华盛顿特区住房市场显示在联邦裁员时破裂

Realtor.com称，全国各地待售房屋的供应总是在繁忙的春季市场之前上升，但是华盛顿特区，大都会地区的供应量大大增加。

该地区的库存收益（包括该地区以及马里兰州和弗吉尼亚郊区）在1月和2月开始加速，分别增长35.9％和41％。从6月到12月，该地区的库存已经比上一年高20％至30％，但最近几个月的增加进一步加速了。

截至上周，与一年前同一周相比，积极的上市增长了56％。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在一份新闻稿中写道：“联邦裁员和削减融资后的调整期很可能使华盛顿特区的一些家庭搜索暂停，这既是直接受到影响的工作，又是那些可能关注未来情况的人，以及数据暗示了这些挑战。”

相比之下，根据Realtor.com的数据，与2024年同一周相比，全国活跃的上市上涨了28％，与抵押贷款利率的下降相一致。根据《抵押新闻》的报道，根据《抵押新闻》的报道，1月中旬流行的30年固定贷款的平均利率约为7.25％，但稳步下降到现在为6.82％。

DC地区的库存收益并非全部是由于人们将房屋投放市场。新列表上升了，但远低于整体库存，因此总体供应的增加是新清单和买家活动放缓的结合。

Realtor.com发现，上周的新列表同比同比增长24％，这导致了销售库存的增加并在市场上的中位数下降。根据Hale的说法，新的上市列表比去年同期高11.9％，但仍比2022年的列表低12.8％。

由于现在上市的新建公寓和联排别墅，库存中也可能会出现库存的大型颠簸。在过去的几年中，DC地区的建设非常活跃。与五年前相比，新的建筑清单的份额更倾向于公寓。

至于价格，DC都会区上周同比同比下跌1.6％。在上下文中，在去年的第四季度，该中位数下跌每年下跌1.5％。

截至上周，全国平均价格下跌了0.2％，尽管出售房屋类型大大倾斜。在控制房屋规模的情况下，每平方英尺的中位数价格每年上涨1.2％，这意味着与去年相比，市场上有更小或低端的房屋。

黑尔说：“尽管DC拥有该国联邦工人最大的份额，但在未来几周或几个月中，其他高度联邦就业市场也可能会发生类似的转变。” “虽然我希望许多家庭会选择留在该地区并枢纽寻找新的工作机会，但有些家庭可能会选择离开，退休或在其他地方找到工作。”