这个废弃火车车厢改造而成的 Airbnb 每年带来高达 11 万美元的收入

2020 年，27 岁的艾萨克·弗伦奇 (Isaac French) 和家人购买了一辆被遗弃在爱达荷州迪里邻居农场上的火车车厢。他们只支付了 3,000 美元。

306 号火车车厢建于 1900 年代，最初于 1909 年至 1950 年代在华盛顿爱达荷和蒙大拿铁路上运行。弗伦奇告诉 CNBC Make It，当这家人拿到手时，木头正在腐烂，藻类在生长，里面住着大约 20 只猫。

“（我的父亲）对此有信心和愿景，我很高兴他做到了，”他说。“将一座如此精心建造的旧建筑重新注入生命，这是非常值得的。”

这家人申请了 15 万美元的贷款，其中 3,000 美元用于购买火车车厢，10,000 美元用于将这座 61 英尺长的建筑搬到他们占地 145 英亩的土地上。

“这只是大自然中一个美丽而僻静的地方，”弗兰奇说。 “我们选择了我们地产的最高点，这样我们就可以捕捉到这些史诗般的景色。”

French 和他的家人用了 6 个月的时间花了 137,000 美元的剩余贷款来翻修这座建筑，目标是将其变成 Airbnb。

“我相信当今的旅行者正在寻求体验，并且想要有一个故事。通过住宿、通过酒店讲述的故事越丰富，体验就会越好，”他说。

这个法国家庭在 Airbnb 上出售火车车厢并不是因为他们想赚点钱，而是因为这是一个充满激情的项目。

“我们只是觉得这是正确的事情。这让我们兴奋，我们认为它也会让其他人兴奋，”弗兰奇说。

改造包括将旧的乘客室改造成休息区，将邮件收发室改造成卧室。 “我们的客人绝对喜欢它，”弗兰奇说。

“他们早上醒来，就能直接看到美丽的乡村全景。这真是一个史诗般的睡眠之地。”

他们还增设了一间带燃气灶的小厨房和一间浴室，并翻新了地板和家具。

客人还可以使用地面上的带镜子的桑拿浴室、热水浴缸​​和壁炉。

“这个想法是为了反映自然环境，”弗兰奇说。 “由于我们拥有这些美丽的松树和壮观的景色，我们认为这将是新旧的一个很酷的并置。”

当 French 在 Airbnb 上开放预订时，立即获得了成功。修复后的 1909 年火车车厢在第一周内就被预订一空。住宿价格为每晚 325 美元至 350 美元不等。

“我认为我们所有的梦想都被超越了，因为它的受欢迎程度以及我们作为一个家庭一起做的事情是多么有趣，”弗兰奇说。 “看到所有这些辛勤工作和投资如此迅速地得到验证是值得的。”

第一年，火车车厢的利用率达到 90%，收入达到 14,179 美元。据 CNBC Make It 查阅的文件显示，此后，每年的收入已增至 75,000 美元至 110,000 美元。

2024 年，这辆火车车厢从 Airbnb 获得了 110,172 美元的收入，并在该平台上预订了 140 晚。

它的利润率约为 65%，其中总收入的 30% 至 35% 用于清洁成本、持续的小型维护和修理、财产税和保险。

除了 Airbnb 之外，French 和他的家人还在线预订火车车厢。 “我们可以与客人建立更多的关系，”弗兰奇说。 “对于 Airbnb，感觉更像是一次交易，而（直接预订）让我们可以建立更多的关系。”

尽管很受欢迎，但弗兰奇表示，他们不打算很快提高每晚的价格。他们发现接待来自世界各地想要体验一段历史的人们是一种满足。

弗兰奇的父亲韦伯 (Webb) 告诉 CNBC Make It，“我们在主持方面最好的经历就是，几乎所有其他客人都向我们表示感谢，感谢我们照顾这段历史。”

弗伦奇表示，利用火车车厢的收入，他们最近还清了为火车车厢项目融资的贷款。

这家人没有自己花钱，而是将钱投资在火车车厢和整体宾客体验上。 “很难高估公众对故事驱动的、独一无二的住宿的渴望，而修复预测是到达这里的最佳方式之一，”弗兰奇说。

“即使你没有修复或酒店业的背景，如果你有热情接待其他人，让他们高兴，给他们惊喜，那么你可以创造其中之一，因为这就是酒店业的全部意义。”

对于那些想要效仿他和他的家人在这处出租房产上所做的事情的人来说，弗兰奇的最佳建议是睁开眼睛并建立联系：“人们甚至没有意识到有很多机会，因为他们总是去过那里并且开箱即用。”

他说“和你的邻居谈谈。如果你没有钱或者没有经验，你的邻居可能是你的合作伙伴。”

尽管 1909 年的火车车厢对于这个家庭来说是一个非常独特的发现，但弗兰奇建议，你永远不知道那里有什么，也不知道什么会吸引你的创意：“有多少古老的建筑、古老的故事和旧火车车厢就坐落在那里等待被发现、被爱？”

“我认为这是关键，”他说，“你必须有一些爱和一些灵感才能参与这样的项目并为其注入新的活力。”

想在日常工作之外赚点外快吗？ 报名参加 CNBC 的在线课程 如何在线赚取被动收入 了解常见的被动收入流、入门技巧和现实生活中的成功故事。

加， 订阅 CNBC Make It 时事通讯 获取在工作、金钱和生活中取得成功的提示和技巧。