自2009年以来，4月的房屋销售量下降了那个月最慢的速度

在高利率和低消费者信心的情况下，春季住房市场继续挣扎。

根据全国房地产经纪人协会的数据，从3月起，4月份先前拥有的房屋的销售额下降了0.5％，达到了季节性调整的年度400万辆。那是自2009年以来最慢的四月速度。

销售额比去年4月下降了2％。住房经济学家预计将增长2.7％。

这项计数是基于关闭的，这意味着可能在2月和3月签署的合同，而抵押贷款利率在4月提高。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中说：“在过去的三年中，房屋销售一直占正常或流行前活动的75％，即使是经济中增加了700万个就业机会。” “尽管没有意识到，但被压抑的住房需求仍在增长。抵押贷款利率的任何有意义的下降都将有助于释放这一需求。”

库存跃升了9％，一个月增长了9％，比去年4月高21％。截至4月底，有145万套房屋出售，目前的销售速度为4.4个月。这是五年来最高水平，但仍低于六个月的供应，这被认为是一个平衡的市场。一年前，有3.5个月的供应。

更多的供应开始冷却价格。 4月份售出的现有房屋的中位数价格为414,000美元，同比增长1.8％。这是有记录以来的四月价格最高的，但最慢于2023年7月以来最慢。去年的年度价格上涨要高得多。南部和西部地区的价格下跌。

Yun说：“在宏观上，我们仍处于温和的卖方市场。” “但是，由于近五年来库存水平最高，消费者处于更好的情况下进行谈判以获取更好的交易。”

房屋在市场上平均坐了29天，比三月的速度快，但比去年四月更长。首次购房者占销售额的34％，几乎与去年相同。

取消率，或有多少人取消合同，也正在上升，四月份达到了7％的销售额。这比最近平均3％到4％。

在高端市场上，活动仍然更强。价格超过100万美元的房屋的销售额比去年同期上涨了近6％。那些价格在100,000美元至250,000美元之间的人跌幅超过4％。然而，Yun指出，高端的收益正在缩小。

他说：“我认为这部分是由于发生的股票市场震动。”