面对不确定性的房屋销售和建筑萧条：NPR

经济不确定性为住房市场产生了双重打击：房屋销售和铺装建筑。上个月是16年来现有房屋销售的4月最慢的4月份 – 希望今年春季的住房市场将在两年非常困倦的岁月中恢复。

在5月对富国银行（Wells Fargo）和全国房屋建筑商协会进行的建造者信心的调查中，房屋建筑商的情绪下降到了2023年11月的最后一个水平。

一如既往的问题是住房的成本：对于许多想购买的人来说，房价遥不可及。特朗普总统领导下的关税戏剧使建造新房屋变得更加昂贵，并使未来的购房者更加不可预测。

结果是一个建筑商想要建造的国家，买家想购买 – 但未来太多了。

建筑已经滑倒

第一个问题是需求下降。许多美国人很想买房，但他们根本买不起。自大流行以来，房价上涨了近50％，抵押贷款利率上周提高了6.86％，这与30年固定利率贷款的大流行低至2.65％相去甚远。

现有房屋销售价格中位数继续在全国范围内上涨，达到414,000美元，这是4月份的历史最高点，并且连续22个月份的同比价格上涨。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）表示，尽管美国增加了数百万个工作岗位，但房屋销售仍处于流行前活动的75％。

Yun在四月令人失望的销售数据中的一份声明中说：“尽管没有意识到，但人们的住房需求仍在增长，尽管没有意识到。” “抵押贷款利率的任何有意义的下降都将有助于释放这一需求。”

然后是复杂的供应外观。

根据人口普查局的数字，单户住宅的建设在4月下降。与一年前相比，有关单户住宅的每个指标 – 建筑许可证，新房屋的起点和建成的起点 – 都均均下降。今年迄今为止，多单元建筑物的许可也下降了5％以上。

这可能会对未来产生后果：现在缺乏许可证可能意味着以后在市场上投放市场的房屋更少。

此外，“关税辩论造成了很多不确定性，”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说。

他说，加拿大木材的一个大问题之一是：“木制框架房屋约占单户住宅建筑的90％，我们使用的大约四分之一的软木木材来自加拿大。”

该加拿大木材目前有14.5％的职责（从去年八月的8.05％远足）。但是，商务部的进一步审查即将到来，这可能会提高这一数字。一年前，框架木材的成本约为16％。

值得注意的是，美国木材联盟对以下观点提出了质疑，即提高房价应归咎于木材关税。该联盟指责加拿大将过剩的供应倾销到美国市场，并说木材不到建造平均新房屋成本的2％。

NAHB表示，当考虑到木材，面板和磨坊时，软木约占单户住宅成本的6％。

Dietz说，到目前为止，包括木材在内的所有关税的平均影响（包括木材）的平均影响为每户家庭住宅近11,000美元。

根据NAHB/Wells Fargo的调查，有78％的建筑商报告了难以定价的房屋：他们不知道建造它们会花费多少，而且他们不知道他们可以出售多少。

当成本增长但建筑商无法提高价格时，住房产量会减慢。

尽管新房屋建筑的前景是多云，但建筑商的问题是现在有很多现有房屋要出售。在过去的几个月中，许多人列出了自己的房屋要出售，比一年前提高了20％以上的库存。

该竞争意味着出售新房屋可能会更难，建筑商将不得不降价。 5月的NAHB/Wells Fargo调查发现，34％的建筑商在当月降价，高于4月的29％。尽管Dietz在4月份的报告中称Dietz在新房屋销售中反弹了，但总的来说，今年的年度下降了1％以上。

等待

许多美国人希望在今年春季购买房屋，但由于担心可能的工作损失，高抵押贷款利率和股票市场波动而受到困扰。简而言之，许多可能的买家正在寻找等待的理由。

其中一个是生物学教授32岁的卡桑德拉·福特（Kassandra Ford）。

她和她的妈妈计划在福特居住的双城里一起买房，在她妈妈今年春天在南卡罗来纳州斯巴达堡附近出售她的房子后，他们发现那里的市场非常慢：大约花了3 1/2个月才能出售房屋。

但是，当是时候购物在圣保罗的多代房屋时，他们遇到了比赛：中西部是 一 上个月销售攀升的地区。

在两次出价 – 提供一所房屋的要价和上面的15,000美元的要价之后，他们决定喘口气。

福特说：“我一直在关注Zillow，但与以前不同，当我每天都在寻找时，现在可能是每周一次或两次。” “感觉很像我们处于保持模式。”

福特没有拿出抵押贷款，而是在她的两居室公寓上重新签署了一份租约，她的妈妈和她一起搬进去。 “尤其是在经济方面，也能够与某人共享一些共同的费用将是很棒的。”

他们计划在不同的季节再次尝试购买。在此之前，他们将不断增加他们的首付基金。

福特说：“我们将紧紧抓住，坚持自己拥有的东西，并关注事物。”