11月房屋销售量激增超过预期

根据全国房地产经纪人协会的数据，11 月份二手房销量较 10 月份增长 4.8%。经季节性调整后，年化销量为 415 万台。

销售额比 2023 年 11 月增长 6.1%。这是今年第三高的增幅，也是三年来最大的年度增幅。

此计数基于成交量，因此合同很可能是在 9 月和 10 月签署的。 9 月份抵押贷款利率跌至 18 个月低点，但随后 10 月份飙升。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“房屋销售势头正在增强。” “随着经济持续增加就业机会、住房库存较上年同期增长以及消费者习惯抵押贷款利率在 6% 至 7% 之间的新常态，更多买家进入市场。”

10月底待售房屋供应量为133万套，比去年11月增长17.7%。按照目前的销售速度，这相当于 3.8 个月的供应量。 6 个月的供应被认为是买家和卖家之间的平衡。

供应紧张继续给价格带来压力。 11 月份中位价为 406,100 美元，同比上涨 4.7%。年度比较再次增加。 10 月份价格同比上涨 4%。

东北部和中西部地区的价格涨幅最为强劲，分别为 9.9% 和 7.3%。大约 18% 的房屋以高于标价的价格出售。

首次购房者取得了一些进展，占 11 月份销量的 30%，高于 10 月份的 27%，但略低于一年前。现金仍然占据主导地位，占销售额的 25%。然而，投资者仅撤回了销售额的 13%，低于去年 11 月的 18%。

“这是否表明投资者或更多注重数字的人认为房价已经达到顶峰？或者是租金不再上涨的另一个原因？”云问道。

最大的销售增长仍然出现在高端市场。价格超过 100 万美元的房屋销量较去年 11 月猛增 24.5%，而价格低于 10 万美元的房屋销量则下降 24.1%。

抵押贷款利率今天再次走高，在美联储最新一次会议之后，周三 30 年期固定利率平均利率飙升 21 个基点。现在预计明年美联储降息的幅度将会减少。