为什么抵押贷款利率仍然如此之高——以及 2025 年的预期

2024 年抵押贷款成本仍然居高不下，30 年期固定利率在全年大部分时间都远高于 6%。不幸的是，对于买家来说，2025 年的情况看起来也好不了多少。

美联储一直在降息，降低贷款、信用卡和汽车融资的借贷成本。但抵押贷款利率并没有真正变化，这让一直坚持降低住房融资成本的潜在买家感到沮丧。

相反，抵押贷款利率更接近十年期国债收益率，贷方将其用作设定长期借贷成本的基准。

由于经济强劲以及当选总统唐纳德·特朗普领导下赤字支出增加的预期，人们对通胀的担忧挥之不去，这些收益率仍然很高。投资者要求更高的债券回报率来抵消这些风险，因此，债券收益率和抵押贷款利率保持在高位。

特朗普还提议对进口商品征收更高的关税，“这总是会引发通货膨胀”，特许金融分析师、财务规划软件公司 WealthTrace 的创始人道格·凯里 (Doug Carey) 表示。他表示，因此，2025 年抵押贷款利率可能仍高于预期。

由于经济存在如此大的不确定性，2025 年抵押贷款利率的前景对买家来说仍然充满挑战。

尽管预计美联储将进一步降低基准利率50个基点，使其达到3.75%至4%的范围，但这些降息可能不足以大幅降低购房者的借贷成本。

尽管如此，据《抵押贷款新闻日报》报道，截至周一上午，大多数预测的 30 年期利率均低于 7.11% 的当前利率。

以下是领先金融机构和行业组织对 2025 年 30 年期固定抵押贷款利率的最新预测：

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