Rocket Mortgage 的 ONE+ 住房贷款值得吗？

Rocket Mortgage 的 ONE+ 住房贷款允许符合条件的购房者支付低至 1% 的首付。

我们研究了 ONE+ 抵押贷款的特点、优势和潜在风险，并将其与其他低首付替代方案进行了比较。

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Rocket Mortgage 的 ONE+ 允许抵押贷款金额高达 350,000 美元的合格借款人以低至 1% 或高至 3% 的首付购买房屋。贷方将支付另外2%的贷款金额。

获得批准 Rocket Mortgage 的 ONE+ 贷款，您必须：

• 收入低于您购买地区平均收入的 80%。
• FICO® 分数为 620 或更高。
• 购买单一单元的主要住宅，包括公寓或活动房屋。
• 债务与收入比率最高为 50%

ONE+ 抵押贷款在全国范围内提供，首次购房者和重复购房者都符合资格。

Rocket Mortgage 首席执行官鲍勃·沃尔特斯 (Bob Walters) 表示：“我们知道这个国家供应短缺。” “这有助于潜在借款人或潜在房主群体在竞争已经相当激烈的市场中占据一席之地。”

符合 ONE+ 资格并居住在全国 21 个选定大都市的借款人也有资格获得 Purchasing Plus 信贷。该计划为借款人提供高达 7,500 美元的资金用于支付结账费用。

ONE+ 计划并不是那些苦苦挣扎的购房者的唯一选择 首付。

Guild Mortgage 提供类似的产品“1% 首付优势”，允许借款人在传统抵押贷款上支付低至 1% 的首付。 Guild 将提供额外 2% 的首付，最高可达 5,000 美元。

政府支持的抵押贷款

需要帮助支付首付的购房者还可以考虑由联邦住房管理局 (FHA)、美国农业部 (USDA) 和退伍军人事务部 (VA) 等政府机构担保的住房贷款。

• 联邦住房管理局贷款：对于信用评分至少为 580 的借款人，抵押贷款要求至少首付 3.5%。
• 美国农业部贷款：对于收入不超过该地区收入中位数 115% 并在特定农村和郊区购买房产的借款人，抵押贷款要求最低首付为 0%，
• 退伍军人管理局贷款：对于现役军人、预备役军人和退伍军人的借款人，抵押贷款要求最低首付为 0%。
• 回家准备： 由房利美 (Fannie Mae) 支持的抵押贷款，要求收入占该地区收入中位数 80% 且信用评分至少为 620 的借款人至少支付 3% 的首付。
• 家可能：由房地美 (Freddie Mac) 支持的抵押贷款，对于收入占该地区收入中位数 80% 且信用评分至少为 620 的借款人，要求至少支付 3% 的首付。

与任何以少量资产开始的抵押贷款一样，ONE+ 也有一定的缺点。较低的首付通常会让您每月支付更高的还款额，因为当您首付 3% 时，您所欠的金额（以及支付的利息）会比 20% 的金额（例如）更多。

如果大盘（以及您的个人财务状况）恶化，低首付也会让您面临风险。 “如果你在经济扩张即将结束时失去了工作，那么你最终就有可能成为一名 HousingWire 的住房数据分析师洛根·莫塔沙米 (Logan Mohtashami) 表示，“我们称之为‘后期贷款风险’。”

在周期后期，经济活动达到顶峰，从历史上看，这先于经济衰退。在这种情况下，您可以以较低的首付购买房屋，并且随着房价开始下跌，您最终会获得负资产。换句话说，你的房子现在的价值低于你所欠的钱。如果某些事情危及您每月付款的能力（例如失业），并且您无法至少以所欠的金额出售房屋，那么您就会陷入脆弱的财务状况。

然而，这种风险并不是该计划独有的——无论何时您支付小额首付，都必须考虑这一风险。即使考虑到这一点，ONE+仍然是一个不错的选择，特别是对于缺乏购房所需现金的合格首次购房者。

考虑使用 Rocket Visa 签名卡

如果您认为将来会申请 ONE+，您可能还需要考虑获得 Rocket Visa 签名卡。所有购买均可获得 5 倍积分，当您用 Rocket Mortgage 兑换首付和结账费用时，每笔奖励价值 1 美分（奖励最高可达 8,000 美元）。或者，您可以将奖励兑换为 Rocket Mortgage 贷款本金，但随后积分价值会降至每点 0.4 美分。

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