自从大流行的头几年史诗般的住房运行以来，这是受创纪录的抵押贷款利率推动的，因此市场受到低供应和高价的困扰。
根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，3月份的价格比2019年3月的流行病大39％。尽管价格继续增长，但供应紧缩终于开始放松了，但价格却不适合。
对住房的需求总体强劲，但在市场的低点，市场上最强劲。该细分市场仍然拼命地供应。结果，中低价层的房屋销售继续表现不佳。
全国房地产经纪人和Realtor.com协会的一份新报告破坏了负担能力和供应，阐明了痛点在市场上的位置。负担能力是通过使用30年固定抵押贷款的购买者使用标准承销准则来确定的，其中30％的收入用于每月付款（抵押，财产税和保险）。
对于每年收入$ 75,000至100,000美元之间的人，被认为是中产年收入的人，待售房屋的供应与一年前相比，他们负担得起的所有收入组中最大的收入集团都增加了。 2024年3月，这些家庭的销售范围有20.8％，到今年3月，上涨至21.2％。但是在2019年3月，同样的买家可以负担得起所有活跃列表的近一半，即48.8％。
报告称，在买卖双方之间的所谓平衡市场中，该集团应该能够负担所有清单的48％。该研究发现，根据当前的库存水平，市场将需要大约416,000个价格以或低于25.5万美元的价格才能保持平衡。
对于每年收入低于$ 75,000的人来说，市场的供应量变得越来越少。 3月份的薪水为50,000美元的购房者仅占可用列表的8.7％，而2024年3月为9.4％，2019年3月为27.8％。
高收入家庭几乎完全可以进入住房市场。赚取$ 250,000或更多的购房者至少可以负担至少80％的房屋上市。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）说：“购物者看到今天出售的房屋要比一年前更多，令人鼓舞的是，其中许多房屋已被中等收入的价格点增加。” “但是，正如该报告所示，我们仍然没有大量的房屋对低收入家庭和中等收入家庭负担得起。”
黑尔补充说，全国库存的进展并不统一，称收益集中在中西部和南部。
尽管该报告是全国快照，但所有房地产都是本地的。
中西部的市场，例如俄亥俄州阿克伦；圣路易斯；匹兹堡被认为是平衡的，有足够的供应来满足需求。其他人则取得了长足的进步，增加了更实惠的清单，但仍然不满意。其中包括北卡罗来纳州的罗利；爱荷华州得梅因；和密歇根州的大急流城。
然而，在美国100个最大的大都市市场中，超过40％仍在挣扎。其中包括西雅图和华盛顿特区，虽然两个市场的负担得起的房屋的供应都在增加，但家庭仍然需要每年赚取超过15万美元的价格才能负担得起一半可用的房屋。
其他过热的市场终于冷却了。德克萨斯州奥斯汀；旧金山；丹佛已经看到负担得起的房屋的供应大幅增加。他们现在超过流行前水平。
该报告的作者说：“它告诉我们，通过新建筑，市场转变和当地政策努力的正确组合，即使是一些最具挑战性的市场也可以开始朝着平衡趋向平衡。”
然后有些市场越来越恶化。其中许多在南加州，包括洛杉矶和圣地亚哥。纽约市也属于这一类。该报告为此引用了几个因素，包括数十年的建设，可建造土地的有限供应，高建筑成本，限制性分区法和快速移民。
房屋建筑商试图建立更多的负担得起的房屋，但是他们的成本很高，并且在关税和新的移民政策中可能会更高。三月份的单户住房比去年同期低10％。
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