司法部指控六大房东居高不下租金：NPR

丹佛——美国司法部正在起诉几家大型房东，指控他们利用算法帮助设定租金，并私下与竞争对手分享敏感信息以提高利润，从而协调保持美国的高租金。

这起诉讼发生之际，美国租房者继续在无情的房地产市场中苦苦挣扎，收入跟不上租金的上涨。最新数据显示，2022年一半的美国租房者将其收入的30%以上用于租金和水电费，创历史新高。

这意味着在药物、食品杂货、学习用品和租金之间做出令人疲惫不堪的日常决定。根据普林斯顿大学驱逐实验室的数据，这意味着驱逐通知和旷日持久的法庭案件，儿童面临最高的驱逐率，每年有 150 万人被驱逐。

尽管住房危机有多种原因，包括过去十年建造的房屋数量锐减，但司法部的诉讼称，主要房东也起了一定作用。

该部门与北卡罗来纳州、田纳西州、科罗拉多州和加利福尼亚州等 10 个州一起，指控 43 个州和哥伦比亚特区总共经营超过 130 万套公寓的六家房东密谋避免降低租金。

该案的被告房东 Greystar Real Estate Partners LLC 拒绝了美联社的置评请求，但在其网站上发表了一份未签名的声明。

声明中写道：“灰星公司已经并将以最大程度的诚信开展业务。灰星公司在任何时候都没有参与任何反竞争行为。” “我们将在这场诉讼中积极为自己辩护。”

该诉讼指控房东通过电子邮件、电话或团体方式与竞争公司分享有关租金和入住率的敏感数据。据称，共享的信息包括续订率、他们接受算法价格建议的频率、使用优惠（例如免费提供一个月），甚至他们下一季度的定价方法。

司法部表示，六名房东之一同意与检察官合作。拟议的和解协议将限制该公司如何使用竞争对手的数据和算法来设定租金。

美国司法部反垄断部门代理助理总检察长多哈·梅基 (Doha Mekki) 在周二的新闻发布会上表示：“今天针对 RealPage 和六家主要房东的行动旨在结束他们将利润置于人民之上的做法，让全国数百万人能够负担得起住房。”发布。

这些房东被加入到针对 RealPage 的现有诉讼中，该公司运行一种向房东推荐租金价格的算法。检察官表示，该算法使用敏感的竞争信息，允许房东调整价格并避免竞争，否则会压低租金。

RealPage 负责通信的高级副总裁 Jennifer Bowcock 在给美联社的一份声明中表示，他们的软件在美国只有不到 10% 的租赁单位使用，而且他们的价格建议的使用率还不到一半。

Bowcock 表示：“当高住房成本的根本原因是住房供应不足时，我们应该停止将住房负担能力问题归咎于 RealPage，现在是我们的客户。”