以下是 2025 年初抵押贷款利率的预期

抵押贷款利率似乎已经稳定。专家表示，这对市场来说可能是一个好兆头。

根据房地美通过美联储提供的数据，截至 11 月 14 日当周，美国平均 30 年期固定利率抵押贷款小幅下降至 6.78%，与一周前的 6.79% 相比几乎没有变化。

全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨表示：“尽管这一数字高于几周来的水平，但这对购房者来说可能是个好消息。”

“当利率大幅波动时，市场就会产生很多不确定性，”劳茨说。

由于预期自 2020 年 3 月以来首次降息，抵押贷款利率在今年秋季下降。但本月借贷成本再次飙升 债券市场对唐纳德·特朗普的选举胜利做出了反应。

专家表示，虽然当选总统谈到了降低抵押贷款利率，但总统并没有控制住房贷款的借贷成本。

相反，抵押贷款利率密切跟踪国债收益率，并部分受到联邦基金利率变化的影响。

全国住宅建筑商协会主席兼首席执行官詹姆斯·托宾表示：“他们预见到通胀政策，无论是关税还是增加政府支出、税收法案……他们都在定价更多的通胀。” “随着债券市场的反应，抵押贷款利率也会对此做出反应。”

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在线房地产经纪公司 Redfin 首席经济学家陈钊表示，波动性较小可能是一个好兆头。

“高波动性本身实际上会推高抵押贷款利率，甚至高于国债收益率，”赵说。 “更稳定的利率还意味着购房者在寻找房屋时不必担心他们的预算允许改变。”

特朗普的团队没有回应置评请求。

选举的不确定性导致十月份抵押贷款利率上行。随着股市和收益率对选举结果做出反应，上周利率进一步上涨。

11 月 6 日，10 年期国债收益率上涨 15 个基点，收于 4.43%，触及 7 月以来的最高水平，因为投资者押注特朗普当选总统将促进经济增长和财政支出。当日，2年期国债收益率上涨0.073个基点至4.276%，达到7月31日以来的最高水平。

但现在我们有了当选总统，抵押贷款利率预计将随着时间的推移逐渐下降，劳茨说。

从货币政策角度来看，未来降息仍悬而未决。美联储主席杰罗姆·鲍威尔周四表示，强劲的美国经济增长将使政策制定者能够花时间决定降息的幅度和速度。

NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 表示，如果美联储继续放松联邦基金利率，可能会给抵押贷款利率带来间接的下行压力。

“然而，增长预期的改善将导致利率上升，政府赤字也会扩大，”他表示。

专家表示，明年抵押贷款利率可能会走上“坎坷”或“不稳定”的道路。

“我认为不会出现 5% 范围内的大幅波动，”劳茨说。 “我们的预期是，进入 2025 年，利率将在 6% 的范围内，”她说。

房价走低的趋势可能为已经找房一段时间的买家提供机会，尤其是在冬季到来之际。竞争往往会在冬季放缓，部分原因是有孩子的购房者正在上学劳茨解释说，一年后他不愿意搬家。

目前的房主还可以充分利用较低的利率。

例如，如果您在去年这个时候购买了房屋，当时抵押贷款利率达到 8% 左右的峰值，您可能会从抵押贷款再融资中受益，劳茨说。

Bankrate.com 的住房专家 Jeff Ostrowski 在美联储今年秋天首次降息后对 CNBC 表示，如果自贷款以来利率下降了一到两个百分点，那么考虑再融资是“有意义的”。

请记住，贷款再融资不是免费的；您可能会产生相关费用，例如成交费用、评估费和产权保险。 LendingTree 经济学家 Jacob Channel 当时表示，虽然总成本取决于所在地区，但再融资成本将占贷款金额的 2% 至 6%。

专家表示，如果您正在考虑是否进行再融资，请查看利率的变化，联系贷方，看看再融资对您是否有意义。

房主的房屋净值创历史新高。根据 CoreLogic 的数据，到 2024 年第二季度，美国抵押贷款房主的净房主净值将超过 17.6 万亿美元。今年第二季度房屋净值增加了 1.3 万亿美元，同比增长 8.0%。

劳茨说，如果您想出售当前的房屋，您可以通过支付更高的首付来抵消下一套房产略高的借贷成本。