棕榈滩和纽约 1000 万美元住宅销量激增

本文版本最初出现在 CNBC 与罗伯特·弗兰克 (Robert Frank) 共同推出的 Inside Wealth 新闻通讯中，该通讯是一份针对高净值投资者和消费者的每周指南。 报名 接收未来版本，直接发送到您的收件箱。

一份新报告显示，第二季度，尽管世界其他大部分地区的超豪华住宅销量出现下滑，但纽约、迈阿密和佛罗里达州棕榈滩的超豪华住宅销量却大幅增长。

根据房地产公司 Knight Frank 的报告，第二季度售价 1000 万美元或以上的房屋数量在棕榈滩增长了 44%，在迈阿密增长了 27%，在纽约增长了 16%。

报告称，纽约以 72 套 1000 万美元以上的豪宅销售量领跑美国，创下两年来最高纪录。迈阿密以 55 套豪宅销售量位居第二，其次是洛杉矶（42 套）和棕榈滩（36 套）。报告称，洛杉矶 1000 万美元以上的豪宅销售量下降了 29%，这主要是由于新出台的“豪宅税”，即对售价超过 1000 万美元的豪宅征收 5.5% 的税。

据《华尔街日报》报道，本季度最大的一笔交易是 5 月份以 1.5 亿美元的价格收购棕榈滩唯一的私人岛屿，据报道该岛屿由澳大利亚基础设施投资者迈克尔·多雷尔 (Michael Dorrell) 购得。6 月份，棕榈滩一座占地 3.2 英亩的历史庄园以 1.48 亿美元的价格售出，而在曼哈顿，安缦纽约酒店的顶层公寓在 7 月份以 1.35 亿美元的价格售出。

莱坊表示，尽管许多顶级豪宅市场的需求正在从 2021 年的峰值放缓，但超级富豪买家仍在以创纪录的价格购买稀有的豪宅，这在很大程度上受到了金融市场上涨的推动。

莱坊全球研究主管利亚姆·贝利 (Liam Bailey) 表示：“大量的财富创造支撑了全球超级豪宅销售市场的增长。迪拜、棕榈滩和迈阿密等市场的转型抵消了一些较成熟市场所经历的放缓。”

在全球范围内，在莱坊追踪的 11 个顶级豪宅市场中，1000 万美元以上的住宅销售额较去年下降 4%，至 85 亿美元。

报告称，迪拜是全球超豪华房地产市场领跑者，第二季度共售出 85 套房产。随着俄罗斯、中国、欧洲和其他地区的超级富豪因为迪拜友好的税收和监管制度而移居迪拜，这座城市的房地产市场出现了惊人的增长。2019 年，迪拜仅有 23 套售价超过 1000 万美元的房产。莱坊表示，在过去 12 个月中，迪拜共售出 436 套房产，尽管最近一个季度的销售额略低于去年和第一季度。

据莱坊国际称，由于担心英国富人税收增加，伦敦的房屋销量下降幅度是全球最大的，1000 万美元以上的房屋销量较去年同期下降了 47%。

报告称，尽管超豪华房产买家通常以现金购买房产，但全球利率下降预计将有助于支撑下半年的销售。

根据 Olshan 豪宅市场报告，上周曼哈顿共签署了 29 份售价超过 400 万美元的房产合同，这是自 2006 年以来劳动节后最强劲的一周。

贝利表示：“随着利率下降，到 2025 年，总交易量可能会继续上升。”