美国爱达荷州博伊西的道屋社区的鸟瞰图。
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由于许多潜在的买家，租金正在郊区起飞，因为房屋所有权仍然遥不可及。
根据租赁市场研究公司Point2Homes最近的一项分析，在2018年至2023年之间，在围绕美国大都市地区最大的郊区的11个郊区中的11个中，房租飙升至少5个百分点。
在同一时期，有15个郊区从主要由房主组成的郊区变成了多数股份社区。这种趋势涵盖了快速增长的太阳带大都会，例如达拉斯，休斯顿和迈阿密，以及波士顿和费城等东北城市。
Point2homes发现，在那些前20个都会区（达拉斯，明尼阿波利斯，波士顿，坦帕和巴尔的摩）中，郊区的租房比他们周围的城市中心更快。从2018年到2023年，租金在达拉斯郊区飙升的居民占17.6％，而这一比率在城市本身中仅增长了7.9％ – 在此期间，附近的弗里斯科，麦金尼和大草原附近的郊区都赚了5,000多名租房者。
早在2018年，在达拉斯县购买一所房屋，大多数城市都坐在那里，比在都会区更郊区的县（例如弗里斯科，麦金尼和大草原）在内的郊区（包括郊区的郊区），那里的租金速度比其他任何地方都更快，在那里，Point2 Homes都发现了Point2 Homes。事实并非如此：NBC新闻购房者指数显示，在达拉斯周围的郊区县的购房比在达拉斯县本身更加困难。
住房负担能力是跨越城市和郊区的全国性问题。
自从大流行以来，抵押成本急剧上升，为各种需求地区的许多潜在买家定价。自2008年金融危机以来，目前流行的30年固定房屋贷款的平均利率目前徘徊在不到7％。在这个艰难的市场中，一些住房专家说，租赁物业的扩散有助于使郊区的生活方式可供否则负担不起。
2021年6月8日，美国弗吉尼亚州阿灵顿的一所房屋前，放置了一个“租金”标志。
Will Dunham |路透社
加利福尼亚大学尔湾分校的教授，其房地产中心主任N. Edward Coulson说：“您有自己的土地，有孩子或有狗，想要那个空间。” “他们拥有一个单户住宅，他们得到了所有的便利。”
马克（Mark）是芝加哥以外的郊区人，他要求用他的名字来识别以避免在热屁股住房问题上衡量专业的反弹，他说他已经租用了三年的财产类型是不预算购买的。他估计，该地区许多可比的物业的每月住房支付费用要比当前的租金高30％，并且他正在考虑离开该地区，以便他可以购买其他地方。
马克说：“如果我想留在这里，那基本上是不可替代的。”
伊利诺伊州维拉湖（Lake Villa）的租房者安德鲁·德克（Andrew Decker）在芝加哥和密尔沃基之间的中途，他说，他和他的家人希望购买他们现在居住的房产，他说这是以34万美元的价格提供给他的。
Decker说：“如果我们负担得起的话，我们希望将它永远成为我们的家，但这太昂贵了。” “如果他们要来找我，告诉我，'嘿，你今天可以买200个房子，'我明天会扳动扳机。我什至不犹豫。但是340的疯狂。”
经营租户倡导组织租户联盟联合会的塔拉·拉格夫尔（Tara Raghuveer）表示，助长郊区租赁繁荣的负担能力问题威胁到将人们远离城市核心。
拉格韦尔说：“随着人们搬出城市，他们离交通远，他们可能离就业距离更远，他们可能住在不一定与像他们这样的其他人有关的家庭中，这会影响诸如托儿，社会保障之类的事情。”
但是，房东吹捧租房带来的好处。
National Apartment Trade Group的研究副总裁George Ratiu说：“能够支付一笔付款的付款能力 – 您不必处理抵押贷款付款和家庭保险，也许是HOA，然后是大量的维护费用，等等 – 对于许多人来说，这是值得的。”
一名建筑工人帮助2025年3月28日在美国加利福尼亚州尔湾的住宅房屋上建造屋顶。
迈克·布莱克（Mike Blake）|路透社
开发人员还一直在为郊区租户建立不同类型的特性，包括多户综合体。杰伊·帕森斯（Jay Parsons）是一位住房经济学家，也是“租金卷”播客的主持人，他指出了“郊区市区”的兴起，这部分是由于流行时代转向远程工作的一部分。他说，这些综合用途的发展通常旨在为年轻家庭提供城市便利和郊区设施之间的平衡。
帕森斯说：“您仍然可以接近工作。您可以靠近漂亮的餐馆和商店，但住在您仍在使用汽车的郊区，而且您仍然拥有比在大多数市区生活更便宜的租金。”
库尔森不会预计郊区的上诉很快就会消失，这可能会使许多买家和租房者的价格支撑。
他说：“如果您在市区工作，那么住在市区仍然是一个优势，但它并不像以前那样优势。 “这样做的事情也提高了郊区的生活成本，因为现在有更多的人想住在郊区。”
他说：“这是一种充满活力的，在我们知道对郊区与市中心价格的最终影响之前，必须要多一点。”
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