汉普顿的夏季租金下跌了30％

本文的一个版本首次出现在CNBC的《内在财富新闻通讯》中，罗伯特·弗兰克（Robert Frank）是高净值投资者和消费者的每周指南。注册以接收未来版本，直接到您的收件箱。经纪人说，随着无忧的房屋开始堆积，销售缓慢，汉普顿的夏季租金开始了寒冷的开始。 William Raveis Real Estate的Judi Desiderio表示，汉普顿的租金比过去几年的同期下降了30％。专注于超高端租金的经纪人表示，他们的租赁业务下降了50％至75％。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的汉普顿（Enzo Morabito）团队负责人恩佐·莫比托（Enzo Morabito）说：“人们坚持自己的钱。” “他们不喜欢不确定性。”当然，汉普顿租房者经常等到最后一刻预订7月和8月的租金。经纪人说，由于五月的寒冷，多雨的天气，今年可能会开始。在汉普顿市场上，一些租房者也可能会争取更好的交易，而汉普顿市场之后的汉普顿市场变得昂贵得多。然而，经纪人和租房者私下说，股票市场的波动和不断变化的关税环境引发的经济不确定性使一些富裕的租房者，甚至有些买家在今年夏天的昂贵的Hamptons假期中拖延了。去年年底在市场上大选后的欣喜之后，经纪人看到一月份和2月的潜在租房者的兴趣激增。但是随着春天的到来，随着四月关税的公告，早期利益并没有转化为租金。莫比托说，他代表几位拥有大型海滨和豪华物业的房主，通常会在3月或4月租用。今天，它们仍然可用。他说，一些房主在夏季在汉普顿租用三到四所房屋的房主可能会在今年夏天之后开始质疑他们的投资，以免租房者开始出现。从好的方面来说，无关库存的上升意味着潜在的便宜货和租房者的选择。经纪人说，一些列表已经开始将其价格降低10％至20％，以期节省夏天。一些房主正在增加灵活性，从而使较短的一到两个星期留下来，希望能吸引租房者。我的汉普顿房屋的加里·德斯蒂亚（Gary Depersia）说，汉普顿最好的房屋通常在今年初租用。 “但是今年，我在每个城镇都有很多租金，从南安普敦到蒙托克。”尽管关税和经济不确定性可能在低迷中发挥作用，但他说，租房者似乎每年等待越来越长，也许会争取更好的交易。他说，最终他们最终被租了。他说：“我认为许多人推迟了决定，或者他们不确定（他们）要做什么，去欧洲或西海岸。” “他们会意识到自己想去汉普顿；他们在这里有很多朋友和同事，然后他们开始四处乱逛。” Desiderio说，天气和严峻的经济头条结合起来，迅速扭转了一个迅速的开端。她说：“我相信今年有很多'黑暗的噪音在经济上和地缘政治上，而且天气不利于夏季思考。” “毫无疑问，到7月1日到来的时候，所有租金都将在今年采取。”在家庭销售方面，尽管库存相对较低，汉普顿房地产市场仍然相当强大。第一季度的销售额比去年同期下降了12％，尽管中位销售价格跃升了13％，达到了创纪录的200万美元。经纪人说，当汉普顿的高品质房屋价格正确时，它立即卖出。他们补充说，在过去两个月中，曼哈顿高端销售的激增也可能会取消汉普顿市场。莫比托说：“我刚刚有两名加拿大人向一座1800万美元的房子投标。” “当曼哈顿活着时，我们总是跟随。”