦想变成现实。

波多黎各有许多不同的城市，每个城市都有自己的优势。我把目光投向了东部沿海城市卢基约。从这里开车半小时即可到达首都，深受冲浪者和海滩游客的喜爱，而且靠近美国森林系统中唯一的热带雨林——云盖雨林。

我知道单层住宅受到飓风和洪水影响的前景会让我感到压力，因此我把重点放在公寓和公寓套房上，并住过几家 AirBnB 民宿，以更好地了解该地区。

由于我是在佛罗里达的家里进行搜索，所以我的经纪人替我安排了看房，我会通过 Facetime 给她打电话来参观房产。

我意识到，要适应岛上独特的银行、法律和监管环境是多么困难，尤其是不能使用常见的美国贷款机构。作为现金买家，比尝试贷款要好。

因此，我在 2022 年 1 月暂停了搜索，并于当年 11 月开始再次寻找，以便有更多时间存够足够的现金直接购买房产。

准备好后，我打电话给我的房地产经纪人。幸运的是，一位卖家联系了她，这位卖家准备告别他们从父母那里继承的一套海滨公寓。

在房子上市之前，我几乎看过它了，还计划去波多黎各旅行。一踏进屋里，我就爱上了它。之后，一切都进展得很快。我口头出价 18 万美元，房主接受了。

我填写了正式的报价函，将定金电汇给房地产公司，并与我的经纪人一起寻找一位优秀的检查员。在成功检查并获得契约和宣誓文件公证（在波多黎各，这是法律要求）后，我与银行合作，将剩余资金汇给房地产办公室。

我在九天内就完成了这笔交易。这是我花费近 20 万美元以来最快的一次。

我的公寓面积为 760 平方英尺，一间卧室，一间浴室，建于 20 世纪 70 年代。我的阳台面朝大海，大楼设有 24/7 安保、私人泳池、洗衣区和指定停车位。

阳台让我惊叹不已。我可以一览无余地看到大海，而且由于分区法律已经改变，现在任何房屋都不能建在离水这么近的地方了。

我每月支付 157 美元的 HOA 费用，用于维护、游泳池和海滩使用、垃圾收集和安保。至于公用事业，我每月支付 130 美元用于有线电视、互联网、电力和水费。

我还每年支付约 1,800 美元购买财产保险，涵盖一般责任、洪水、盗窃等。

由于这不是我的主要住所，因此自 2023 年 5 月起，我已将该房产在 AirBnB 和 VRBO 上用作短期租赁。我从未打算将我的公寓用作 AirBnB，但我决定试运行一下，看看效果如何，结果一切顺利。

我有当地的清洁人员，我会向他们提供我的预订时间表。他们使用密码箱进入房间。然后他们在每次清洁后提供带有时间戳的照片，我通过 PayPal 向他们付款。

与我合作的当地承包商 可以根据需要进行维修和保养，并将成品的照片发给我。

我的目标是支付公寓的年度开支。如果能盈利就更好了。

我在 2023 年赚了 7,500 多美元，足以支付我全年的 HOA 费用、清洁费、维护费、房产税和水电费。我有望在 2024 年达到或超过这些收入。

在波多黎各购买房产是一项了不起的投资，不仅在经济上，而且在情感上也是如此。现在我有了一小片属于我自己的天堂，可以与我所爱的人分享。

我父母会定期来这间公寓。这里已经成为他们最喜欢的度假胜地。我也接待过朋友和家人来做客。

由于房间只有一间卧室，我通常不陪同家人一起去，但我个人每年最多访问该岛五次，通常每次待一周。

每当我环顾自己的住处时，我就会想起我之所以能够实现这个梦想——成为我直系亲属中第一个在这个美丽岛屿上拥有房产的人，而且是自己购买的——这一切都因为我决定相信自己。

这是整个旅程中最有意义的部分。

詹内塞·托雷斯 是一位屡获殊荣的拉丁裔理财专家。她的使命是教育边缘化社区有关创业、投资和财务独立等话题。她是播客的创始人和主持人 “我要钱” 以及《財政上亮了！“在 Instagram 上关注她 @yoquierodineropodcast。

想在今年秋天掌控你的财务状况吗？ 报名参加 CNBC 的新在线课程。我们将教您实用的策略来削减预算、减少债务和增加财富。从今天开始，您会感到更加自信和成功。使用代码 EARLYBIRD 可享受 30% 的介绍折扣，现在延长至 2024 年 9 月 30 日，适合返校季。