日本数百万廉价“空置房屋”吸引外国兴趣

由于世界大部分地区都面临住房短缺，买房感觉像是一项不可能完成的任务。但日本的情况并非如此，日本正在应对房地产供应过剩的问题。

根据政府数据，截至 2023 年，日本有超过 900 万套“akiya”（空置房屋），其中一些房产的售价不到 10,000 美元。

这些房屋通常被废弃并空置数十年，分布在农村地区和大城市，为具有创意的买家提供了独特的机会。

日本废弃房屋数量的增加很大程度上是由于人口危机，因为截至 2023 年，日本的生育率降至每名女性生育 1.2 个孩子的历史新低。与此同时，日本的死亡率已经超过了出生率，因为日本的老年人人口持续增加。

第一太平戴维斯日本公司研究和咨询主管 Tetsuya Kaneko 告诉 CNBC Make It：“秋屋问题已经存在了数十年，其根源在于日本战后经济繁荣，导致住房建设激增。”

“随着日本经济放缓，这个问题在 20 世纪 90 年代变得更加明显，并且随着人口结构的持续变化而变得更加恶化，”Kaneko 说。

城市移民是日本废弃房屋的另一个重要因素。他补充说：“随着年轻一代搬到城市工作，农村地区将出现人口老龄化，他们可能会去世或无法维持家园。”

金子说，在当地人中，秋夜经常受到侮辱，甚至被视为“负担”。因此，即使家庭住宅由去世的年迈父母的子女继承，继承人很多时候也不愿意亲自使用或出售该房产，从而导致市场上出现更多废弃房屋。

值得注意的是，超过 30 年的房屋“通常被认为是旧的”，Kaneko 说，当地人往往担心安全问题、高昂的装修成本和腐烂等问题。有些人甚至将这些房屋与迷信联系起来，“相信它们可能会闹鬼或带来厄运”。

日本房地产博客 Cheap Houses Japan 的创始人 Michael 告诉 CNBC Make It，最终，“许多日本人将秋屋视为贬值的物品，带来的麻烦大于其价值”。

“最便宜的房产之所以如此，是有原因的，”他说，无论是因为位置不理想，还是装修成本预计会超过房产的价值。

日本的秋屋越来越受到海外买家的关注。

“我们注意到来自国外的询问呈上升趋势……人们对秋屋的兴趣和购买量都在增加，”金子说。

Kaneko 表示，外国人对日本房地产兴趣的上升部分是由于疫情、远程工作趋势和生活方式偏好的转变所致。

他说，从年轻投资者到寻求隐居的退休人员，“越来越多的人正在寻找第二套住房、度假房产或翻新项目。”

以安东·沃曼为例。在一次工作旅行中访问日本后，他爱上了日本。这位 32 岁的人在瑞典出生和长大，20 多岁的时候曾作为模特走遍了世界各地，然后于 2018 年搬到了这个亚洲国家。

“我在纽约住了大约两年，然后我基本上走遍了整个欧洲……所以我知道所有这些大都市的房价有多贵，”沃曼告诉 CNBC Make It。 “我不可能在我住过的这些地方买房子。”

当他发现日本低价出售房屋时，他决定为自己购买一套。六年后，沃曼拥有七间秋屋，并在日本担任全职内容创作者和房地产投资者。

他已经完成了三处房产的翻修工作，目前正在完成其他四处房产的翻修工作。如今，他购买和装修总共花费了约 110,000 美元的房产，每月可带来 11,000 美元的短期租金收入。

沃曼说“是和否”。

如今，他的房产每年成功地带来了六位数的收入，但如果他没有投入时间和精力来正确熟悉日本文化、语言和人民，这一切就不会发生，他说。

沃曼说：“你需要在日本创建一个良好的社区和社交网络才能取得成功。” “你不能在不了解文化、不了解日本运作方式的情况下来到这里，然后就往那里扔钱，因为这会是一个钱坑。”

沃曼说：“如果你试图融入并以正确的方式去做，我认为肯定有很多机会，但更重要的是，我认为有机会购买廉价的房地产来实际利用（个人）。” 。

专家们也赞同这一观点。

Kaneko 表示：“对于某些群体来说，Akiya 可能是一项不错的投资，特别是业余爱好者、DIY 装修者或寻求安静乡村度假胜地的人。”

他表示：“然而，由于装修成本高昂且某些地区的转售潜力有限，它们对于机构投资者或寻求快速或大量回报的投资者来说可能并不理想。”他补充说，可扩展性也可能是一个限制因素。

Kaneko 补充说，重要的是要预计成本可能会很高，特别是如果房屋需要进行重大结构工程，并考虑到由于语言障碍和需要与当地政府沟通，购房过程可能会很复杂。

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