一种罕见的抵押贷款类型为购房者提供 3% 的利率

由于抵押贷款利率停滞在 6% 左右，潜在购房者对 2020 年和 2021 年的 3% 利率感到怀念。继 2022 年开始稳步上升之后，“可抵押抵押贷款”一词的谷歌搜索结果在 5 月份飙升。

抵押贷款假设允许买家以当前利率接管现有抵押贷款，根据原始抵押贷款的提取时间，抵押贷款利率可能低至 2% 或 3%。

抵押贷款假设是 20 世纪 70 年代和 80 年代买房的一种流行方式，但基本上已经淡出了公众的意识。 1982 年的《加恩圣日耳曼法案》允许私人贷款人执行到期出售条款，要求在财产易手时全额付款，这使得除离婚和财产继承之外的可承担抵押贷款几乎过时。

现在，在美国房地产市场上已经很少见了，外部买家仍然可以承担特定类别的抵押贷款：退伍军人事务部、联邦住房管理局和美国农业部抵押贷款。

Roam 创始人兼首席执行官劳纳克·辛格 (Raunaq Singh) 表示：“市场上 20% 到 25% 的房屋将一次性完全被接管。”但是，“正在发生的假设交易数量远远少于可以假设的抵押贷款数量。”

2023 年，仅完成了 4,052 个 FHA 支持的抵押贷款假设。不过，根据 FHA 提供的数据，与 2021 年相比，这一数字仍增加了 59%。与 2021 年相比，VA 的增幅更大，2023 年抵押贷款假设增加了 713%。 VA 和 FHA 的假设总数均已超过去年的假设总数，到 2024 年迄今为止，每个部门的假设总数超过 5,000 个。

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