删除的办公空间比今年添加的更多

经过几年的深深困扰，陷入困境的美国办公市场已达到一个拐点。今年，至少在25年内，办公室转换和拆除将首次超过新建筑。

简而言之，根据添加的办公空间比添加更多的办公空间，缩小了整个办公室足迹。 CBRE组。这家商业房地产服务公司自2018年以来一直在跟踪这一点，但估计这可能是本世纪这种动态首次发挥，而且可能更长。

世邦魏理仕（CBRE）发现，在今年年底之前，在美国最大的58个市场中，有2330万平方英尺的空间将用于拆除或转换为其他用途。相比之下，开发商预计将在同一市场中完成1,270万平方英尺的办公空间。

CBRE American Investeor租赁总裁Mike Watts表示：“大型市场上的办公空间的这种净减少可能会有助于降低前方季度的空缺率，这将使建筑所有者受益。”

所有这一切都是由办公室出勤率的根本转变所驱动的，这是由于大流行以来的遥远文化越来越多。办公室空缺飙升至创纪录的高度，仍然徘徊在19％的地方。

但是市场开始恢复。越来越多的雇主订购员工全职订购办公室，随着工作市场的收紧，越来越多的雇员愿意接受他们可以获得的东西，即使这意味着更多的面对面出席。

净吸收是在四分之一中新近占用的空间的数量，而撤离的量是在过去四个季度的六个季度，在六个季度中一直呈阳性。与前一年的同一时间范围相比，今年第一季度的办公室租赁活动增长了18％。

随着供应量减少和需求稳定增加，办公室的租金应稳定。对于主要办公室的位置和新的，所谓的A级空间，租金已恢复。该领域的受益人是一些主要办公室房地产投资信托基金，例如沃纳多（Vornado） BXP，，，， 亚历山大房地产股票 和 SL绿色。

CBRE美洲办公室研究负责人杰西卡·莫林（Jessica Morin）表示：“办公室市场将受益，因为过时的空间被从市场中删除，有利于最高和最佳用途。此外，转换将增强各个市场内社区的活力。”

在未来几年中，开发商还准备了另外8500万平方英尺的办公空间进行转换。自2016年以来，据世卫组织称，向多户住宅的办公室转换已经产生了大约33,000套公寓和公寓，鉴于每种转换平均而言，历史上平均而言，每次转换都会产生约170个单位。管道中大约有43,500个单元，该单元已经进行了。

总体上的办公空间降低对商业房地产是积极的，但会很慢。

瓦茨说：“转换趋势面临一些逆风。随着时间的推移，理想的转换建筑物池将减少。建筑劳动，材料和融资的成本仍然很高。”