新研究：空巢老人缩小规模并不能解决住房危机

由于美国继续面临可用住房短缺的问题，一些人可能会将“空巢老人”居住的住房视为库存来源。人们认为，随着老年居民开始缩小规模，他们目前拥有的数百万套住房 将填补赤字，从而降低住房成本。

然而，Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 告诉 CNBC Make It，这些单位不太可能成为解决方案。

原因很简单：空巢老人——Zillow 将其定义为“年龄在 55 岁或以上、在同一所房子里居住了 10 年或以上、家里没有孩子并且至少有两间额外卧室的居民”——不住在最近的研究发现，这些地方也是年轻一代想去的地方。

迪文吉在报告中表示：“这些空巢家庭集中在价格更便宜的市场，那里的住房已经更容易获得，而不是在昂贵的沿海就业中心，那里是年轻工人正在搬迁的地方，也是最迫切需要更多住房的地方。”

到 2022 年，大约有 2090 万个家庭符合空巢老人的定义，在美国 50 个最大的城市中，空巢老人最集中在宾夕法尼亚州匹兹堡；纽约州布法罗；和俄亥俄州克利夫兰。但 44 岁以下人口最多的城市是加利福尼亚州的圣何塞；德克萨斯州奥斯汀；据 Zillow 报道，科罗拉多州丹佛市。

“除非我们看到更多的企业和工人搬到中西部，否则大量的住房涌入可能不会对这些市场有太大帮助，”迪万吉说。

当然，空巢老人腾出的房屋可能与年轻人正在寻找的房产不同，特别是如果它们很大或在该地区相对昂贵的话。

那么，什么才能真正起到推动作用呢？迪万吉说，“提高住房负担能力的唯一可行解决方案”是在面临最严重短缺的城市新建住房。

然而，存在许多阻碍建设满足需求的障碍，包括建筑材料成本上涨、地块尺寸要求、密度限制以及可能需要长达 24 个月的项目审查。

“当供应跟不上需求时，最终价格就会失控，承受能力也会恶化，”迪万吉说。

Divounguy 表示，降低建筑商的成本将是在这一领域取得进展的关键。分区法的修改和简化建筑许可审批也可能有助于推动事情朝着正确的方向发展。

“如果你看看监管较少的地方，”他补充道，“比如在南方，建筑商已经能够依靠密度来继续以符合买家所在价格的价格建造房屋。”

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