沿着棕榈滩县佛罗里达州木星的木星入口附近的豪华海滨房屋和船只的景色
瑞安·蒂什肯（Ryan Tishken）| iStock |盖蒂图像
本文的一个版本首次出现在CNBC的《内在财富新闻通讯》中，罗伯特·弗兰克（Robert Frank）是高净值投资者和消费者的每周指南。 报名 要接收未来的版本，请直接进入收件箱。
经纪人Coldwell Banker的一份新报告显示，经济不确定性正在超过富裕的买家和富人之间的奢侈品房地产市场造成鸿沟。
对大约200名专门从事豪华物业的代理商进行的调查发现，尽管贸易战和经济衰退的担忧，但定义为价值至少3000万美元个人的个人仍在进行大型购买。他们还在全现金优惠方面推动了大幅上升。同时，富裕但富裕的买家对利率更敏感，并且行事更加谨慎。
刚刚被调查的代理商中有一半以上表示，他们在2025年的现金购买量略有或大幅增加。根据报告，只有3.9％的人报告说，在2025年的前五个月中，这些买家有所减少，而45.4％的人表示现金购买稳定。
Coldwell Banker分支机构总裁Jason Waugh告诉Inside Wealth，高利率是激增的主要因素。
他说：“现金为买家提供了控制权。它提供了杠杆，速度和安全性。” “但是，实际上，借贷成本的上涨仍然保持如此之高。如果您有现金可以关闭房地产购买，为什么要吸收这些费用，对吗？”
沃（Waugh）将近32年前获得了经纪人许可证，他说，在经济不确定性时期，房地产可以更具吸引力。刚刚超过三分之二的被调查代理商报告说，富裕的客户正在维持或增加对房地产的接触，而只有11.3％的客户表示，客户的利息减少了，支持股票和其他金融资产。其余20.6％的代理商表示，由于经济或股票市场的不确定性，客户已暂停了计划。
他说：“这是过山车，业务是周期性的。我认为，归根结底，房地产是一项艰巨的资产，可以保留财富，并且是抵制通货膨胀的对冲。” “我认为数据确实证实了人们将房地产视为积累财富的好方法，即使在我们十多年来我们已经导航的最不确定，最动荡的经济环境中。”
也就是说，尽管豪华房屋销售在2025年的前五个月总体上增加了，但在四月股市下跌之后的第一个月，他们在五月受到打击。该报告引用了豪华家庭营销研究所的数据，他说，豪华的单户住宅销售同比增长4.7％，而附属物业销售量下降了21.1％。
根据沃恩的说法，与近年相比，代理商还看到更多的客户降低了2025年的标价。根据豪华家庭营销研究所的数据，该中位数出售了豪华单户和奢侈品附属物业的价格，目前分别为170万美元和125万美元。
沃补充说，所有价格上的买家比几年前更具辨别力。他们现在要求使用智能冰箱，水疗级设施以及从壁炉到整个厨房的室内室外生活功能等高端电器。
他说，首次奢侈品买家特别选择。
他说：“鉴于当前的利率环境，他们可能正在伸展自己，因此在评估自己的居住地，便利设施和财产状况的情况下，它们将更加敏感。” “今年比以前的几年是一个全新的环境。”
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