摩根大通经济学家称中国房地产市场崩盘仍未结束

摩根大通经济学家表示，由于政府推出的一系列刺激和支持措施在支撑房地产市场方面并未“令人满意”，陷入困境的中国房地产市场将继续疲软。

摩根大通首席中国经济学家朱海斌周一在接受 CNBC 频道的“Squawk Box Asia”采访时表示，“房地产市场崩盘仍未结束”，并补充说房价最早要到 2025 年才能稳定下来。

中国指数研究院周六发布的数据显示，中国 100 个城市新建住宅平均售价较 7 月小幅上涨 0.11%，较 6 月 0.13% 的增幅进一步放缓。报告显示，二手房价格较上月下跌 0.71%。

由于该国房地产市场仍然深陷危机，新建房屋和转售房屋的平均价格分别比去年同期下跌 1.76％ 和 6.89％。

彭博社周六报道称，中国正在考虑一项计划，通过允许对高达 5.4 万亿美元的抵押贷款进行再融资来降低房主的借贷成本。

但分析师怀疑该提议的措施能否有效刺激购房者情绪和整体消费。

美银证券首席中国股票策略师 Winnie Wu 表示：“有些人认为这将释放消费——这只是故事的一个方面。”她表示，较低的抵押贷款利率将导致银行降低存款利率，以保护其利润率并确保金融系统的稳定，并指出存款利率降低最终将减少家庭储蓄的利息收入。

摩根大通的朱先生表示，抵押贷款再融资措施对于刺激新房需求也起不到多大作用。

“即使抵押贷款再融资政策得以实现，它也不是一个重振房地产市场的政策，”他说，并补充说该政策“与新房需求无关，主要惠及现有房主。”

美银证券的吴表示：“降息并非最佳政策，压缩银行利润率不会起到太大作用”，并补充称，政府需要“创造一个正反馈循环，而不是这种恶性循环”。